1、2017标准化产品手册（户型） Brochure of Standard Design - Futureland 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 1 多层多层600*350600*350，小高层，小高层1700*5001700*500，高层，高层1700*8001700*800 国家标准国家标准 多层多层800*400800*400， 小高层小高层1000*4001000*400，大高层，大高层1200*4001200*400 多层多层7 700*35000*350，高层，高层900*5002、900*500 多层多层1200*3501200*350 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 标准化户型级配表标准化户型级配表 产品类型产品类型面积段面积段 产品级产品级 别别 面宽面宽 数数 主要房间主要房间 数数 梯户梯户 比比 起居室起居室 卧室卧室 厨房厨房餐厅餐厅 卫生间卫生间阳台阳台 主卧室主卧室次卧室次卧室1 1次卧室次卧室2 2儿童房儿童房/ /书房书房主卫主卫次卫次卫阳台阳台1 1阳台阳台2 2 开间开间进深进深开间开间进3、深进深开间开间进深进深开间开间进深进深开间开间进深进深使用面积使用面积开间开间进深进深使用面积使用面积使用面积使用面积开间开间进深进深开间开间进深进深 洋房洋房/ /小高层小高层(5(5- - 1111F)F) 9090刚需刚需2 23 3房房2 2厅厅2 2卫卫 1T21T239003900 4200420036003600 54005400 2800280027002700- - -22502250 270027004.5m24.5m227502750270027004m24m23m23m23800380016001600- - - 95953 33 3房房2 2厅厅2 2卫卫 1T21T4、236003600 4000400033003300 37003700 3300330027002700- - -25502550 270027005m25m236003600240024004m24m23m23m23600360016001600- - - 105105刚需刚需4 4 3+13+1房房2 2厅厅2 2 卫卫 1T21T238003800 4200420036003600 36003600 2900290027002700 27002700 2700270030003000 290029005m25m238003800300030004m24m24m24m239003900165、001600- - - 115115刚需刚需4 44 4房房2 2厅厅2 2卫卫 1T21T239003900 4400440037003700 36003600 3200320030003000 27002700 3000300031003100 370037005m25m239003900300030004m24m24m24m23900390016001600- - - 130130改善改善4 4 3+13+1房房2 2厅厅2 2 卫卫 1T21T258005800 4100410036003600 45004500 3100310033003300 30003000 32003200226、002200 410041005m25m258005800250025006m26m24m24m25800580018001800- - - 中高层（中高层（1212- -1818F)F) 7575刚需刚需2 22 2房房2 2厅厅1 1卫卫 2T42T437003700 4200420036003600 36003600 24002400290029004.5m24.5m230003000230023004m24m23700370016001600- - 8989边户边户刚需刚需2 23 3房房2 2厅厅1 1卫卫 2T42T436003600 4850485033003300 3600367、00 300030003100310027002700 265026505m25m227002700200020005m25m23600360016001600 8585中间中间 户户 刚需刚需3 33 3房房2 2厅厅1 1卫卫 2T42T433003300 3600360033003300 38003800 260026003200320023002300 350035004m24m225002500250025004.5m24.5m23300330016001600 105105刚需刚需3 33 3房房2 2厅厅2 2卫卫 2T42T439003900 4000400035003500 8、37003700 3300330036003600 29002900 280028004m24m239003900200020004m24m24m24m23900390016001600 115115刚需刚需3.53.5 3+13+1房房2 2厅厅2 2 卫卫 2T42T458005800 4700470035003500 37003700 2900290029002900 27002700 2900290023002300 360036004.5m24.5m238003800200020004m24m24m24m25200520016001600 115115改善改善3 33 3房房2 2厅9、厅2 2卫卫 2T22T240004000 4200420037003700 37003700 3100310034503450 30003000 315031504.5m24.5m240004000310031004m24m23m23m24000400018001800 125125改善改善3.53.5 3+13+1房房2 2厅厅2 2 卫卫 2T22T260006000 4200420036003600 46004600 3100310032003200 31003100 3050305023002300 360036004m24m260006000210021004.5m24.5m23m10、23m26000600018001800 大高层（大高层（1818- -3333F)F) 9090刚需刚需 2 23 3房房2 2厅厅1 1卫卫 2T42T437003700 4000400033003300 36003600 2700270030003000 25002500 27502750- - -4m24m235003500240024004m24m2- -3400340016001600- - - 3 33 3房房2 2厅厅1 1卫卫 2T42T436003600 4200420033003300 36003600 3000300031003100 27002700 2700270011、- - -5m25m236003600210021004m24m2- -3400340016001600- - - 105105刚需刚需3 33 3房房2 2厅厅2 2卫卫 2T42T439003900 46004600 34003400 37003700 29002900 35003500 28002800 290029005m25m234003400 250025004m24m25m25m236003600 16001600- - - 115115刚需刚需3 3 3+13+1房房2 2厅厅2 2 卫卫 2T22T237003700 4500450035003500 37003700 28012、0280029002900 23002300 24002400- - -5m25m245004500275027508m28m25m25m23700370016001600- - - 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 3 产品手册 设计采用最新版江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2017为主要参照标准13、，其中与国家规范存在从严部分或 特殊要求，主要内容如下： 各个功能空间门洞高宽大小的变化： 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 4 产品手册 当住宅套内空间利用凹槽采光时，应满足下列规定： 1 凹槽的净宽与净深之比不应小于1/3，双排布置外窗的净宽不应小于1.8M，单排外窗的不应小于1.2M； 2 大于2，14、外窗正对开口面且开口面无其他遮挡，可不考虑凹槽对室内采光的影响； 3 小于2大于等于1/2时，有效采光面积按采光口面积的70%计算窗地比； 4 小于1/2大约1/3时，按50%计算窗地比； 外窗开向凹槽时，应满足下列规定： 1 凹槽顶部不应封闭； 2 向同一凹槽开窗的住户不宜超过2户； 3 凹槽开口宽度与凹槽深度的比例不应小于1/3，凹槽宽度大于4M、小于6.0M时，不同住户之间的外窗不 应正对开设；不大于4.0M时，开向凹槽的外窗均应采用耐火完整性不低于1小时的防火窗或使用防火隔墙 完全遮挡。 