2020金地格林都会公寓住宅酒店营销策略总纲方案（117页）.pdf-地产文库

2020金地格林都会公寓住宅酒店营销策略总纲方案（117页）.pdf

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营销方案

上传人：正*** 编号：362547 2022-04-24 117页 15.16MB

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1、一、项目本体分析二、项目市场分析三、项目难点分析四、项目目标达成路径项目本体分析Part项目基础信息项目为商住用地，占地6.1万方，建筑容积率5.0，绿地率约40%。总建筑面积约33万,其中住宅9栋共13.6万方，公寓1栋6.7万方，万豪酒店3万方，商业0.92万方。本案位于星沙老城区中心位置，但并非当前楼市热点板块。西侧临星沙大道，城市界面最佳；其余侧多为工业厂房，周边城市界面和环境欠佳。地块东地块东侧侧地块地块西西侧侧地块地块南南侧侧地块地块北北侧侧项目立面及效果图产品打造：项目采用格林3.0产品系，现代简约风格，整体打造开放、时尚、活力的商业办公空间和现代宜居的住宅空间，同时项目已签约万2、豪酒店，为星沙第一家国际五星级酒店，将打造约150米摩天地标。价值提炼：格林3.0产品系，万豪国际酒店，星沙第一家国际五星级酒店，150M星沙地标封面，比肩国际的生活质感。项目整体鸟瞰图项目整体鸟瞰图效果图一效果图一效果图二效果图二项目区位配套项目区位：位于星沙主城区中心，随着中心区土地饱和，城区东拓北进，项目所在地非楼市热点板块。3公里范围内拥有星沙最丰富的商业、教育、医疗、学校资源，生活配套醇熟，规划10/12号线，交通便利，但距离各配套均有一定的距离。价值提炼：不在城市发展的焦点，但在城市发展的原点。锚定“星沙成熟中心”概念，完成“中心之争”的价值确立。项目价值竞争力分析-整盘规划产品打3、造：项目为片区内唯一集高层住宅、万豪酒店、公寓、商业、幼儿园为一体的综合体，容积率高，密度大；竞品多为高层+洋房/叠墅，整体密度小，内外部景观优势明显，品质感更高，更宜居；价值提炼：本案为星沙正心，唯一在售综合体项目，将打造为国际封面综合体、星沙地标。本案：u 容积率：5.0；u 业态：高层+公寓+酒店，密度高，舒适度欠佳；u 结构：连廊结构为主，采光通风不佳；u 梯户比：3T4户为主，少部分3T6户；u 户型比：复式结构占比60%以上，去化难度大；u 内部配套：万豪国际酒店，幼儿园；VSVS同区域竞品：u 容积率：大部分在2.0-2.8之间；u 楼型：高层+洋房（叠墅），密度小，舒适度高；u 结构：板楼洋房结构为主，南北通透；u 梯户比：2T4户为主；u 户型比：复式占比控制在20%-50%，市场接受度好；u 内部配套：部分畅销项目引进知名配套学校；中交建发松雅院中交建发松雅院长房星长房

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