1、财富港大厦办公项目财富港大厦办公项目写字楼、酒店可行性分析报告写字楼、酒店可行性分析报告恒丰地产、恒丰海悦国际酒店恒丰地产、恒丰海悦国际酒店二零零八年四月二零零八年四月目录目录前言前言一、项目概况31、地理位置.32、项目现状43、规划设计指标.4二、项目建设的必要性.5三、可行性报告编制依据.6第一部分、写字楼第一部分、写字楼 (本部分由恒丰地产提供)一、深圳写字楼市场概况. 71、深圳各区写字楼综述.72、2007 年深圳写字楼市场回顾. 93、2008 年及未来深圳写字楼市场展望. 17二、宝安区写字楼市场分析.201、宝安区写字楼市场现状.212、目前宝安区写字楼市场的几种业态. 222、3、宝安区写字楼发展潜力.234、宝安写字楼市场分布情况. 24三、项目商务价值及出租可行性之定性分析.251、商务价值分析.252、配套价值分析.263、发展潜力分析.264、项目出租可行性之定性分析. 27四、财富港大厦办公大楼市场定位. 281、整体市场定位.282、租赁客户定位.283、出租率预测.284、租金定位.29五、项目写字楼出租之定量分析. 31第二部分、酒店第二部分、酒店一、深圳酒店市场发展概况.321、地理位置优越，国际化步伐加快342、整体的管理水平得到提升，品牌竞争时代已经到来343、市场供需失衡，行业竞争加速洗牌354、经济型酒店加紧“圈地”37二、宝安区酒店发展现3、状分析39三、深圳酒店发展趋势预测40四、项目酒店用途可行性分析.411、市场环境412、竞争环境433、项目酒店用途可行性分析45五、运作模式分析511、自营512、出租52六、成本收益分析.531、案例 1：加盟如家连锁.532、案例 2：加盟七斗星商旅酒店543、本项目经济型酒店投资收益率分析554、本项目综合收益对比56结论结论. 56前言前言财富港大厦办公大楼作为商务写字楼的可行性在前期已得到论证，因此，本报告在市场充分调研的基础上,主要侧重于分析项目作为商务写字楼可达到的出租率和租金水平，研判项目作为写字楼的发展潜力及收益；并在现有市场条件下，研究项目未来作为酒店的可行性。本次研究的对象为财富港大厦办公大楼用于出租的十层办公楼（下称：本项目）。因实际用于出租的楼层未最终确定，因而本报告中不具体描述用于出租的实际楼层。一、项目概况1、地理位置本项目位于宝源路、创业一路与海城路交叉