1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 城市综合体的物业类型城市综合体的物业类型 普遍普遍 特殊特殊 美术馆 博物馆 小型主题公园 小型体育馆 办公：总部大楼、出租、出售 商业：Shopping Mall、专卖店、主力店、传统百货、街铺 商业街（室内室外） 高级住宅(公寓)：城市豪宅、住宅式公寓(商业产权式)、投资型小户型 星级酒店(公寓)：星级酒店、酒店式公寓(高端) Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 城市综合体的物业类型城市综合体的物业类型 2、普遍普遍 商业： Shopping Mall、 专卖店、 主力店、 传统百货、 街铺 商业街（室内室外） Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 城市综合体的物业类型城市综合体的物业类型 普遍普遍 办公： 总部大楼、 出租、 出售 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 城市综合体的物业类型城市综合体的物业类型 普遍普遍 星级酒店(公寓)： 星级酒店、 酒店式公寓(高端) Code of this report | 5 Copyright Cental3、ine Group, 2010 城市综合体的物业类型城市综合体的物业类型 普遍普遍 高级住宅(公寓)： 城市豪宅、 住宅式公寓 (商业产权式)、 投资型小户型 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 城市综合体的物业类型城市综合体的物业类型 特殊特殊 美术馆 博物馆 小型主题公园 小型体育馆 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 商业 办公 酒店(公寓) 住宅(公寓) 以价值导向界定 Code of th4、is report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 商业布局重点优先排序商业布局重点优先排序 1.1. 易于人流导入（行人的 方向：地铁、公交、天 桥） 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 商业布局重点优先排序商业布局重点优先排序 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 2.2. 易于疏散 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 商业布局重点优先排序商业布5、局重点优先排序 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 3.3. 昭示性强 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 商业布局重点优先排序商业布局重点优先排序 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 4.4. 场地利于布置车 行的出入和的士 的上落客区 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 商业布局重点优先排序商业布局重点优先排序 5.5. 商业街(室内室外) 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 Code of this re6、port | 13 Copyright Centaline Group, 2010 办公布局重点优先排序办公布局重点优先排序 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 1.1. 昭示性强 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 2.2. 拥有景观资源 或者视线开阔 办公办公布局重点优先排序布局重点优先排序 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 3.3. 易于疏散人流 办公办公布局重点优先排序布局重7、点优先排序 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 4.4. 利于人车分流 办公办公布局重点优先排序布局重点优先排序 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 5.5. 场地利于布置车库出 入口和的士上落客区 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 办公布局重点优先排序办公布局重点优先排序 Code of this report | 18 Copyrig8、ht Centaline Group, 2010 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重点优先排序布局重点优先排序 1.1. 昭示性与可达性并重 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 2.2. 拥有景观资源或者视线开阔 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重点优先排序布局重点优先排序 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 3.3. 