上海星河世纪城房地产项目营销策略方案（73页）.ppt
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上传人：焦**
编号：76815
2021-03-29
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1、【星河世纪城项目营销策略方案星河世纪城项目营销策略方案】 目录 目 录 第部分:市场分析 第部分:项目分析 第部分:项目定位及SWOT分析 第部分:物业改造及交房标准 第部分:推案策略 第部分:营销总纲 第部分:价格定位 第部分:客户定位及资源梳理 第部分:经营管理模式 第部分:合作模式 市场分析市场分析 房地产形势 从今年前4个月市场情况来看，住宅成交高度活跃。作为拉 动经济发展的住宅市场，其先行指标（投资量、供求比、价 格）明显回升 现行货币政策在未来的1-2年内将产生巨大的乘数效应，通 胀预期显著增强，今后有更多人将通过购买不动产,来实现资 产的保值增值 房地产市场价格逐步上扬，成交骤增2、，小户型盛行 人口刚性需求 登记结婚人数逐年上升，适龄人口婚房需求明显 我国经济正在摆脱阴影，走向复苏我国经济正在摆脱阴影，走向复苏 首季度GDP增长6.1% CPI环比降幅收窄 一季度新增银行贷款达到4.58万亿，已 完成全年目标的90% PMI指数连续5个月回升 1.1宏观市场分析宏观市场分析 商品房成交活跃商品房成交活跃 2009年一，二季度以来，伴随着经 济复苏，住宅市场住宅成交也非常活 跃，小户型热销，价格一路上扬。 据上海市人口网统计：据上海市人口网统计： 2008年上海常驻人口1898万 项目周边地区常驻人口220万 流动人口约100万 各类标准写字楼46座，区域内工 作人和生活3、口 180万 年轻人在此置业安家较为活跃 1.2.区位发展及规划分析区位发展及规划分析 本案 11 西北物流区西北物流区 中环线、11号线,区域交通升级从地理位置上看来，地处普陀西北角的桃浦， 距市中心着实有一段距离，但区内的内外环线以及高速公路给出行带来了很大 的便利。内环线古浪路、真南路匝道口现也已建成通车。 目前，区域内有838、117、750等多辆公交可直达静安寺、火车站、徐汇 等市区地点。而在建中的轨道交通11号线在区内设有四个站点，其中白丽新村 站就在区内最大的集中居住点，建成后对区域交通配套的影响可见一斑。 观点: 本区域在未来规划中受真如大开发、曹安大改造、西站大建设带动影响明显； 但现阶段商务条件还不够成熟，属于外CBD启动初期阶段； 周边有较好的零售商业和居住配套，居住成熟度十分明显。 1.2.区位发展及规划分析区位发展及规划分析 1.3.1办公市场分析办公市场分析 2
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