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分15、 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 5 产品手册 开口宽度无论内外均需大于6.0m，局部遮挡物不大于20%。连廊的上下层之间槛墙大于1.2m 满足户与户之间防火分隔要求 另注：详细内容参看江苏省住宅设计标准 所有变动均在国家规范基础上调整，各地区适用本户型手册中的标准 化户型时，可根据当地规划及图审部门相应调整； 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小16、高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 7 原标准化核心体 11F-2H-0111F-2H-02 创新核心体汇编 应用排序优先级次选级*限制级 19-33F 2户 4户0607 12-18F 2户0304 4户05 7-11F 2户0102 4户 合计：7种 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户17、型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 7 原标准化核心体 11F-2H-0111F-2H-02 平面构成：T2 适配面积段：95+95起 核心筒形式：集中式 适用地区：江苏 浙江 上海 核心筒面积： 23.27 7F-11F-01 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 18、设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 7 原标准化核心体 11F-2H-0111F-2H-02 平面构成：T2 适配面积段：130+130起 核心筒形式：集中式 适用地区：江苏 浙江 上海 核心筒面积： 36.57 7F-11F-02 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 土木铺淘宝店： 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Stand19、ard Design - Future Land 7 原标准化核心体 11F-2H-0111F-2H-02 平面构成：T2 适配面积段：115+115起 核心筒形式：集中式 适用地区：江苏 浙江 上海 核心筒面积： 50.33 12F-18F-03 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 7 原标准化核心体 120、1F-2H-0111F-2H-02 平面构成：T4 适配面积段：90*4起 核心筒形式：分离式 适用地区：江苏 浙江 上海 核心筒面积： 63.37 12F-18F-04 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 7 原标准化核心体 11F-2H-0111F-2H-02 平面构成：T4 适配面积段：105+90起21、 核心筒形式：分离式 适用地区：江苏 浙江 上海 核心筒面积： 66.12 12F-18F-05 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 7 原标准化核心体 11F-2H-0111F-2H-02 平面构成：T4 适配面积段：90*4起 核心筒形式：分离式 适用地区：浙江 核心筒面积： 72.10 19F-33F22、-06 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 7 原标准化核心体 11F-2H-0111F-2H-02 平面构成：T4 适配面积段：105+90起 核心筒形式：分离式 适用地区：江苏 浙江 上海 核心筒面积： 86.45 19F-33F-07 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选23、用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 户型需求表 产品类型组合形式楼栋形式户型面积/户型配置得房率 多层/6F 小高层/11F 1梯2户板式双拼 89+89 84% 3房2厅2卫（两面宽） 95+95 3房2厅2卫(三面宽） 130+130 3房2厅2卫(三面宽） 105+105 3+1房2厅2卫（三面宽） 115+115 4房2厅2卫（三面宽） 125+125 3+1房2厅2卫（宽厅） 高层/18F 2梯4户 板式 89+75+75+89 81% 三房+小两房+小两房+三房 89+89+89+89 3房224、厅1卫 105+89+89+105 3+1房2厅2卫+3房2厅1卫 115+89+89+115 3+1房2厅2卫+3房2厅1卫 2梯2户板式双拼 115+115 77% 3房两厅两卫 125+125 3+1房2厅2卫 大高层/30F 2梯4户 板式双拼 塔式双拼* 89+89+89+89 77% 3房2厅1卫 105+89+89+105 3房2厅2卫+3房2厅1卫 115+89+89+115 4房2厅2卫+3房2厅1卫 其他要求： 1、赠送面积：合理设置阳台、设备平台，不考虑偷 面积； 2、面积区间：可根据所在地区户型面积特点调整户型指导面积； 3、得房率：计算规则=标准层套内面积/标准层可售25、 面积； 4、得房率：寒冷地带需计算外墙保温面积的，得房率可下浮1%； 5、塔楼形式：可根据所在地区楼栋特点选择板式或塔式类型（例：重庆、广州、成都可选择塔式类型）。 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高26、层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 7F-11F-01 90+9090+90T2T2 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 90三房两厅两卫87.85 14.85 73.00 83.10%146.00 175.69 90三房两厅两卫87.85 14.85 73.00 适用于江苏适用于江苏 浙江浙江 上海上海 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 7F-11F-02 95+9595+95T2T2 户型房型建筑面积公摊面积套27、内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 95三房两厅两卫94.19 14.64 79.55 84.46%159.10 188.37 95三房两厅两卫94.19 14.64 79.55 