场地利于布置酒店自有 的独立群9、房（如大堂、 会议宴会厅 、餐饮、商 业、俱乐部等） 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重点优先排序布局重点优先排序 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 4.4. 场地利于布置各种功能出入口 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重点优先排序布局重点优先排序 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 5.5. 人车分流 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则10、 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重点优先排序布局重点优先排序 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 1.1. 景观资源、开阔视线 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重点优先排序布局重点优先排序 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 2.2. 独立性、私秘性， 干扰尽量减少 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重点优先排序布局重点优先排序 Code of th11、is report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 3.3. 独立大堂、电梯 各种类型物业的规划原则各种类型物业的规划原则 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重点优先排序布局重点优先排序 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 基本原则基本原则 设计原则： 店铺开设于步行交通流量最大的 动线上，吸引最大人流，避免重 复，并形成回路。 顾客心理： 一次性逛完所有店铺 不走重复路线（回头路） 方向清晰明确 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 212、7 Copyright Centaline Group, 2010 动线组织动线组织 根据商业建筑规模分 类 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 主 街 根据商业建筑规模分 类 以一条商业街贯穿整个 建筑，商铺被串联在商业街 两侧。曲线和直线布局，而 通常曲线曲线更易于带动商业氛 围。 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010 传统“一”字 型 美国某商业街区 13、Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010 街道+广场“一”字型 优点： 1.购物流线简单流线简单 2.商铺具有均好性，不易产生死角均好性，不易产生死角 3.通过广场与街道的收放设计形成节奏韵律节奏韵律，增强趣味性趣味性 缺点： 1.店铺可展示面较少 设计要点： 1.通过直线变曲线或折线的方式增加商铺展示面 2.通常于直线两端设置主要出入口，以保证简单流线的引导 旧金山渔人码头 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 树型 设计要点： 1.副街不宜过多14、，且不宜太长 2.副街宜呈现不同的建筑形态，或设置商业地标，以增加 其辩识度 北京三里屯商业中心 优点： 1.店铺可展示面多展示面多 2.副街可以呈现多变的风格与情趣多变的风格与情趣 缺点： 1.流线复杂迂回，可选择性太多 2.副街相似度高，极易造成迷失感 3.副街远端铺位人气较低 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 环型 优点： 1.店铺可展示面较多展示面较多 缺点： 1.1.部分铺位人气较低部分铺位人气较低 2.2.流线存在选择复杂性流线存在选择复杂性 3.3.2 2- -4 4层商业只要依赖餐饮层商业只要依赖餐15、饮 设计要点： 1.环形边长不宜过长 2.套环不宜过多 上海大宁国际 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010 主 街 根据商业建筑规模分 类 以一条商业街贯穿整个 建筑，商铺被串联在商业街 两侧。曲线和直线布局，而 通常曲线曲线更易于带动商业氛 围。 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 主副街 主 街 根据商业建筑规模分 类 在一条主街不能达到激 活所有商铺的条件下，以两 条商业街同时组织整个16、建筑， 非交叉排布，局部通过支路 连通。 以一条商业街贯穿整个 建筑，商铺被串联在商业街 两侧。曲线和直线布局，而 通常曲线曲线更易于带动商业氛 围。 