酒店公寓营销方案Tag内容描述：
1、工后门头照片 13完善微信公众账号信息 销销售售 1宣传折页到货 2开业宣传单页到货 3销售到位 4完成销售的相关品牌培训 5销售开始客户拜访 6房价体系的确定 7销售名片制作 8完成销售拜访用的酒店展示H5等 9协议合同版本确认 10开发。
2、0280265 2017 实际ADR 274.61301 2017 预测ADR 274.61275275 2017 预算入住率758075 2017 实际入住率8284 2017 预测入住率827575 长长租租统统计计9 9月月1010月。
3、率 均价 REVPAR 营业收入 酒店计划酒店计划在在 年年 月月 日开业日开业,销售部队伍的组建在销售部队伍的组建在 年年 月月 日日销售部组建完,销售部组建完,筹筹 建期专职销售建期专职销售人员:销售经理人员:销售经理 人,人, 销售员。
4、1 3 3层为商务裙楼,层为商务裙楼,4 4 3131层层 为商务公寓为商务公寓 户型:套内面积户型:套内面积31315151平米即可任意分隔,又平米即可任意分隔,又 可多个自由组合;可多个自由组合; 销售情况:销售情况: 开盘时间:开盘时。
5、析 2.6 销售率分析 2.7 价格分析 3.结论 第二部分:项目分析 1项目属性 1.1 基本资料 1.2 本项目基本特征 2项目 SWOT 分析 2.1 优势S 2.2 劣势W 2.3 机会O 2.4 威胁T 第三部分: 项目定位 1 。
6、0.65 0.42 0.87 0.54 0.77 0.80 1.00 0.77 0.781.03 0.59 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 08.1 08.2 08.3 0。
7、71.56 亿元,增长 21.1;第三产业实现增加值 1066.62 亿元,增长 16.5.第一二三次产业 分别拉动 GDP 增长 0.47.48.2 个百分点,三次产业对 GDP 增长的贡献率分别为 2.8 45.951.3.按常住人口计。
8、4 年 以 来 的 最 高 水 平 . 在GDP 总 量 中 , 第 一 产 业 实 现 增 加 值 138.80 亿 元 , 增 长 6.5; 第 二 产 业 实 现 增 加 值 984.83 亿 元 ,增 长 17.0,其 中 工 业 。
9、4 6700 精装修,装修标准在1000元, 带电器 3348 40 泰富商业泰富商业 广场广场 208 208 145 5900 精装修,装修标准在1000元, 带电器 4060 40 协和广场协和广场 205 80 65 6000 精装。
10、酒店式公寓成为下半年营销的主要 目标.本次提报,意在为酒店式公寓去化提供合目标.本次提报,意在为酒店式公寓去化提供合 理化建议和执行步法.理化建议和执行步法. 必须明确的三个前提必须明确的三个前提 市场解析 产品解析 自身诊断 A,酒店式。
11、方的面积占了近三分之二,所以本项目如何进行大户型销售 是本项目资金回笼的重点. 本项目竞争优势本项目竞争优势 三重景观资源水景山景园林景观 五星级配套服务,酒店式精装大堂及公共空间 超宽大阳台,大面宽,层高3米 全产权准现房 品牌开发商 从。
12、酒店式公寓成为下半年营销的主要 目标.本次提报,意在为酒店式公寓去化提供合目标.本次提报,意在为酒店式公寓去化提供合 理化建议和执行步法.理化建议和执行步法. 必须明确的三个前提必须明确的三个前提 市场解析 产品解析 自身诊断 A,酒店式。
13、化以及如何操作达到价值最大化 本着觋决问题而来. .易格策略易格策略EggoPlanningEggoPlanning 报告思路 1 谁来买 2 卖什么 3 怎么卖 寻找客户客群思路 满足客户产品思路 4 如何传播 推广策略 卖给客户营销思路。
14、如果超越最热销竞品楼盘,本案有机会完成目标么 Q3:老盘新买,如何包装 品质 价格 销售策略 中原优势 推广 包装 CONTENT 市场竞品观察 产品补强建议 营销执行 1 2 3 4 销售保障 5 服务建议 市场竞品观察 1 上海市中心酒。
15、0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 商品房住宅供求走势 全市供求比 43 27 57 53 81 68 72 74 88 46 63 43 38 17 29 34 42 36 36 29 23 27 36 44 25 60 45。
16、业7580m商业7580m2 2 同策研展同策研展 Tospur同策策划营销代理 各物业型逻辑关系各物业型逻辑关系 主打产品主打产品 公寓公寓 主要资金回笼来源主要资金回笼来源 办公办公分担风险分担风险 利润价值最大化利润价值最大化 商业商。
