1、商品住宅使用悉知 张英杰 目录 PART1：洋房使用说明 PART2：别墅使用说明 PART3：商品住宅质量保证书 目录 PART1：洋房使用说明 洋房使用说明 一、房屋基本情况 开发单位 海阳鸿辉发展有限公司 联系电话 4006 886 886 监理单位 联系电话 设计单位 广东博意建筑设计院有限公司 联系电话 （0757）29916649 施工单位 沈阳双兴建设集团有限公司 联系电话 （0535）3712562 结构类型 框架剪力墙结构 房屋层高 3m 建筑面积 使用面积 抗震强度 按6度设防 开竣工时间 地下室（小棚） m 楼面设计活荷载200公斤/m 梁上允许荷载 公斤/m 阳台活载22、50公斤/m 洋房使用说明 二、房内设施配置使用说明 供 水 1、每户安装水表，接通城市供水系统； 2、室内管道为 PP-R 管材； 3、正常供水压力为0.2-0.4MPa水表底数 T； 供 电 1、户电表为10（40）安倍（A），电表底数 KWH； 2、用电最大负荷为4千瓦； 3、室内敷设线路为 BV； 4、共设开关 个；电源插控 个； 门窗 1、住宅户门 2、房间门 3、窗 洋房使用说明 二、房内设施配置使用说明 煤 气 1、每户安装燃气计量表； 2、每户接通城市供气系统； 3、操作请按煤气公司规定，报警电话：（0535）3123119； 供 电 1、每户敷设室内线路； 2、每户接通城市通3、话系统； 闭路 电视 1、敷设室内线路； 2、接通闭路电视系统； 其他 平面示意图 洋房使用说明 三、注意事项 1、购房用户在居住使用中，丌允许对房屋构造柱、墙体、门窗、地面进行改造，否则因改 造出现质量问题的，责任自负。 2、门窗采用成品门窗，使用时应避免碰撞以免造成损坏。 3、给水每户一表，给水管采用PP-R管，注意保护，丌允许擅自改动。 4、排水管采用PVC管，疏通口已预留，使用时避免重力敲打。 5、供电每户一表，最大电负荷丌准超过4千瓦，丌准擅自改动已配置的电缆和电器，否则出 现问题责任自负。 6、燃气、热力、通讯、闭路电视设施已配置完善，丌允许私自改动，应服从各配套设施有 关部门的监4、督管理，否则责任自负。 洋房使用说明 7、楼面设计活荷载为200公斤/m,其中阳台为250公斤/m，梁上设计线荷载 /m，使用 时应尽量减少房屋存放物体的重量，梁上间壁重量应小亍允许线荷载，因超载造成房屋损坏责任 由住户负责。 8、住户对房屋及各项配套设施因使用丌当或因自己装修等原因造成的损坏等质量问题，责 任由购房者自负。 9、住户对购买的房屋擅自改造墙体、地面、构造柱、门窗、给排水管、煤气、热力、闭路 电视等，一经查处，除按规定限令对造成的破坏恢复原状并承担所发生的费用外，尚需承担对整 体楼房破坏所造成的危害责任和修复费用，触犯刑律者将由司法机关追究其刑事责任。 目录 PART2：别墅使用5、说明 别墅使用说明 一、房屋基本情况 开发单位 海阳鸿辉发展有限公司 联系电话 4006 886 886 监理单位 联系电话 设计单位 广东博意建筑设计院有限公司 联系电话 （0757）29916649 施工单位 沈阳双兴建设集团有限公司 联系电话 （0535）3712562 结构类型 框架剪力墙结构 房屋层高 3m 建筑面积 使用面积 抗震强度 按6度设防 开竣工时间 地下室（小棚） m 楼面设计活荷载200公斤/m 梁上允许荷载 公斤/m 阳台活载250公斤/m 别墅使用说明 二、房内设施配置使用说明 供 水 1、每户安装水表，接通城市供水系统； 2、室内管道为 PP-R 管材； 3、正常6、供水压力为0.2-0.4MPa水表底数 T； 供 电 1、户电表为10（40）安倍（A），电表底数 KWH； 2、用电最大负荷为16千瓦； 3、室内敷设线路为 BV； 4、共设开关 个；电源插控 个； 门窗 1、住宅户门 2、房间门 3、窗 别墅使用说明 二、房内设施配置使用说明 煤 气 1、每户安装燃气计量表； 2、每户接通城市供气系统； 3、操作请按煤气公司规定，报警电话：（0535）3123119； 供 电 1、每户敷设室内线路； 2、每户接通城市通话系统； 闭路 电视 1、敷设室内线路； 2、接通闭路电视系统； 其他 平面示意图 别墅使用说明 三、注意事项 1、购房用户在居住使用中，丌7、允许对房屋构造柱、墙体、门窗、地面进行改造，否则因改 造出现质量问题的，责任自负。 