1、金金 方方 维维 也也 纳纳 春春 天天策策 划划 推推 广广 方方 案案 写在前面谨呈安徽金方地产： 承蒙信任，我司于 2007年 12月受贵司委托，正式展开淮北相山路、南黎路安徽金方房地产住宅项目之前期策划事宜。 感谢发展商为我们所提供的本次研究与企划创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。 从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也是一项市场引领与创造性工作，正因为此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机 现特向贵司提交金方维也纳春天策划推广方案，供贵司决策时参考。 专此奉达！ 北京智盟高地企业策划有限公司 2 2008年2、 2月 20日操盘破译前的操盘破译前的“三问三思三问三思”？v一问一思：一问一思： 政策：政策：房地产国家宏观调控、大城市房价下跌的房地产国家宏观调控、大城市房价下跌的地震波，地震波，0808年对淮北市场到底会产生多大的负面年对淮北市场到底会产生多大的负面影响？如何规避？影响？如何规避？v二问二思：二问二思： 买家：买家：对手卖点八仙过海、各显其能，我们卖什对手卖点八仙过海、各显其能，我们卖什麽？我们凭什麽吸引买家眼球？麽？我们凭什麽吸引买家眼球？v三问三思：三问三思： 自身：自身：我们是要做一个战略型项目还是速度型项我们是要做一个战略型项目还是速度型项目，或是利润型项目？一盘三物业，我们如何3、才目，或是利润型项目？一盘三物业，我们如何才能短时间内名利双收？能短时间内名利双收？本案推导模式与营销目标广广告告整整合合推推广广传传播播执执行行硬环境硬环境软环境软环境核心概念核心概念项目项目SWOTSWOT项目定位项目定位项目卖点项目卖点主题形象主题形象主题口号主题口号销售执行销售执行软文炒作软文炒作活动推广活动推广户外广告户外广告导视系统导视系统媒体整合媒体整合现场包装现场包装品品牌牌形形象象项目分析项目分析市场分析市场分析人群分析人群分析市场机会点市场机会点目标群体目标群体实实现现目目标标通过创立项目的品牌形象,强势推广,拉动销售,快速回笼资金,完成销售目标 分析力分析力产品力产品力销售力销售力品牌力品牌力搞定客户搞定客户提案大纲提案大纲具体内容1、大中环境结论及启示2、具体解读：a. 国内房地产市场解读;b.淮北房地产市场解读c.淮北城市经济概况1、项目定位思考2、项目定位及案名