1、谨呈：来宾市嘉城房地产开发有限公司谨呈：来宾市嘉城房地产开发有限公司水韵铭府项目营销推广方案本报告是严格保密的。本报告技术思路本报告技术思路区域概况区域概况凤凰工业园凤凰工业园市场背景市场背景主题推广语主题推广语本体扫描本体扫描项目项目SWOTSWOT分析分析卖点提炼卖点提炼客户定位客户定位市场定位市场定位项目界定项目界定综合研判综合研判面临问题及策略应对面临问题及策略应对营销策略组合拳细分营销策略组合拳细分活动策略活动策略价格策略价格策略整合推广整合推广策略导向策略导向推广总策略推广总策略阶段推广方略阶段推广方略广告效果评估与策略调整广告效果评估与策略调整一期住宅营销费用预算一期住宅营销费用2、预算结结 语语项目分析项目分析VIVI创作演绎创作演绎本报告是严格保密的。第一篇：项目分析第一篇：项目分析三二一本体扫描本体扫描项目项目SWOT分析分析本报告是严格保密的。 项目总用地面积约37546平米，总建面62301.37平米。一本体扫描一本体扫描项目概况项目概况 项目地处来宾市凤凰镇与凤凰工业区之间，是来宾市兴宾区未来新城最繁华的商业地带，是未来凤凰镇新的行政、商业、文化中心。 水韵铭府是一座集多层洋房、商业设施及商业配套于一体的综合性楼盘。 项目用地内环境优美，有自然形成的水面，具有良好的自然环境，是适宜居住的优良场所。本报告是严格保密的。锰矿区锰矿区 凤凰工业区本案本报告是严格保密3、的。观光水渠凤凰新城天地楼本报告是严格保密的。建筑以现代建筑风格为基调，力求体现出简洁、高效、优雅的现代生活方式，并充分的利用现代设计元素，使整个小区的建筑立面形成优美的轮廓，刚柔相济，景观互相渗透，互为依托，使整个建筑使整个建筑与水系、自然景观融合在一起。与水系、自然景观融合在一起。项目地块为较规则的三角形较规则的三角形，北部是已经建好的居民住宅区，风景优美的观光水渠把北部的居民区与本项目区域相隔开来，西北角是已经建好的休闲健身广场，车行主入口，东面是临接已建好的文林小区，项目用地正中轴线南北和东西区域皆有观光水渠融会贯通有观光水渠融会贯通，与北面的水渠相得益彰，上下呼应。项目在入口广场南面布置的是在入口广场南面布置的是一层商铺，其余是一层商铺，其余是6+16+1层住宅，底层架空层住宅，底层架空。整体上，根据不规则地形灵活布置一种藏风聚水的风水格局。景观水系自然融合景观水系自然融合总体布