天津世贸大厦酒店式公寓项目营销策略方案（59页）.ppt-地产文库

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上传人：十二编号：266167 2022-01-25 59页 1.98MB

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1、天津世贸大厦营销策略方案一、2004年天津宏观经济发展情况二、天津市酒店式公寓市场情况三、项目概况四、项目整体发展定位五、酒店式公寓营销策略六、酒店式公寓推盘计划目录目录一、一、20042004年天津宏观经济发展情况年天津宏观经济发展情况（一）（一）GDP20042004年，全市国内生产总值完成年，全市国内生产总值完成2931.92931.9亿元，比上年增长亿元，比上年增长15.7%15.7%。全市生产总值增长幅度比上年提高0.9%。1997-2004年天津市GDP增长情况（二）财政收入（二）财政收入20042004年全市财政收入累计完成年全市财政收入累计完成502.1502.1亿元亿元，按2、可比口径计算，增长26.7%。（三）固定资产投资（三）固定资产投资20042004年全市全社会固定资产投资累计完成年全市全社会固定资产投资累计完成12591259亿元亿元，增长20.3%，增幅比上年降低9个百分点，但增长速度仍处高位。（四）人均可支配收入（四）人均可支配收入城市居民人均可支配收入城市居民人均可支配收入1146711467元，增长元，增长11.2%11.2%；通过上述数据可以看出，2004年天津的宏观经济在迅速发展，国际、国内资产投资增长明显。天津整体经济的高速腾飞，给房地产市场的发展带来了机遇，同时给投资型物业及商业写字楼物业的开发提供了市场空间！二、天津市酒店式公寓市场情况二3、天津市酒店式公寓市场情况（一）市场供应情况（一）市场供应情况 20042004年，市区新增供应量年，市区新增供应量10001000套左右，建筑面积套左右，建筑面积106400106400平米。平米。在建项目总计16家，近一半建在开发区。各类酒店公寓销售均价集中在各类酒店公寓销售均价集中在6000-110006000-11000元元/ /平米平米（销售价格跨度较大，表明好的地段好的酒店管理公司对酒店式公寓的销售价格提升作用巨大。）租赁价格集中在租赁价格集中在3-103-10元元/ /平米平米/ /天天（配套设施好、服务质量高的酒店式公寓受到市场追捧，且租金不菲，其中国际级品牌的酒店管理公司依靠其全球化的客户资源，明显占据优势。）（二）市场租售情况（二）市场租售情况（三）市场需求情况（三）市场需求情况会展经济、奥运经济、北方金融中心建设、外资企业的进驻等因素对酒店式公寓的发展有很大的促进作

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