1、.目录第一章第一章成都市宏观环境及房地产市场分析成都市宏观环境及房地产市场分析.2第一节、成都市宏观经济环境概述.2第二节、成都市房地产市场简析.10第二章第二章成都市高端住宅市场分析成都市高端住宅市场分析. 22第三章第三章项目定位分析项目定位分析.37第一节：项目现场勘察.37第二节：项目地块的SWOT 分析.39第三节、项目定位.41第四章第四章项目规划设计项目规划设计.43第一节、项目规划设计条件.43第二节、项目建设规模.43第三节、项目规划设计.44第五章第五章项目投资估算与资金筹措项目投资估算与资金筹措. 47第六章、项目价格分析第六章、项目价格分析. 53第七章第七章项目投资分2、析项目投资分析.561 、初步静态销售利润分析：. 562 、盈亏平衡分析. 573 、敏感分析. 584 、财务评价结论. 59第八章第八章项目物业管理规划项目物业管理规划.60第九章第九章项目实施计划项目实施计划.61第一节项目现况.61第二节项目开发实施计划.61第三节项目开发.62第十章第十章结论结论.63第一章成都市宏观环境及房地产市场分析第一节、成都市宏观经济环境概述1、城市概况成都，一座来了就不想离开的城市。1.1 、城市地位成都是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市。是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大3、城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳范例奖”两项殊誉。新华社 2003 年 12 月 16 日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、成都名列第三（仅次于上海、北京），在最合适投资城市中、成都名列第四（仅次于上海、北京和广州）。随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。;.1.2 、交通状况成都是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。双流国际机场是全国四大空港之一，已开通国际国内航线240 多条，年客流量500 万人次；铁路有成渝、宝成、成昆和达成铁路交汇于此；公路除成渝、成绵、成乐、成雅、成灌高速公路外，还有3 条国道通过，形成了以川陕、川藏、川甘和成渝、成阿等23 条省级以上公路为骨干的放射型公路网络。成都交通方便快捷，“五路一桥” 的修建形成快捷的交通通道。现有公共汽车1202