1、XX 化肥厂地块项目可行性分析化肥厂地块项目可行性分析一、项目介绍一、项目介绍1 1、地理位置、地理位置XX 化肥厂地块位于 XX 古城区的西南隅，北接招商西路、西至沪宜公路，东侧为元和塘。地块所在地的地理位置有其独到的优势：虽然地处古城西南，但与市中心距离不过一点几公里，往来方便；距离地块东侧和东北侧，分别有着著名的风景区，尚湖和虞山，地块东侧则紧邻全国十大专业类市场之一的 XX招商城。2 2、规模、规模化肥厂地块总占地为 15 万，是 XX 为数不多的能建设为成规模社区的地块。如果仅从规模上来看，放眼 XX，也有着明显的规模优势。3 3、周边交通、周边交通线路线路途经站点途经站点111（环2、线）建材市场琴湖新村麦当劳建材市场119花溪新村电器城中医院合丰村120（西线）汽车客运站二院一院尚湖风景区121新通润开发大厦招商城124泯泾虞山公园市中分校招商城127（环线）汽车客运站中国银行汽车客运站二、项目定位二、项目定位1、XX 的经济与房地产业的连动发展的经济与房地产业的连动发展这些年来，处在长三角沿江开发带的 XX，经济发展迅猛，进入 2000 年起，GDP 连续三年以两位数增长，经济增长速度和经济总量在全国县级市中名列前茅，在 2003 年全国百强县（市）的评比中，排名仅次于同省的江阴，位列第二。在经济的热潮中，XX 的房地产业作为经济发展中的一个重要组成部分，在为经济的发展3、做出巨大贡献的同时。也从经济发展中获得了大量机会。促进 XX 的因素是多方面的，这其中，私营经济的快速发展是很重要的，XX 私营和个体经济的规模无论是发展速度还是规模在江苏全省均位列第一。发达的私营经济，造就了一大批收入高、购买力强的消费群体，正是这些群体，为 XX 的房地产市场，特别是为高端的房地产市场提供了充裕的客源。2002 年，XX的农民人均年收入为 6,215 元，已初步具备了购买商品房的能力。就目前江苏全省的大环境来看，市场前行的趋势仍十分强烈，下表列出了2003 年 1-10 月江苏全省的房地产开发的技术指标数据，从中可以明显体现全省房地产的热潮。0303 年年 1-101-10 月江苏省房地产开发数据指标月江苏省房地产开发数据指标指标指标数据数据同比增长幅度（同比增长幅度（% %）商品房竣工面积1,435.1万25.17销售面积1,512.52万22.04住宅竣工面积1,2