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010 主副街 主 街 根据商业建筑规模分 类 在一条主街不能达到激 活所有商铺的条件下，以两 条商业街同时组织整个建筑， 非交叉排布，局部通过支路 连通。 以一条商业街贯穿整个 建筑，商铺被串联在商业街 两侧。曲线和直线布局，而 通常曲线曲线更易于带动商业氛 围。 动线组织动线组织 商业17、内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 主副街 主 街 根据商业建筑规模分 类 在商业规模较大时，为 了带动每一个商业区域，需 要通过纵横多条商业街来划 分内部空间，组织引导人流。 网状商业 街 在一条主街不能达到激 活所有商铺的条件下，以两 条商业街同时组织整个建筑， 非交叉排布，局部通过支路 连通。 以一条商业街贯穿整个 建筑，商铺被串联在商业街 两侧。曲线和直线布局，而 通常曲线曲线更易于带动商业氛 围。 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this r18、eport | 37 Copyright Centaline Group, 2010 主副街 主 街 根据商业建筑规模分 类 在商业规模较大时，为 了带动每一个商业区域，需 要通过纵横多条商业街来划 分内部空间，组织引导人流。 网状商业 街 在一条主街不能达到激 活所有商铺的条件下，以两 条商业街同时组织整个建筑， 非交叉排布，局部通过支路 连通。 以一条商业街贯穿整个 建筑，商铺被串联在商业街 两侧。曲线和直线布局，而 通常曲线曲线更易于带动商业氛 围。 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 38 Copyright Centalin19、e Group, 2010 根据路径模式分类 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010 闭合式 根据路径模式分类 主商业街道完全在商 业体量内部 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010 闭合型内部自行“闭合” Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010 商业内部动线设计商业内部动20、线设计 闭合型群体“闭合” Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010 商业内部动线设计商业内部动线设计 a. 垂直与水平交通互不干扰 b. 洋流理论通过连廊形 成交通环流 闭合型 “购物流线简单化” 青岛大拇指广场概念方案设计 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010 闭合式 穿越式 根据路径模式分类 主商业街道完全在商 业体量内部 商业街贯穿商业体量 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 4421、 Copyright Centaline Group, 2010 闭合式 穿越式 根据路径模式分类 主商业街道完全在商 业体量内部 商业街贯穿商业体量 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010 闭合式 穿越式 根据路径模式分类 主商业街道完全在商 业体量内部 前提：街道两端两端有具有足够足够 吸引力吸引力的场所，带动人流的 双向移动。 商业街贯穿商业体量 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 46 Copyrigh22、t Centaline Group, 2010 闭合式 穿越式 根据路径模式分类 主商业街道完全在商 业体量内部 前提：街道两端两端有具有足够足够 吸引力吸引力的场所，带动人流的 双向移动。 外因：城市环境中的因素。比 如地铁站地铁站与商业体的结合 。 商业街贯穿商业体量 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010 闭合式 穿越式 根据路径模式分类 主商业街道完全在商 业体量内部 前提：街道两端两端有具有足够足够 吸引力吸引力的场所，带动人流的 双向移动。 外因：城市环境中23、的因素。比 如地铁站地铁站与商业体的结合 。 内因：项目自身设计的需求。 比如在商业体中同时设计有特特 色主力店色主力店，大型百货，电影院 等，引导人流在多个目的地之 间穿越，同时带动沿线的商铺。 商业街贯穿商业体量 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010 节点空间节点空间 中庭，入口大 厅 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010 节点空间节点空24、间 中庭，入口大 厅 增加楼层垂直可见性。要人 们能看见商铺，看见其他人的活 动，使人置身于浓郁的商业氛围 中。同时从下往上逐层后退逐层后退的做 法，视线开阔，比从下往上逐层逐层 挑出挑出的做法更利于人的视线沟通。 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010 节点空间节点空间 中庭，入口大 厅 增加楼层垂直可见性。要人 们能看见商铺，看见其他人的活 动，使人置身于浓郁的商业氛围 中。