1、2009-10 苏州太湖酒店式公寓项目报告苏州太湖酒店式公寓项目报告 2009-10 整个太湖区域中，为何环湖大道沿线得到房产商的青睐？整个太湖区域中，为何环湖大道沿线得到房产商的青睐？ 市场篇市场篇 2009-10 市场篇市场篇 问题1:为什么是环湖大道区域? 2009-10 区域的整体认知区域的整体认知 2009-10 太湖的交通动线图 环太湖区域认知环太湖区域认知 项目据苏州城区约30公里路程 项目至上海经沪宁高速只需80分钟 距苏州绕城高速(与沪宁高速、苏嘉 杭高速互通）西山（金庭镇）出口仅 15分钟车程 2009-10 太湖系中国几大内湖之一，其影响力很高，也吸引了大量的国内外旅游与
2、投资客群； 苏州区域占据太湖的2/3左右，其临湖资源优势明显，但苏州的太湖开发缓慢，其真正成熟的太湖发展成 熟区域较少，是苏州太湖沿线资源稀缺的重要原因； 区域内大多以别墅以及度假酒店等出现，加上太湖的旅游成熟度不高，整体的居住氛围以及成熟度不高， 限制了自住客群的入住； 太湖区域限制性开发，长期来看，土地资源稀缺 区域在苏州人心目中属于拥有稀缺资源的城市旅游度假区，居住氛围和居住成区域在苏州人心目中属于拥有稀缺资源的城市旅游度假区，居住氛围和居住成 熟度不高，但整体客户层次较高。熟度不高，但整体客户层次较高。 区域虽有完整的规划，但规 划落实的速度和呈现的效果 都不尽人意，且区域配套发 展滞
3、后，而太湖本身的旅游 不成熟，休闲度假色彩过于 浓厚，很大程度上影响到区 域客户的入住能力。 环太湖区域认知环太湖区域认知 2009-10 太湖开发的落后以及政府的 开发力度的薄弱，太湖的旅游 成熟度很低，未能大力发展成 熟的吸引客群停滞驻足的相关 成熟的商业商务配套； 项目位于太湖度假区的核心 区域，周边虽规划有太湖城的 太湖水街，但其实施运作的时 机与力度都是不可预测的。未 来项目周遍的生活休闲配套将 是制约区域地产市场发展的不 利点。 区域配套：区域配套：区域仍处于发展的初步阶段，目前生活、休闲配套滞后，处于逐步区域仍处于发展的初步阶段，目前生活、休闲配套滞后，处于逐步 完善的阶段。完善的阶段。 目前区域内的生活、休闲配套发展滞后，且交付使用和在建的小区内部商 业配套也不足，居住的氛围较弱，目前的商业配套主要靠周边乡镇上的传 统商业支撑极为不方便。 环太湖区域认知环太湖区域认知 20
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