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 7F-11F-03 105+105105+105T28、2T2 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 1053+1房两厅两卫104.64 14.44 90.20 86.20%180.40 209.27 1053+1房两厅两卫104.64 14.44 90.20 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 29、7F-11F-04 115+115115+115T2T2 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 115四房两厅两卫114.56 14.93 99.63 86.97%199.26 229.11 115四房两厅两卫114.56 14.93 99.63 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard 30、Design - Future Land 7F-11F-05 130+130130+130T2T2 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 130三房两厅两卫128.24 21.73 106.51 83.06%213.02 256.47 130三房两厅两卫128.24 21.73 106.51 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 31、册 Brochure of Standard Design - Future Land 12F-18F-06 115+115115+115T2T2 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 115三房两厅两卫113.93 27.43 86.50 75.93%173.00 227.85 115三房两厅两卫113.93 27.43 86.50 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 32、城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 12F-18F-07 125+125125+125T2T2 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 1253+1房两厅两卫（宽厅）124.79 27.69 97.10 77.81%194.20 249.58 1253+1房两厅两卫（宽厅）124.79 27.69 97.10 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标33、准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 12F-18F-08 89+7589+75T4T4 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 75三房两厅一卫75.61 15.49 60.12 79.51%261.22328.52 75三房两厅一卫75.61 15.49 60.12 89三房两厅一卫88.65 18.16 70.49 89三房两厅一卫88.65 18.16 70.49 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海34、 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 12F-18F-09 90*490*4T4T4 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 90三房两厅一卫84.33 17.51 66.82 79.23%274.62346.59 90三房两厅一卫84.33 17.51 66.82 90三房两厅一卫35、88.96 18.47 70.49 90三房两厅一卫88.96 18.47 70.49 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 12F-18F-10 105+90105+90T4T4 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 90三房两厅两卫89.036、0 17.35 71.65 80.51%310.36385.5 90三房两厅两卫89.00 17.35 71.65 1053+1房两厅两卫103.75 20.22 83.53 1053+1房两厅两卫103.75 20.22 83.53 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Lan37、d 12F-18F-11 115+90115+90T4T4 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 90三房两厅一卫87.99 16.58 71.41 81.16%328.98405.37 90三房两厅一卫87.99 16.58 71.41 1153+1房两厅两卫114.69 21.61 93.08 1153+1房两厅两卫114.69 21.61 93.08 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高38、层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 19F-30F-12 90*490*4T4T4 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 90三房两厅一卫90.67 20.61 70.06 77.27%281.12363.8 90三房两厅一卫90.67 20.61 70.06 90三房两厅一卫91.23 20.73 70.5 90三房两厅一卫91.23 20.73 70.5 适用于适用于浙江浙江 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核39、心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 19F-30F-13 105+90105+90T4T4 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 90三房两厅一卫89.75 22.00 67.75 75.49%294.04 389.52 90三房两厅一卫89.75 22.00 67.75 105三房两厅两卫105.01 25.74 79.27 105三房两厅两卫10540、.01 25.74 79.27 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 新 城 地 产 标 准 化 设 计 产 品 手 册 Brochure of Standard Design - Future Land 19F-30F-14 115+89115+89T4T4 户型房型建筑面积公摊面积套内面积得房率总套内面积单元总建筑面积 89三房两厅一卫88.40 20.73 67.67 76.55%312.1407.72 89三房两厅一卫88.40 20.73 67.67 115四房两厅两卫115.46 27.08 88.38 115四房两厅两卫115.46 27.08 88.38 适用于江苏适用于江苏 浙江上海浙江上海 产品手册 一、设计标准 设计原则 设计级配 条文说明 二、核心体选用 核心体目录 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分 三、标准单元详图 户型需求表 洋房及小高层部分 中高层部分 高层部分