1、实业住宅产品设计标准化实业住宅产品设计标准化住宅产品标准化设计STANDARDIZATION目 录 （一）-0000000000000000000000000000000000-00000000000000000000000000000000001目录实业住宅产品第一部分 前期研究1.1 产品设计标准化研究第二部分 奥雅产品线标准化2.1 产品定位篇2.1.1 项目运营轨迹2.1.2 总体定位篇2.1.2.1 解析地块关键词2.1.2.2 选定产品类型2.1.3 示范区策略篇2.1.3.1 选址策略2.1.3.2 边界划分原则2.1.3.3 功能分区2.1.3.4 流线设计2.1.3.5 入口2、及展示面2.1.3.6 施工顺序2.1.3.7 售楼处设计原则2.1.4 户型策略篇2.1.4.1 面积段选定2.1.4.2 品质控制2.1.4.3 附加值增加方式2.1.4.4 入户流线2.1.4.5 高层全明设计2.1.4.6 洋房货值比较2.1.5 立面策略篇2.1.5.1 城市建筑历史脉络2.1.5.2 借鉴手法及设计建议2.1.6 地下车库策略篇2.1.7 景观策略篇2.1.7.1 景观定位2.1.7.2 场地问题应对2.2 产品技术篇2.2.1 总图技术篇2.2.1.1 总体设计原则2.2.1.2 总体设计策略2.2.1.3 总图方案推演2.2.2 示范区技术篇2.2.2.1 建筑3、设计2住宅产品标准化设计STANDARDIZATION目 录 （二）-0000000000000000000000000000000000-000000000000000000000000001目录实业住宅产品2.2.2.2 参观流线2.2.2.3 室内设计2.2.2.4 景观设计2.2.2.5 灯光设计2.2.2.6 标识设计2.2.3 户型技术篇2.2.3.1 户型标准化理念2.2.3.2 户型模块拼接2.2.3.3 高层户型库2.2.3.4 核心筒库2.2.3.5 洋房户型库2.2.4 立面技术篇2.2.4.1 立面效果展示2.2.4.2 立面尺度研究2.2.4.3 立面用材配置2.2.4、4.4 立面细部分析2.2.5 地下车库技术篇2.2.5.1 地库的形式2.2.5.2 地库的范围2.2.5.3 地库的层数2.2.5.4 地库的结构形式2.2.5.5 地库的层高2.2.6 景观技术篇 2.2.6.1 概念分析2.2.6.2 总图2.2.6.3 功能分区2.2.6.4 交通分析2.2.6.5 活动分析2.2.6.6 专项分析2.2.6.7 景观工程估算2住宅产品标准化设计STANDARDIZATION目 录 （一）-0000000000000000000000000000000000-0000000000000000000000000000000000目录实业住宅产品第二部分5、 奥城产品线标准化2.1 产品定位篇2.1.1 项目运营轨迹2.1.2 总体定位篇2.1.2.1 解析地块关键词2.1.2.2 选定产品类型2.1.3 示范区策略篇2.1.3.1 选址策略2.1.3.2 边界划分原则2.1.3.3 功能分区2.1.3.4 流线设计2.1.3.5 入口及展示面2.1.3.6 施工顺序2.1.3.7 售楼处设计原则2.1.4 户型策略篇2.1.4.1 面积段选定2.1.4.2 品质控制2.1.4.3 附加值增加方式2.1.4.4 入户流线2.1.4.5 高层全明设计2.1.4.6 洋房货值比较2.1.5 立面策略篇2.1.5.1 城市建筑历史脉络2.1.5.2 借6、鉴手法及设计建议2.1.6 地下车库策略篇2.1.7 景观策略篇2.1.7.1 景观定位2.1.7.2 场地问题应对2.2 产品技术篇2.2.1 总图技术篇2.2.1.1 总体设计原则2.2.1.2 总体设计策略2.2.1.3 总图方案推演2.2.2 示范区技术篇2.2.2.1 建筑设计12住宅产品标准化设计STANDARDIZATION目 录 （二）-0000000000000000000000000000000000-000000000000000000000000001目录实业住宅产品2.2.2.2 参观流线2.2.2.3 室内设计2.2.2.4 景观设计2.2.2.5 灯光设计2.2.7、2.6 标识设计2.2.3 户型技术篇2.2.3.1 户型标准化理念2.2.3.2 户型模块拼接2.2.3.3 高层户型库2.2.3.4 核心筒库2.2.3.5 洋房户型库2.2.4 立面技术篇2.2.4.1 立面效果展示2.2.4.2 立面尺度研究2.2.4.3 立面用材配置2.2.4.4 立面细部分析2.2.5 地下车库技术篇2.2.5.1 地库的形式2.2.5.2 地库的范围2.2.5.3 地库的层数2.2.5.4 地库的结构形式2.2.5.5 地库的层高2.2.6 景观技术篇 2.2.6.1 概念分析2.2.6.2 总图2.2.6.3 功能分区2.2.6.4 交通分析2.2.6.5 活8、动分析2.2.6.6 专项分析2.2.6.7 景观工程估算2奥雅产品系奥雅产品系武汉武汉光谷住宅产品设计标准化光谷住宅产品设计标准化2015.04.21打造新都市时代的体育公园社区前期研究住宅产品标准化设计STANDARDIZATION前期研究一、研究目的n 为加快项目开发速度，掌控开发成本；n 规范开发管理，提高管理效率；n 确定、完善开发产品线，提升项目整体开发能力。