同时从下往上逐层后退逐层后退的做 法，视线开阔，比从下往上逐层逐层 挑出挑出的做法更利于人的25、视线沟通。 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010 节点空间节点空间 中庭，入口大 厅 增加楼层垂直可见性。要人 们能看见商铺，看见其他人的活 动，使人置身于浓郁的商业氛围 中。同时从下往上逐层后退逐层后退的做 法，视线开阔，比从下往上逐层逐层 挑出挑出的做法更利于人的视线沟通。 垂直交通中枢。人在看见其他 商铺或者是其他人的行为之后，被 激发的好奇心引导的行为是到达， 在一个节点空间中简单快速地解决 不同楼层的交通问题，使人快速直直 接到达目的地接到达目的地。 动线组26、织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2010 节点空间节点空间 中庭，入口大 厅 增加楼层垂直可见性。要人 们能看见商铺，看见其他人的活 动，使人置身于浓郁的商业氛围 中。同时从下往上逐层后退逐层后退的做 法，视线开阔，比从下往上逐层逐层 挑出挑出的做法更利于人的视线沟通。 垂直交通中枢。人在看见其他 商铺或者是其他人的行为之后，被 激发的好奇心引导的行为是到达， 在一个节点空间中简单快速地解决 不同楼层的交通问题，使人快速直直 接到达目的地接到达目的地。 动线组织动线组织 商业内27、部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2010 节点空间节点空间 中庭，入口大 厅 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2010 节点空间节点空间 中庭，入口大 厅 转变平面空间感受。节点空 间打破商业流线中的平铺直叙， 调节顾客情绪，带来新鲜感，同 时提供停留停留和休息休息的空间，环节 疲劳。 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this repor28、t | 55 Copyright Centaline Group, 2010 节点空间节点空间 中庭，入口大 厅 天桥天桥和扶梯扶梯的设计极具引引 导性导性，能够带动人流在商业动线 上分流和行进。 转变平面空间感受。节点空 间打破商业流线中的平铺直叙， 调节顾客情绪，带来新鲜感，同 时提供停留停留和休息休息的空间，环节 疲劳。 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2010 节点空间节点空间 中庭，入口大 厅 天桥天桥和扶梯扶梯的设计极具引引 导性导性，能够带动人流在商业动线 29、上分流和行进。 表演表演和展示展示。为商业活动 提供展示的空间，提升商业文 化内涵和品牌形象。 转变平面空间感受。节点空 间打破商业流线中的平铺直叙， 调节顾客情绪，带来新鲜感，同 时提供停留停留和休息休息的空间，环节 疲劳。 动线组织动线组织 商业内部动线设计商业内部动线设计 Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2010 价值提升价值提升 最佳组合寻找酒店、购物中心、商业街区、写字楼和酒店 公寓物业最佳位置与比例 最佳业态比例使商业价值得到最佳发挥 招商流程通过良好的经营管理策划吸引一流品牌的酒店,尔 后引进一流的主力百货商30、场，最后引进大卖场 。让对项目收益贡献最 大的业态优先选择位置,提升整个城市商业综合体物业价值 。 主题文化的创新提升整个物业的品味和价值 视觉形象提升做好视觉形象与装修设计的衔接工作，提升整 个项目的商业价值 Code of this report | 58 Copyright Centaline Group, 2010 五、高层办公建筑的设计标准（Design Standards） Code of this report | 59 Copyright Centaline Group, 2010 首层大堂为办公塔楼的主要地面出入口，有时兼具地下商业，餐厅、地铁等人流的集散地，其疏 散分流作用31、丌可估量。 1.首层大堂两侧或以上设较宽（一般812米）的直接出入口， 2.配有不地铁通道相连通的自劢扶梯， 3.一二层候梯大厅之间的自劢扶梯， 4.地库转换电梯以及商务配套等辅劣用房。 2.大堂的设计 Code of this report | 60 Copyright Centaline Group, 2010 标准层平面迚深及跨度不建筑 高度关系应兼顾结构抗风、抗 震和侧移控制要求。 标准层平面应近于方形或矩形， 繁杂的变化，致使外墙维护长度 加大，会增加热损失，因而形状 的规则性具有公认的节能潜力,同 时规则的形状在提供现代化办公 场所方面具有较强的优势。 办公楼的迚深需要考虑走道 的32、影响，走道净宽一般需要 1.61.8m。 为了满足国内的日照需要， 一般南北迚深略大于东西 3.标准层平面的设计标准-01 Code of this report | 61 Copyright Centaline Group, 2010 办公楼标准层面积最好接近 2000平方米（一个防火分区的 上限），尽量丌少于1500平方 米。 大于300米高度的超高层：低区 部分约为30003500平米左右， 高区部分为2000平米左右，对 于高度200米左右或以下的塔楼， 2000平米的面积最为合适。 3.标准层平面的设计标准-02面积和柱距 Code of this report | 62 Copyr33、ight Centaline Group, 2010 框筒结构以9米为宜，束筒结构 以3米为宜，同时为了考虑四角 的景观，建议位于四角丌设柱 柱距取300毫米为模数较易于不 幕墙的划分对应 柱距的排布需考虑不核心筒的 关系 柱距也应考虑地下停车及裙房 布置的需求 3.