1、同策研展同策研展 Tospur同策策划营销代理 静安紫苑营销策划提案静安紫苑营销策划提案 上海同策房产上海同策房产 2006.4.19 同策研展同策研展 Tospur同策策划营销代理 ? 项目理解项目理解 同策研展同策研展 Tospur同策策划营销代理 项目理解- 整体解构（面积配比）项目理解- 整体解构（面积配比） 公寓22299m公寓22299m2 2 办公8660m办公8660m2 2 商业7580m商业7580m2 2 同策研展同策研展 Tospur同策策划营销代理 各物业型逻辑关系各物业型逻辑关系 主打产品主打产品 公寓公寓 主要资金回笼来源主要资金回笼来源 办公办公分担风险分担风险
2、 利润价值最大化利润价值最大化 商业商业 提高项目整体品质提高项目整体品质 同策研展同策研展 Tospur同策策划营销代理 公寓公寓核心定位核心定位 区域市场热点区域市场热点 办公办公 提升项目价值提升项目价值 项目展示平台项目展示平台 能够提高项目综合竞争力能够提高项目综合竞争力商业商业 持续的项目内在价值表现持续的项目内在价值表现 产品定位原则产品定位原则 同策研展同策研展 Tospur同策策划营销代理 项目理解横向比较项目理解横向比较 ? 公寓产品公寓产品我们没有静安四季的地段，没有品牌服务式公寓 的管理； 我们没有静安四季的地段，没有品牌服务式公寓 的管理； ? 办公产品办公产品我们做
3、不到“梅”、“泰”、“恒”的规模和品 质； 我们做不到“梅”、“泰”、“恒”的规模和品 质； ? 商业产品商业产品我们的体量不够做百货商场，也无法从“梅”、 “泰”、“恒”那边把人流引导过来。 我们的体量不够做百货商场，也无法从“梅”、 “泰”、“恒”那边把人流引导过来。 同策研展同策研展 Tospur同策策划营销代理 我们的出路和优势我们的出路和优势 ? 公寓产品公寓产品我们同样可以打服务式公寓的概念，但我们更有家 的感觉，房型更加舒适； 我们同样可以打服务式公寓的概念，但我们更有家 的感觉，房型更加舒适； ? 办公产品办公产品，我们先天的单栋小体量，在区域内属于绝无仅有 的，作为中型企业的总部办公是非常适合的； ，我们先天的单栋小体量，在区域内属于绝无仅有 的，作为中型企业的总部办公是非常适合的； ? 商业部分，商业部分，我们走差异化，作成一种“慢节奏”的商业，以 休闲娱乐为主，让人流
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