苏州太湖酒店式公寓项目营销推广方案.ppt-地产文库

苏州太湖酒店式公寓项目营销推广方案.ppt

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酒店/民宿

上传人：周萍编号：191080 2026-03-02 101页 3.26MB

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1、2009-10 苏州太湖酒店式公寓项目报告苏州太湖酒店式公寓项目报告 2009-10 整个太湖区域中，为何环湖大道沿线得到房产商的青睐？整个太湖区域中，为何环湖大道沿线得到房产商的青睐？市场篇市场篇 2009-10 市场篇市场篇问题1:为什么是环湖大道区域? 2009-10 区域的整体认知区域的整体认知 2009-10 太湖的交通动线图环太湖区域认知环太湖区域认知项目据苏州城区约30公里路程项目至上海经沪宁高速只需80分钟距苏州绕城高速(与沪宁高速、苏嘉杭高速互通）西山（金庭镇）出口仅 15分钟车程 2009-10 太湖系中国几大内湖之一，其影响力很高，也吸引了大量的国内外旅游与2、投资客群；苏州区域占据太湖的2/3左右，其临湖资源优势明显，但苏州的太湖开发缓慢，其真正成熟的太湖发展成熟区域较少，是苏州太湖沿线资源稀缺的重要原因；区域内大多以别墅以及度假酒店等出现，加上太湖的旅游成熟度不高，整体的居住氛围以及成熟度不高，限制了自住客群的入住；太湖区域限制性开发，长期来看，土地资源稀缺区域在苏州人心目中属于拥有稀缺资源的城市旅游度假区，居住氛围和居住成区域在苏州人心目中属于拥有稀缺资源的城市旅游度假区，居住氛围和居住成熟度不高，但整体客户层次较高。熟度不高，但整体客户层次较高。区域虽有完整的规划，但规划落实的速度和呈现的效果都不尽人意，且区域配套发展滞3、后，而太湖本身的旅游不成熟，休闲度假色彩过于浓厚，很大程度上影响到区域客户的入住能力。环太湖区域认知环太湖区域认知 2009-10 太湖开发的落后以及政府的开发力度的薄弱，太湖的旅游成熟度很低，未能大力发展成熟的吸引客群停滞驻足的相关成熟的商业商务配套；项目位于太湖度假区的核心区域，周边虽规划有太湖城的太湖水街，但其实施运作的时机与力度都是不可预测的。未来项目周遍的生活休闲配套将是制约区域地产市场发展的不利点。区域配套：区域配套：区域仍处于发展的初步阶段，目前生活、休闲配套滞后，处于逐步区域仍处于发展的初步阶段，目前生活、休闲配套滞后，处于逐步完善的阶段。完善的阶段。目前区域内的生活、休闲配套发展滞后，且交付使用和在建的小区内部商业配套也不足，居住的氛围较弱，目前的商业配套主要靠周边乡镇上的传统商业支撑极为不方便。环太湖区域认知环太湖区域认知 20

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