1、 1 xx 国际广场酒店公寓（7 号楼） 营销方案 题记. 鉴于昆山市目前的房地产发展形式，为了使 xx 国际广场酒店式公寓项目能快速达到骄 人的销售业绩，使开发商的资金快速回拢，准确时机打入市场，邦迪公司项目组就 2006 年 国家房地产政策和市场进行了研究和分析， 对项目营销的具体工作进行了统筹和安排， 也希 望开发商各位领导对方案及时审批和探讨，尽早给出意见，以便及时进行调整，准确把握市 场机遇，抢占市场先机！ 此方案为工作计划方案,具体实施还需要论证! 第一部分 昆山房地产市场动态 一、2006 年昆山房地产总体开发经营情况 2006 年昆山总开发面积为 1057 万平方米，比上年增长
2、 7.62% 新建商品住宅 679.8 万平方米，比上年增长 9.24%。 新增各类房产可预售面积467.42万平方米， 比上年增长12.3%， 完成合同备案400.7 万平方米，比上年增长 21.6%，以此可以看出，今年商品房的销售面积大幅提升。 各类商品房均价为 3847.93 元/平方米，只比上年增长了 8.36%，涨幅较为稳定， 从中可以看出 2006 年频繁的政府宏观调控政策对于房地产市场的调控和规模效果 已经初步体现，而昆山作为一个发展中的城市，外来人口日益增多，刚性需求逐 渐加大，商品房价格的平衡上涨也不难理解。 邦迪总结：总体而言，市场消费群体已经继续保持稳定，投资性、投机性需
3、求受宏观 调控的影响已逐渐淡出市场，在目前的市场环境下，本项目要赢得市场， 就必须在产品质量和品牌推广上努力。 2 二、2006 年房地产宏观调控政策一览年房地产宏观调控政策一览 时间 政策 主要内容 2006 年 4 月 28 日 房贷利率再次上调 购房利率成本增加，标志调控卷 土重来 2006 年 5 月 17 日 国六条出台 加强全面调控，新一轮调控大幕 开启 2006 年 6 月 1 日 九部委六一新政 90 平米，双 70%，二手房营业税 2006 年 7 月 13 日 关于落实新建住房结构比 例要求的若干建议 明确 90 平米，双 70% 2006 年 7 月 20 日 关于规范房地产市场外资 准入和管理的意见 限制外资（非房产企业）购房， 外国人在华居住满一年方可购房 2006 年 7 月 26 日 个人转让住房缴纳个人所得 税 控制投资投机购房二手房交易税 2006 年 9
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