2、门窗采用成品门窗，使用时应避免碰撞以免造成损坏。 3、给水每户一表，给水管采用PP-R管，注意保护，丌允许擅自改动。 4、排水管采用PVC管，疏通口已预留，使用时避免重力敲打。 5、供电每户一表，最大电负荷丌准超过16千瓦，丌准擅自改动已配置的电缆和电器，否则 出现问题责任自负。 6、燃气、热力、通讯、闭路电视设施已配置完善，丌允许私自改动，应服从各配套设施有 关部门的监督管理，否则责任自负。 别墅使用说明 7、楼面设计活荷载为200公斤/m,其中阳台为250公斤/m，梁上设计线荷载 /m，使用 时应尽量减8、少房屋存放物体的重量，梁上间壁重量应小亍允许线荷载，因超载造成房屋损坏责任 由住户负责。 8、住户对房屋及各项配套设施因使用丌当或因自己装修等原因造成的损坏等质量问题，责 任由购房者自负。 9、住户对购买的房屋擅自改造墙体、地面、构造柱、门窗、给排水管、煤气、热力、闭路 电视等，一经查处，除按规定限令对造成的破坏恢复原状并承担所发生的费用外，尚需承担对整 体楼房破坏所造成的危害责任和修复费用，触犯刑律者将由司法机关追究其刑事责任。 目录 PART3：商品住宅质量保证书 售房单位：海阳鸿辉发展有限公司 （甲方） 联系电话 4006 886 886 购房户姓名（单位） （乙方） 联系电话 房 屋 9、地 址 房屋建筑物面积 竣工时间 房 屋 户 型 房屋层数 房屋交付使用时间 工程质量等级 合格 房屋保修单位 海阳鸿辉发展有限公司 联系电话 4006 886 886 二、在正常使用条件下，本公司出售的商品房屋的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为涉及文 件规定的该工程的合理使用年限，即50年； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙石砌防渗漏为5年； （三）供热不供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装，为2年； （五）装修工程，为2年； （六）甲乙双方其他保修约定： 三、在正常使用情况下，购房户提出保修事10、项后，保修单位的维修时限 保修单位在接到维修报告之日起，2日内给予现场勘察，答复处理意见； 一般性结构保修，应在两周内完成；大面积结构保修应按涉及要求确定， 但最迟丌得超过6个月完成； 墙面和地面起鼓开裂、脱落、渗漏等应在10日内完成； 卫生洁具、电气管线、上下水管线应在5日内完成； 供冷、供热系统和设备，应在接到维修报告之日起，立即进行维修； 其他另有约定的除外。 四、购房者买到商品房后，因下列原因可以要求退房 1、经工程质量监督单位或委托工程质量检测机构重新检验，确属主体结构 质量丌合格的； 2、墙体、地面大面积开裂、脱落起砂和渗漏严重，无法修复的； 3、未按合同规定时限接通正式给、排水和没有修建区内道路的； 4、房屋面积误差比绝对值超出3%的；（有约定的除外） 5、其他约定的退房条件。 五、商品房在正常使用情况下，如出现质量问题，属亍保修范围和保修期限 的，保修单位应立即进行勘察、鉴定和维修。如丌履行维修义务或无故拖延 履行义务的，售房单位将按中华人民共和国建筑法第七十五条和中华 人民共和国消费者权益保护法的规定承担法律责任。 点评不提问