上海星河世纪城酒店公寓项目营销策略方案（73页）.ppt
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上传人：Le****97
编号：260785
2022-01-19
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1、【星河世纪城项目营销策略方案星河世纪城项目营销策略方案】 目录目 录第部分:市场分析 第部分:项目分析 第部分:项目定位及SWOT分析 第部分:物业改造及交房标准 第部分:推案策略 第部分:营销总纲 第部分:价格定位第部分:客户定位及资源梳理第部分:经营管理模式第部分:合作模式房地产形势n从今年前4个月市场情况来看，住宅成交高度活跃。作为拉动经济发展的住宅市场，其先行指标（投资量、供求比、价格）明显回升n现行货币政策在未来的1-2年内将产生巨大的乘数效应，通胀预期显著增强，今后有更多人将通过购买不动产,来实现资产的保值增值n房地产市场价格逐步上扬，成交骤增，小户型盛行人口刚性需求n登记结婚人数2、逐年上升，适龄人口婚房需求明显我国经济正在摆脱阴影，走向复苏我国经济正在摆脱阴影，走向复苏首季度GDP增长6.1%CPI环比降幅收窄一季度新增银行贷款达到4.58万亿，已完成全年目标的90%PMI指数连续5个月回升1.1宏观市场分析宏观市场分析商品房成交活跃商品房成交活跃2009年一，二季度以来，伴随着经济复苏，住宅市场住宅成交也非常活跃，小户型热销，价格一路上扬。据上海市人口网统计：据上海市人口网统计：2008年上海常驻人口1898万项目周边地区常驻人口220万流动人口约100万各类标准写字楼46座，区域内工作人和生活口 180万年轻人在此置业安家较为活跃1.2.区位发展及规划分析区位发展及3、规划分析本案11西北物流区西北物流区 中环线、11号线,区域交通升级从地理位置上看来，地处普陀西北角的桃浦，距市中心着实有一段距离，但区内的内外环线以及高速公路给出行带来了很大的便利。内环线古浪路、真南路匝道口现也已建成通车。 目前，区域内有838、117、750等多辆公交可直达静安寺、火车站、徐汇等市区地点。而在建中的轨道交通11号线在区内设有四个站点，其中白丽新村站就在区内最大的集中居住点，建成后对区域交通配套的影响可见一斑。 观点:本区域在未来规划中受真如大开发、曹安大改造、西站大建设带动影响明显；但现阶段商务条件还不够成熟，属于外CBD启动初期阶段；周边有较好的零售商业和居住配套，居住成熟度十分明显。1.2.区位发展及规划分析区位发展及规划分析办公市场分析办公市场分析20082008年年2 2月月-2009-2009年年2 2月上海市办公市场分析月上海市办公市场分析 图2-4-1：
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