1、 财富港大厦办公项目财富港大厦办公项目 写字楼、酒店可行性分析报告写字楼、酒店可行性分析报告 恒丰地产、恒丰海悦国际酒店恒丰地产、恒丰海悦国际酒店 二零零八年四月二零零八年四月 目录目录 前言前言 一、项目概况3 1、地理位置.3 2、项目现状4 3、规划设计指标.4 二、项目建设的必要性.5 三、可行性报告编制依据.6 第一部分、写字楼第一部分、写字楼 (本部分由恒丰地产提供) 一、深圳写字楼市场概况 . 7 1、深圳各区写字楼综述 . 7 2、2007 年深圳写字楼市场回顾 . 9 3、2008 年及未来深圳写字楼市场展望 . 17 二、宝安区写字楼市场分析 . 20 1、宝安区写字楼市场2、现状 . 21 2、目前宝安区写字楼市场的几种业态 . 22 3、宝安区写字楼发展潜力 . 23 4、宝安写字楼市场分布情况 . 24 三、项目商务价值及出租可行性之定性分析 . 25 1、商务价值分析 . 25 2、配套价值分析 . 26 3、发展潜力分析 . 26 4、项目出租可行性之定性分析 . 27 四、财富港大厦办公大楼市场定位 . 28 1、整体市场定位 . 28 2、租赁客户定位 . 28 3、出租率预测 . 28 4、租金定位 . 29 五、项目写字楼出租之定量分析 . 31 第二部分、酒店第二部分、酒店 一、深圳酒店市场发展概况.32 1、地理位置优越，国际化步伐加快34 23、整体的管理水平得到提升，品牌竞争时代已经到来34 3、市场供需失衡，行业竞争加速洗牌35 4、经济型酒店加紧“圈地”37 二、宝安区酒店发展现状分析39 三、深圳酒店发展趋势预测40 四、项目酒店用途可行性分析.41 1、市场环境41 2、竞争环境43 3、项目酒店用途可行性分析45 五、运作模式分析51 1、自营51 2、出租52 六、成本收益分析.53 1、案例 1：加盟如家连锁.53 2、案例 2：加盟七斗星商旅酒店54 3、本项目经济型酒店投资收益率分析55 4、本项目综合收益对比56 结论结论. 56 前言前言 财富港大厦办公大楼作为商务写字楼的可行性在前期已得到论证， 因此，本报告在市场充分调研的基础上,主要侧重于分析项目作为商务 写字楼可达到的出租率和租金水平，研判项目作为写字楼的发展潜力及 收益；并在现有市场条件下，研究项目未来作为酒店的可行性。本次研 究的对象为财富港大