1、 第一章第一章 总论总论 1.1 项目背景项目背景 1.1.1 项目名称项目名称 东城农超市场 1.1.2 项目性质项目性质 新建建筑 1.1.3 承办单位概况承办单位概况 东城商贸有限公司专业从事农业产品商务贸易及市场建设开发。公司秉承“以专业的 市场建设开发为基础，促进新农业商业贸易发展，打造新一代农超城市综合体”的宗旨， 本着“以人为本、诚信敬业、专业专注”的行业精神，努力开创新一代农超城市综合体， 带动潜江区域商业经济的发展，丰富人们的精神物质生活。 1.2 项目概况项目概况 1.2.1 建设地点建设地点 1.2.2 建设内容和规模建设内容和规模 本项目规划总用地面积 19143.492、m2，建筑用地面积 12679.37m2，建筑占地面积 13165.15m2，总建筑面积 50841.87m2，容积率 2.6，建筑密度 68.87%，停车位 350 个。是 新一代农超城市综合体项目，包含农产品及百货超市、3D 影院、商务酒店、卡拉 OK、大 型餐饮酒楼，中小饮食及娱乐零售，高档商品等多种业态。 1.2.3 建设计划建设计划 本项目计划建设期为 1215 个月。2012 年初已开始进行各项前期准备工作，2012 年十月 开始施工，2013 年底基本完工。 1.2.4 投资估投资估年算和资金筹措方案算和资金筹措方案 经估算，本项目总投资为 12000.00 万元，包括土地费用，3、不包括二次水电装修费用。本 项目资金来源于自有资金及贷款资金。 1.3 结论结论 东城农超市场项目的实施，是落实潜江市国民经济和社会发展规划纲要的重大举措，切 实解决了潜江市北城区现有商业设施紧缺，商业购物环境差与周边楼盘住宅快速上档次的 矛盾。为北城区提供了更好的购物环境，为人们的商业活动提供了更多便利。满足了未来 几年的发展需要，丰富满足了人们对高端精神文化、商品物质的需要。 第二章第二章 项目概要项目概要 2.1 项目开发要点项目开发要点 2.1.1 项目所在商圈的过去，现在和未来项目所在商圈的过去，现在和未来 本项目 800 米的半径范围内聚集了几个潜江规模最大、档次最高的楼盘，其他原有住 宅 区 及 新 建 小 区 也 相 当 密 集 ， 有 足 够 人 气 支 撑 一 个 新 的 大 中 型 商 业 中 心 。 2.1.2，不同物业形态的配比，不同物业形态的配比 商业、饮食、零