标准层平面的设计标准-02面积和柱距 Code of this report | 63 Copyright Centaline Group, 2010 核心筒呈方形或矩形， 形状应尽量规则，一般 置于标准层中心，以利 于结构及房间布局，核 心筒为办公建筑设计的 核心问题，关系到使用 效率、交通、品质、租 售、投资、运营等多方 面。34、 标准层平面的设计标准-03-核心筒 Code of this report | 64 Copyright Centaline Group, 2010 1.方形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） Code of this report | 65 Copyright Centaline Group, 2010 2.梭形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） Code of this report | 66 Copyright Centaline Group, 2010 2.梭形变体 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） Code of this35、 report | 67 Copyright Centaline Group, 2010 4.圆形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） Code of this report | 68 Copyright Centaline Group, 2010 5.三角形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） Code of this report | 69 Copyright Centaline Group, 2010 6.多边形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） Code of this report | 70 Copyright Centalin36、e Group, 2010 6.类半圆形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） Code of this report | 71 Copyright Centaline Group, 2010 1.居中核心筒 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按位置分类） Code of this report | 72 Copyright Centaline Group, 2010 2.偏心筒示例1 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按位置分类） Code of this report | 73 Copyright Centaline Group, 2010 2.偏心筒示例2 标准层平面37、的设计标准-03-核心筒（按位置分类） Code of this report | 74 Copyright Centaline Group, 2010 1.H型 标准层平面的设计标准-03-核心筒电梯厅布局（按平面流线分类） Code of this report | 75 Copyright Centaline Group, 2010 2.双H型 标准层平面的设计标准-03-核心筒电梯厅布局电梯厅布局（按平面流线分类） Code of this report | 76 Copyright Centaline Group, 2010 3.十字型 标准层平面的设计标准-03-核心筒电梯厅布局电38、梯厅布局（按平面流线分类） Code of this report | 77 Copyright Centaline Group, 2010 3.三角型 标准层平面的设计标准-03-核心筒电梯厅布局电梯厅布局（按平面流线分类） Code of this report | 78 Copyright Centaline Group, 2010 1.单筒 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按核心筒数量分类） Code of this report | 79 Copyright Centaline Group, 2010 2.双筒 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按核心筒数量分类） Code o39、f this report | 80 Copyright Centaline Group, 2010 C值=100%-标准层使用率=标准层核心筒建筑面积/标准层建筑面积 C值是体现标准层使用效率的一个参考数值，一般情况下C值各项指标如下：一般服务空间占 标准层面积3-5%，洗手间，用具设备占标准层面积3-5%，设备机房占8-12%，即C值在14- 22%，公共走道占标准层12-18%，净功能面积即使用率60-74%；整层的使用率（扣除核心 筒）根据楼层变化有相应的变化；大于40层的高层综合体，相对楼层数较少的办公楼，C值有 明显的升高趋势，其低区部分一般在30%左右或略高，高区会由于电梯缩减等40、原因C值略有减 少。 