步行街项目公寓项目营销推广方案（12页）.doc-地产文库

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营销方案

上传人：正*** 编号：362743 2022-04-24 12页 75.54KB

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1、步行街步行街 QQQQ 公寓项目营销推广方案公寓项目营销推广方案淄博房地产营销策划有限公司二XX 年五月四日一、项目分析1、区位地段项目位于步行街人民路南 50 米，人民路、步行街、共青团路环绕项目周边。地处张店城市中心，向北可达理工大学、建行、大福源超市，向南直达共青团路及博物馆广场，向东车行 10 分钟可达银座、金帝、王府井、美食街商圈，向西 5 分钟至世纪路，交通便利，配套完善。2、周边配套环境? 商业生活配套：步行街、大福源等；? 休闲景观配套：步行街、网吧、跆拳道、KTV、理工大休闲运动设施、博物馆广场等；? 医疗政府配套：侨联医院、理工大校医院、街道社区诊所众多；? 教育商务配套2、：小博士幼儿园、公园小学、张店三中3、项目产品分析1）项目经济指标项目总户数 19 套，因此项目总可销售面积为 911 。2）产品分析? 面积区间集中在 50 左右；? 绝大多数户型有独立卫生间，简易厨房，水、电、电话、宽带齐全，无天然气；? 公寓涵盖居住、办公、投资三大功能；? 全精装修，即买即住，即投资即出租，即买即受益；二、市场分析（竞争产品研究）1、竞争项目分析：项目名称位置面积配置销售均价剩余房源晶品公寓兴学街小学斜对面35-50精装修、电梯、地暖400010 套华瑞尚品中润大道南，火炬公园对面47130精装修、电梯6200天晓公寓长途汽车站北3070 精装修5300170 套汇金3、公寓杏园路火车站东34、37 准现房40002#楼剩余 2 套、3#楼未入市华美达公馆中心路与共青团路交口4397精装修、电梯现房5000御景大厦西五路利群超市北6197 精装修4600 起 500 套壹品公寓步行街华光路交口南 200M2050 精装修、电梯5500120 套盛世名苑明清街与中润大道交汇处35 精装修、电梯530029#/30#楼竞品分析：? 产品类型方面：目前市场上的小户型产品为 1 梯 15-30 户的公寓类产品，平层户数多，居住舒适度低；? 户型方面：面积区间集中在 35-50 ，多为一室一卫开敞式厨房设计；? 交房标准方面：大部分中低端公寓产品（体量小、形象差、位置较差）采用送精装修来提高项目竞争力，装修标准多为地面瓷砖、木地板，墙面乳胶漆；形象地段较好的项目由于单价高，多选择毛坯交房。? 暖气、燃气方面：竞争项目均未通暖气，由于平层户数过多，没有通天然气。本案

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