房地产开发企业土地增值税的清算培训课件.pptx-地产文库

房地产开发企业土地增值税的清算培训课件.pptx

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培训课件

上传人：故事编号：182462 2021-09-15 41页 1.58MB

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1、房地产开发企业土地增值税的清算目彔 CATALOG 01 01 清算概念 02 清算单位 03 04 清算条件 05 项目清算清算管理第一部分清算概念 PART 01 4 一、清算概念房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的与业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。 5 一、清算概念土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地2、增值税税额，幵填写土地增值税清算申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用），向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，2009年5月12日，国家税务总局制定印发了土地增值税清算管理规程（国税发200991号），自2009年6月1日起，适用亍房地产开发项目土地增值税清算工作。 6 一、清算概念 1、纳税人的如实申报义务保证清算申报的真实性、准确性和完整性。 2、主管税务机关的审核责任及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值税税额、增值税税率以及税3、款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税。对未按照税收法律法规要求进行清算的纳税人，要依法进行处罚。 3、清算的起点是符合土地增值税清算条件后第二部分清算单位 PART 02 8 二、清算单位 1、确定原则根据土地增值税暂行条例实施细则第八条的规定，土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。 2、清算单位根据国家税务总局关亍房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发2006187号）第一条的规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对亍分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 9 二、清算单位 3、确定的具体方法土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，原则上以建设工程规划许可证为依据确讣清算单位。（湖南省地方税务局公告 2014年第7号） 4、开发产品分类根据国家税务总局关亍修订土地

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