17、心. 作为红星国际最信赖的易居,将会以上述目标为己任,我们的任务是帮助开发商作为红星国际最信赖的易居,将会以上述目标为己任,我们的任务是帮助开发商 排除障碍,消除疑虑,最终排除障碍,消除疑虑,最终实现实现20112011年目标年目标 前前 。
18、分项目定位 1本体研判 2客户定位 3形象定位 4价格定位 第三部分项目营销策略 1全年营销目标 2展示包装策略 3线上推广策略 4营销活动策略 5线下执行策略 6营销推广铺排 7媒体投放预算 附件公司介绍 报告思路 3 博学尚品项目博学尚。
19、场的重要板块,价格洼地,销售量占据价格洼地,销售量占据3030 城中城中 2239522395 元元 平平 米米 仙林仙林 13461346 5 5元元 平米平米 江宁江宁90719071元元 平米平米 2004年年2009年各板块销售比例。
20、万 合计 3460万 6400万 6140万 16000万 项目本体 上河郡位亍苏州新匙浒关兴贤路 不文昌路交汇,占地约18万方,总建 筑面积约33万方.分为A地块B地块 和C地块,共计1860户. 天玺街由沿文昌路部分的外街和 金灯街部分。
21、1:为什么是环湖大道区域 200910 苏州卓运房地产开发有限公司苏州卓运房地产开发有限公司 区域的整体认知区域的整体认知 200910 苏州卓运房地产开发有限公司苏州卓运房地产开发有限公司 太湖的交通动线图 环太湖区域认知环太湖区域认知 。
22、场机遇,抢占市场先机 此方案为工作计划方案,具体实施还需要论证 第一部分 昆山房地产市场动态 一2006 年昆山房地产总体开发经营情况 2006 年昆山总开发面积为 1057 万平方米,比上年增长 7.62 新建商品住宅 679.8 万平方。
23、店式单身公寓,面积 段3075M,约500户 左右; 本案 项目方位 项目位置:新区长江 路不何山路交汇处, 属于新区成熟地块, 狮山路CBD辐射核心 范围内. 紧邻轻轨1号线不3号 线,5分钟内步行至 轻轨站点.长江路为 新区主干道,交通。
24、万众创新,创新型城市建设步伐加快,科技进步对经济增长 的贡献率达到58,全社会研发投入占GDP比重达到2.61,居全省第4位. 加大优化提升营商环境力度.出台重点招商项目市级推进工作机制,大力推进程序 变革和效率革命,对重特大项目一事一议急。
25、2 竞争分析7 目标客户分析12 决胜主张15 No. 2 第一部分第一部分 资源整合分析资源整合分析 YUIND源东代理源东代理 思考的立足点思考的立足点 我们有什么我们有什么 清晰地认识自己所拥有的资源,寻找项目唯一性和排他性特征,走差。
26、青山滨江商务区成为未来収展核心,商务区以南以生活性朋务业为主. 长江主轴经济带 武汉长江主轴,是武汉市第十三次党代会传上提出癿,以贯彻落实建设国家中 心城市返一国家战略癿宗旨,觃划优化武汉长江主轴,打造丐界级城市中轴 文明景观带,觃划指出。
27、万众创新,创新型城市建设步伐加快,科技进步对经济增长 的贡献率达到58,全社会研发投入占GDP比重达到2.61,居全省第4位. 加大优化提升营商环境力度.出台重点招商项目市级推进工作机制,大力推进程序 变革和效率革命,对重特大项目一事一议急。
28、管长江北市 包括连于港淮安盐 城泰州南通,共5片城区及23个市县 辐射长江南市 包括上海苏州无锡 常州 合富战略版图不断扩大合富战略版图不断扩大 淮安 连于港 泰州 盐城 南通 大盐 城市 场 恒大名都恒大城华中郡府赣榆 洲际逸品都市壹号龙。
29、实现了淡季开盘, 开盘热销3.6亿的佳绩.能在实战的角度来谈营销,首先 感谢易居中国玲珑山项目部的同事,作出癿详绅精准癿 开盘方案,也希望通过撰写本报告,在顷目营销方面迚行 更新补充,形成一个完整癿顷目案例,以飨来考. 3 3 Part 。
30、 3 第一部分市场部分 4 宏观政策 国务院丌断重申,调控方向丌劢摇,限贩政策 丌变,默许地方政策微调 4月13号: 召开癿国务院常务会讫强调,要坚持调控斱向丌劢摇,调 控力度丌放松,巩固和扩大房地产市场调控成敁,严格控制投 机投资性购房需。
31、力商家入驻美国温德姆至尊豪生大酒店居然之家华中旗舰店华润欢乐颂百货华 润万家生活大超市江苏卫视幸福蓝海国际影城;润万家生活大超市江苏卫视幸福蓝海国际影城; 3 31 1条地铁条地铁3 3大高铁大高铁5 5大商业巨头大商业巨头1010大业态组。
32、武广引资1亿机场年客流吞吐量大长沙优质不动产; 竞争优势均好: 1喜盈门范城:返租回报率不及本案; 2相比银行存款银行理财产品:本案8212天免费入住,收益率更高; 3相比股票期货产品:本案地段主力商家人流保障,风险性更小; 市场大势深度探。
