2020金地格林都会公寓住宅酒店营销策略总纲（117页）方案.pdf
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2020金地格林都会公寓住宅酒店营销策略总纲（117页）方案.pdf
1、一、项目本体分析 二、项目市场分析 三、项目难点分析 四、项目目标达成路径 项目本体分析 Part 项目基础信息 项目为商住用地，占地6.1万方，建筑容积率5.0，绿地率约40%。总建筑面积约33万,其中住宅9栋共13.6万方，公寓1栋 6.7万方，万豪酒店3万方，商业0.92万方。本案位于星沙老城区中心位置，但并非当前楼市热点板块。西侧临星沙大道，城 市界面最佳；其余侧多为工业厂房，周边城市界面和环境欠佳。 地块东地块东侧侧地块地块西西侧侧 地块地块南南侧侧地块地块北北侧侧 项目立面及效果图 产品打造：项目采用格林3.0产品系，现代简约风格，整体打造开放、时尚、活力的商业办公空间和现代宜居的
2、住宅空间， 同时项目已签约万豪酒店，为星沙第一家国际五星级酒店，将打造约150米摩天地标。 价值提炼：格林3.0产品系，万豪国际酒店，星沙第一家国际五星级酒店，150M星沙地标封面，比肩国际的生活质感。 项目整体鸟瞰图项目整体鸟瞰图 效果图一效果图一 效果图二效果图二 项目区位配套 项目区位：位于星沙主城区中心，随着中心区土地饱和，城区东拓北进，项目所在地非楼市热点板块。3公里范围内拥有 星沙最丰富的商业、教育、医疗、学校资源，生活配套醇熟，规划10/12号线，交通便利，但距离各配套均有一定的距离。 价值提炼：不在城市发展的焦点，但在城市发展的原点。锚定“星沙成熟中心”概念，完成“中心之争”的
3、价值确立。 项目价值竞争力分析-整盘规划 产品打造：项目为片区内唯一集高层住宅、万豪酒店、公寓、商业、幼儿园为一体的综合体，容积率高，密度大；竞 品多为高层+洋房/叠墅，整体密度小，内外部景观优势明显，品质感更高，更宜居； 价值提炼：本案为星沙正心，唯一在售综合体项目，将打造为国际封面综合体、星沙地标。 本案： u 容积率：5.0； u 业态：高层+公寓+酒店，密度高，舒适度欠佳； u 结构：连廊结构为主，采光通风不佳； u 梯户比：3T4户为主，少部分3T6户； u 户型比：复式结构占比60%以上，去化难度大； u 内部配套：万豪国际酒店，幼儿园； VSVS 同区域竞品： u 容积率：大部分在2.0-2.8之间； u 楼型：高层+洋房（叠墅），密度小，舒适度高； u 结构：板楼洋房结构为主，南北通透； u 梯户比：2T4户为主； u 户型比：复式占比控制在20%-50%，市场接受度好；
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