1、类别：方案类天明国际森林公寓销售方案天明国际森林公寓销售方案一、销售策略一、销售策略1、前期大量积累客户资源，按照政府规定，开盘集中爆发，快速销售2、南楼北楼同步销售，以南楼为重点销售，北楼适当控制销售节奏，保证项目持续的热销；3、开盘目标：开盘销售 40%，约 260 套，其中南楼约 180 套，北楼约 80 套(2007 年 5 月 26 日开盘，开盘方式另定)（一）定价（一）定价项目的定价参照郑州高楼楼盘，结合项目成本效益分析，本着市场预测的原则，制定科学的价位。入市表现均价：住宅均价 4300 元/平米、商业用房均价 5300 元/平米目标成交均价（最终） ：住宅均价 4500 元/平2、米、商业用房均价 6000 元/平米（二）郑州市代表性高档高层价位概况（二）郑州市代表性高档高层价位概况楼盘楼盘名称名称物业物业座落座落总开发总开发面积面积现销售阶段现销售阶段价格及层差价格及层差销售现状销售现状主力户型主力户型周边配套周边配套备注备注正弘旗正弘旗农业路与东明路交叉占地 53 亩9 月 23 日开盘均价：约 4000 元9 月 23 日开盘出价格每层价差 50 元未发售140 三房170 四房易初莲花、家世界、世纪联华、郑州海关请姜文做形象代言人非常国际非常国际中州大道与东总建筑面积30 万平米,二期开发现在销售第一期均价:3680 元6 层 3610 元06 年 10 月份拿3、到预售证133 三房144 四房易初莲花、家世界、世纪联2 万抵 3 万类别：方案类风路交叉西南一期 22 万平米7 层 3630 元12 层 3730 元13 层 3745 元18 层 3815 元19 层 - 3825 元6 层以下层差 60 元6 - 12 层差 20 元12 - 17 层差 15 元18 层以上 10 元10 层为均价层 36905 月 27 和 8月26日选房，两 次 销 售 近200 套华、北大附中、丰产路小学、75 中、11 中分校银基王朝银基王朝中州大道与金水大道交汇处占 地500亩,建筑面积 100 万平方米总 5000 套,第一期 1200 套均价:5200元 （13层）8 层以下层差 80 元8 层以上层差 120销售约 80 套200 三房260 四房兴亚酒店、德亿酒店、人民医院、中医学院、47 中等8 层以下户型不可分割，8 层以上户型可分割康桥华