二、研究思路在研究中分两条线进行n 设计流程标准化事项、方法、成果、周期n 设计内容标准化标准产品、产品标准、其他研究以典型项目为标准框架，结合多个项目操作经验，明确产品开发全程做需要做的事情，并对于项目操作形成约束性指导性的9、工作方法，通过标准产品及产品标准明确工作成果，并对于项目周期各个环节，有良好的时间控制。三、研究范围及构架本次标准化研究涵盖两条产品线n 奥雅产品线以武汉光谷项目为例n 奥城产品线以长沙三角洲项目为例以项目区位、市场定位、价值细分、居住需求、设计描述、对应技术标准及若干分项设计组成整个标准化构架；从户型设计、立面设计、总图设计、用材配置、部品部件、节点构造等建筑设计方向切入，以“可复制”为原则，建立固化的产品线。四、设计深度及成果总体设计成果达到扩初深度，部分节点构造及用材配置，达到实际施工标准。2015.1.21实业设计部产品设计标准化研究奥雅产品系奥雅产品系武汉武汉光谷住宅产品设计标准化光10、谷住宅产品设计标准化2015.04.21打造新都市时代的体育公园社区产品定位篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION总平面索引图标准总体定位篇示范区策略篇户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹项目启动项目分析及定位开发商策划部设计院产品及配置总体布局项目主题示范区策略户型策略立面策略地库策略景观策略灯光策略标识策略成本控制要求住宅产品标准化设计STANDARDIZATION地段:基地位于武汉市东湖高新技术开发区，武黄高速北侧，三环线以外3.5公里处。位置较偏，定义为市郊。总平面索引图标准总体定位篇规划条件产品定位地段解析地块关键词地块关键词主题选定产品类型示范区策略11、篇户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION总平面索引图标准规划条件规划净用地面积:104817.23用地位置：光谷三路以东、高新二路以南容积率：不超过2.3 建筑密度：不大于30%建筑高度：不超过100米总体定位篇规划条件产品定位地段解析地块关键词地块关键词主题选定产品类型示范区策略篇户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION产品定位:定位人群：地块属东湖高新区，靠近光谷，周边有大量IT、金融等从业人员，包含各层次。住宅产品定位：刚需、刚改、以及舒适型产品。总平面索引图12、标准刚需刚改舒适型总体定位篇规划条件产品定位地段解析地块关键词地块关键词主题选定产品类型示范区策略篇户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION主题:地块周边有二妃山体育公园、奥林匹克体育中心等大型体育场所，运动氛围浓厚，主题定义为运动。总平面索引图标准总体定位篇规划条件产品定位地段解析地块关键词地块关键词主题选定产品类型示范区策略篇户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹STANDARDIZATION总平面索引图标准D2/3100关键词1：市郊关键词2：容积率2-3关键词3：限高100m关键词4：刚需、刚 改、舒适型13、关键词5：运动地块编号原则：地块（D）容积率范围限高；如D2/3100代表地块为容积率在23，限高100m住宅产品标准化设计地块编号总体定位篇规划条件产品定位地段解析地块关键词地块关键词主题选定产品类型示范区策略篇户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION总平面索引图标准总体定位篇解析地块关键词容积率对应产品选定产品类型产品选定原则容积率产品类型2.0-3.0全高层高层+小高层高层+洋房高层+联排别墅容积率对应的产品分布规律确定产品示范区策略篇户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARD14、IZATION总平面索引图标准产品选定原则：1、溢价2、去化速度3、产品市场调研4、空间形态高层别墅洋房价格因素70008000（毛坯）1800023000增加卖点可到11000去化周期