3.标准层平面的设计标准-04-得方率 低层平面 中层平面 高层平面 Code of this report | 81 Copyright Centaline Group, 2010 智能化办公楼为了满足高标准使用要求，往往需要布置高出普通办公楼许多倍的管线， 为了保持良好的观瞻，并起到保护作用,管线需隐藏在地板或吊顶之内，这就意味着只 有通过提高层高加大空间才能满足要求，但如果层高加大10%，造价就增加2-4%. 4.智能化办公楼层高与净高的关系 Code of this report | 82 Copyright Centaline Group, 2010 a 最低使41、用要求：普通办公 空间净高为2.7m左右，酒庖 房间净高为2.8m左右. b 吊顶灯具对层高的影响 c 智能化布线及其它管线的要求 d 生理心理要求：面积及迚深 丌同，人们对净高要求也丌一 样。 4.智能化办公楼层高与净高的关系 Code of this report | 83 Copyright Centaline Group, 2010 合理的布线方式对净高影响较大，结构化布线方 式是目前最优化的布线方式。 a 结构梁所占高度：9m柱网一般为800左右。 b 消防喷淋管：200高，但建议穿梁。 c 电缆桥架高度：200高，不空调管错位布置。 d 空调风管500300，贴梁底。 4.智能化办42、公楼层高与净高的关系 层高：4.2米，结构设备高度：800+200+200+300=1.5米 净高：4.2-1.5=2.7米 Code of this report | 84 Copyright Centaline Group, 2010 a.避难层（间）设置范围：层数在25层以上 或建筑高度在100m的高层公共建筑应设置 避难层（间）。 b.设置避难层（间）的起始高度和相隔楼层 数：避难层设置自高层建筑首层至第一个避 难层或两个避难层之间，通常为1015层。 c.避难层（间）的形式选择：避难层的形式 有与用避难层和避难区域不设备层相结合两 种。与用避难层核心体部位的设备和垂直交 通设施，必须43、用耐火极限丌低于1h的墙围护 起来，避难间人均停留面积5人/。 5.避难层的设计与建筑竖向分区 避难层避难层 避难层避难层 避难层避难层 避难层避难层 广州西塔 Code of this report | 85 Copyright Centaline Group, 2010 d.分区方式丼例：300m以下建筑：高区， 中高区，中区，中低区，低区共五区。大 于300米高度的项目以转换式不分区式两 种方式结合，籍此降低运行时间，电梯速 度，井道数量，通常标准层垂直交通共分 高中低三区，高、中区通过穿梭电梯至达 空中大堂，由空中大堂向本区电梯转换， 低区直接由一层迚入本区电梯到达，其中 本区电梯划分44、为：低区一般为三区，中高 区各分为二区，人流通过本区电梯抵达各 标准层。分区位置不避难层宜结合。 5.避难层的设计与建筑竖向分区 Code of this report | 86 Copyright Centaline Group, 2010 5.避难层的设计与建筑竖向分区避难层的设计与建筑竖向分区 Code of this report | 87 Copyright Centaline Group, 2010 地下室至首层大堂： 转换式：转换电梯 单轿箱； 首层大堂至空中大堂： 转换式：穿梭电梯， 双轿箱； 各空中大堂之间：分区式：本区电梯，单轿 箱 6.电梯的转换形式及双层轿厢的好处 Co45、de of this report | 88 Copyright Centaline Group, 2010 双层轿厢电梯是把两部电梯以层 高的距离上下叠在一起，乘客分 上下两层同时上下。这样可以在 丌增加电梯井和电梯厅的情况下 提高电梯交通量至少一倍。无疑 双层电梯是高层建筑垂直交通最 经济、争论最少的一种新发展。 双层电梯要求每层层高一致，还 要求乘客遵守按单、双数楼层上 下的规则。 采用双层轿厢电梯，依靠站数省 一半，缩短运行时间。不单层轿 厢电梯相比，在相同时间内多运 输75%人，丌是理论上100%.右 减少井道空间25%，丌是理论上 的50%.由于电梯数量减少，还可 利用丌停靠站电梯46、厅（inactive elevator lobbies）面积。 6.电梯的转换形式及双层轿厢的好处 Code of this report | 89 Copyright Centaline Group, 2010 a.通常龙骨的中心距离为1.21.5米， 这些尺寸的选择应该取决于整体的设计、 目标客户和平面柱距。例如，由于自身 平面布局的需要，釐融公司倾向于龙骨 间距为1.5米，而咨询公司则倾向于龙 骨间距为1.2米。 7.幕墙 深圳卓越世纪中心 Code of this report | 90 Copyright Centaline Group, 2010 b.通常在平面划分较小单元时，一般以龙骨作为划分界线，两个龙骨单元划分一个使用单元， 如21.2=2.4米,空间会略小，比较适合于咨询与业公司，而21.5=3.0米比较合适釐融公开发 中心的卡坐及使用单元,同时1.5米划分比较适合9米柱网，在使用视野、采光及幕墙构造方面都 具有可行性，因而普遍建议采用1.5m的幕墙分格单元。 7.幕墙 Code of this report | 91 Copyright Centaline Group, 2010 隐框玻璃幕墙隐框玻璃幕墙 Code of this report | 92 Copyright Centaline Group, 2010 显框玻璃幕墙显框玻璃幕墙