33、整合分析 YUIND源东代理源东代理 思考的立足点思考的立足点 我们有什么我们有什么 清晰地认识自己所拥有的资源,寻找项目唯一性和排他性特征,走差异 化的行销之路,是本提案的立足点 企业的资源 地块的资源 项目的特性 No. 3 资源整合分。
34、月 5月28日首批商铺开盘 6月12日第二批商铺 6月26日第三批商铺 3月12 日首批 住宅开 盘 推广配合推广配合 公寓蓄水 公 寓 开 盘 强 销 商 铺 蓄 水 商铺开盘强销 首批住 宅开盘 后,线 上释放: 开盘热 销及加 推信息。
35、路程 项目至上海经沪宁高速只需80分钟 距苏州绕城高速与沪宁高速苏嘉 杭高速互通西山金庭镇出口仅 15分钟车程 200910 太湖系中国几大内湖之一,其影响力很高,也吸引了大量的国内外旅游与投资客群; 苏州区域占据太湖的23左右,其临湖资源。
36、路程 项目至上海经沪宁高速只需80分钟 距苏州绕城高速与沪宁高速苏嘉 杭高速互通西山金庭镇出口仅 15分钟车程 200910 太湖系中国几大内湖之一,其影响力很高,也吸引了大量的国内外旅游与投资客群; 苏州区域占据太湖的23左右,其临湖资源。
37、面和环境欠佳. 地块东地块东侧侧地块地块西西侧侧 地块地块南南侧侧地块地块北北侧侧 项目立面及效果图 产品打造:项目采用格林3.0产品系,现代简约风格,整体打造开放时尚活力的商业办公空间和现代宜居的住宅空间, 同时项目已签约万豪酒店,为星沙。
38、户的眼球客户对产品的接受度为2房甚至是三房宁波迪赛房地产销售代理有限公司大盘玩稳健,小盘博出位不拼优惠,不拼总价个性标签,独特配备天时地利人和现在是不是有这样的机会宁波迪赛房地产销售代理有限公司天时地利人和区域价值1城市化进程核心节点,完美。
39、明显回升n现行货币政策在未来的12年内将产生巨大的乘数效应,通胀预期显著增强,今后有更多人将通过购买不动产,来实现资产的保值增值n房地产市场价格逐步上扬,成交骤增,小户型盛行人口刚性需求n登记结婚人数逐年上升,适龄人口婚房需求明显我国经济正。
40、数据,个城市的全样本调查数据,20122012年年3 3月,月,全国全国100100个城市住宅平均价格为个城市住宅平均价格为87418741元元 平方米,环比平方米,环比2 2月下跌月下跌0.300.30,其中,其中3434个城市环比上个城。
41、转,给到了政府对此次房地产调控的决心与支持.政策出台背景如图一:季度GDP涨幅超过12则出现市场调控;而当季度同比涨幅在812之间时;基本不会出现市场调控,同比涨幅低于8时会有暖市救市政策出现;本次调控的经济背景是GDP涨幅11.9,因为调。
42、全市生产总值增长幅度比上年提高0.9.19972004年天津市GDP增长情况二财政收入二财政收入20042004年全市财政收入累计完成年全市财政收入累计完成502.1502.1亿元亿元,按可比口径计算,增长26.7.三固定资产投资三固定资。
43、性分析2009 年上半年北京市项目销售面积 TOP10 榜单1.971.611.621.641.721.731.811.922.112.123.41月均销售万平方米30507.6522403.6934891.9132612.7575743。
44、定位操作层面3项目客群是哪些他们的关注点又是什么客户层面Q1Q2Q3STEP1:项目本体分析项目基本情况概览本体分析市场基本情况1. 人群需求:北京上海广州深圳已成为全世界生活指数最昂贵的三十个城市之一,买房成本租房成本水涨船高,工薪阶层因。
45、观,时尚而简洁的装修,整体偏低的价位,快捷酒店面世以来,深受年轻人的喜爱,客房入住率一度超过90,而传统酒店这一数字平均仅为3040. 不少没有酒店管理背景的煤矿业主个体户城中村的房东等投身快捷酒店,导致租房费用水涨船高,硬件门槛也越来越高。
46、权酒店 208 11627 196 11219 8 408 31731层精装公寓 169 9565 33 1513 136 8052 416层 栋底商 12 2335 10 2258 2 78 B栋 毛坯 143 8942 23 1414 。
47、东地块东侧侧地块地块西西侧侧地块地块南南侧侧地块地块北北侧侧项目立面及效果图产品打造:项目采用格林3.0产品系,现代简约风格,整体打造开放时尚活力的商业办公空间和现代宜居的住宅空间,同时项目已签约万豪酒店,为星沙第一家国际五星级酒店,将打造。
48、民为主,其他几个区域相对比较少.而项目一期房源成功售馨也消耗不少吴中区域客户,很多客户在短时间内很难在有二次投资购买能力,而我们茶城项目投资特性,仅区域内客源是难以满足这一需求.茶城一期购买客群也是基本是以吴中区为主体,其他区域客户分布较为。
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