最快最慢较慢产品组合类型全高层高层+小高层高层+别墅高层+洋房周边高层产品较多，同质竞争激烈周边高层产品较多，同质竞争激烈溢价空间大，但产品市场调研武汉市场排斥联排产品有一定溢价去化速度适中无溢价空间无溢价空间别墅去化速度慢周边高层产品较多，稀缺洋房产品总体定位篇解析地块关键词容积率对应产品选定产品类型产品选定原则确定产品示范区策略篇户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计ST15、ANDARDIZATION总平面索引图标准最终结论：选择周边产品稀缺、溢价较高、去化速度快的产品高层+洋房组合总体定位篇解析地块关键词容积率对应产品选定产品类型产品选定原则确定产品示范区策略篇户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准选址策略示范区策略篇边界划分原则功能分区入口及展示面施工顺序132购房群体人流方向区域 1a.顺迎市区人流方向，有利于展示售楼处的形象。b.位置独立，不影响地库的施工设计。c.有利于划分样板区。区域 2a.背对市区方向，不利于售处形象展示。b.东面地块满庭春楼盘正在施工，影响售楼处周围环境和形象。c16、.不利于划分洋房样板间。区域 3a.背对市区人流方向，售楼处形象展示有限。b.影响地库施工设计。c.不利于划分洋房样板间。选址考虑因素：p 有利于形象展示p 有利于分期建设p 有利于划分样板区示范区选址策略流线设计售楼处设计原则户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准确定边界考虑因素：p 有利于分期建设示范区位于基地边角，区域相对独立，便于施工分期建设。p 地下车库边界完整性示范区划分边界较规整，保证地下车库边界的完整性。p 样板间房型差异示范区包含临时样板间（高层）不同房型的实体洋房样板间。示范区边界划分原则选址策17、略示范区策略篇边界划分原则功能分区入口及展示面施工顺序流线设计售楼处设计原则户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准便捷性：便于达到售楼处或经过景观区域达到售楼处。快速要求：为保证示范区的快速完工，示范区只做地面停车，不做地下室。位置：主入口会所（或门楼内外）。功能：营造小区仪式感，尊贵感的主要场景，尺度适当。位置：位于小区主要出入口轴线上或者商业街转角处，开盘时作为售楼中心。功能：详见售楼处功能表。位置：沿主要人流街道，包含入口景观轴或小广场（精神堡垒），会所或者门楼，两侧或单侧有商业。功能：社区标志性，主要人流入18、口，周边有会所（售楼处），超市，主力餐饮等商业配套设施。位置：售楼处内部临时样板间或实体样板间或样板公园功能：电梯大堂（装修展示）典型户型展示停车区域销售中心（会所）小区出入口景观轴线样板间示范区功能构成示范区功能构成选址策略示范区策略篇边界划分原则功能分区入口及展示面施工顺序流线设计售楼处设计原则户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区功能分区选址策略示范区策略篇边界划分原则功能分区入口及展示面施工顺序流线设计售楼处设计原则户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计S19、TANDARDIZATION标准城市道路销售中心参观通道样板房入口门厅停车场商业街入口景观前台接待厅沙盘展示区洽谈区签约区收银区销售包装参观通道示范景观大堂电梯厅样板间导视系统示范区流线系统选址策略示范区策略篇边界划分原则功能分区入口及展示面施工顺序流线设计售楼处设计原则户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区流线设计从客户的行为特征出发，按照到达参观签约的顺序，设计符合客户心理及行为的流线，逐步提升客户的兴趣，以达到快速销售的目的。选址策略示范区策略篇边界划分原则功能分区入口及展示面施工顺序流线设计售楼处设计20、原则户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区入口及展示面示范区分区及景观范围售楼处放置于地块一角，顺迎市区人流方向，具有良好的形象展示及广告效应。尽量打造永久景观，避免二次改造，节省成本。选址策略示范区策略篇边界划分原则功能分区入口及展示面施工顺序流线设计售楼处设计原则户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区分区手段及施工顺序示范区设计考虑到整体施工周期，一期先施工售楼处及前广场、临时停车场区域，满足基本的售楼展示功能，二期实景21、组团呈现洋房样板区。