北京光耀东方广场酒店式公寓项目营销推广方案（59页）.doc
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北京光耀东方广场酒店式公寓项目营销推广方案（59页）.doc
1、北京光耀东方广场酒店式公寓项目营销策略方案销售北京光耀东方广场酒店式公寓项目营销策略方案销售推广策划推广策划光耀东方广场快速营销策略方案95%销售率3 个月销售周期2.4 万平米月均销量76868 平米（公寓面积）销售面积21 万平米建筑面积长安街南，西站北广场位置营销目标速度09 年上半年销售量排名前十的项目均为刚需住宅；一些项目月销售面积可达 3 万平米（数据来源：北京房地产交易管理网）可行性分析2009 年上半年北京市项目销售面积 TOP10 榜单1.971.611.621.641.721.731.811.922.112.123.41月均销售（万平方米）30507.6522403.693
2、4891.9132612.7575743.6752472.6921045.0779702.5546106.3265101.8成交峰值（月销售面积）9.68亿城西山华府10118.25合计9.72富力又一城99.84林肯公园810.37北苑家园710.39保利西山林语610.87北京华侨城511.52世纪星城412.71远洋沁山水312.72润泽庄园220.43加州水郡1销售面积(万平方米)项目名称排名可行性分析34891.769653.1128959.34405林肯公寓38414.53500070000670金泉时代24000372.543832.351150.703396.813675.15
3、1787.02月均成交B 座903.959214.823649.3312890.639226.364001.83成交峰值24000278金隅可乐+2235.2931鹤巢居34491.19345合生麒麟社11507.05103波菲特公寓37365.01243世奥国际25726.1290前门前19657.29367朗庭成交面积成交套数项目名称公建住宅化产品由于产权、容积率、水电费等原因市场认可度较低，多数项目销售缓慢，但一些低价倾销的项目仍然能够实现热销。在选取的 7 大项目中，月均销售量最高 10000 多平米，而亚豪销售的项目销售达到了 3 万平米/月；（数据来源：北京房地产交易管理网）可行性分析通过我司的市场的监测，不论住宅还是公建化住宅产品都有 3 万平米/月消化量以上的案例，但项目数量不多。至此我们认为本案三个月消化完毕前途是光明的，道路是崎岖的。亚豪 09 年代理的住宅项目保利百合
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