选址策略示范区策略篇边界划分原则功能分区入口及展示面施工顺序流线设计售楼处设计原则户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准售楼处设计原则入口门厅前台接待区模型展示区签约区银行收银区洽谈区影音区儿童活动区卫生间设计原则：p 功能完备:满足销售所需各类服务功能p 信息充分:能传递项目的完整信息p 展示形象:平面及装修设计应充分体现项目形象气质p 体验服务:让客户体验到高品质的销售和物业服务客户体验动线选址策略示范区策略篇边界划分原则功能分区入口及展示面施工顺序流线设计售楼处设计原则户型策略篇立面策略篇22、地下车库策略篇景观策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准售楼处平面设计12345671入口门厅2沙盘展示区3前台接待区4洽谈区5影音区6收银区7签约区选址策略示范区策略篇边界划分原则功能分区入口及展示面施工顺序流线设计售楼处设计原则户型策略篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION面积段确定依据1、产品定位2、周边成功案例3、营销部门策划报告刚需、刚改、舒适型当代MOMA面积段标准面积段选定户型策略篇品质控制附加值增加方式入户流线高层全明设计洋房货值比较示范区策略篇总体定位篇立面策略篇地下23、车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准户型品质控制要点必控项所有户型1、厅堂的完整性2、餐厨良好的互动关系3、干湿分离卫生间4、玄关，带收纳功能5、独立生活阳台选控项部分户型根据实际情况6、全明设计（中间户也做到南北通透）7、主卧可配置卫生间、更衣室、阳台（根据面积控制）8、有条件情况下做三居室朝南面积段选定户型策略篇品质控制附加值增加方式入户流线高层全明设计洋房货值比较示范区策略篇总体定位篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准在规范允许的范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送24、值，达到产品溢价最大化。附加值增加方式研究面积段选定户型策略篇品质控制附加值增加方式入户流线高层全明设计洋房货值比较示范区策略篇总体定位篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准面积段选定户型策略篇品质控制附加值增加方式入户流线高层全明设计洋房货值比较示范区策略篇总体定位篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准面积段选定户型策略篇品质控制附加值增加方式入户流线高层全明设计洋房货值比较示范区策略篇总体定位篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STAND25、ARDIZATION高层全明设计户型：利用联廊突破中间户通风不畅的问题，实现全部南北通透，全明设计。标准面积段选定户型策略篇品质控制附加值增加方式入户流线高层全明设计洋房货值比较示范区策略篇总体定位篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION洋房货值比较：90户型放在4F，创造附加值最优。标准面积段选定户型策略篇品质控制附加值增加方式入户流线高层全明设计洋房货值比较示范区策略篇总体定位篇立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准立面策略篇汉口租界建筑历史发展脉络新古典主义（1860s-126、890s）新艺术运动（1890s-1910s）现代主义（1910s-1937）19世纪末,汉口开埠通商,设立租界地，由内陆型的封闭式城市向开放性的国际性城市迈进。随之而来的是，大量欧式古典建筑在这片古老的土地上拔地而起。20世纪初期，经过甲午战争后，中国进一步沦为半殖民地国家，租界规模已经达到顶峰。这一时期租界建筑形式主要以新艺术运动风格为主，兼有大量古典主义风格。这一时期，汉口租界渐渐收回。建筑形式随着欧美现代主义思潮的兴起而变得更加现代、简洁，现代主义建筑及Art Deco风格成为时代主流。城市建筑历史脉络借鉴手法及设计建议地下车库策略篇景观策略篇户型策略篇示范区策略篇总体定位篇项目运营轨27、迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准新古典主义（1860s-1890s）新艺术运动（1890s-1910s）现代主义（1910s-1937）设计建议借鉴手法 古典三段式 层次感的线脚 古典柱式 对称构图 古典三段式 立面装饰 砖雕符号 古典三段式 竖向线条 立面装饰 砖雕符号 结合项目定位，本案立面设计宜采用 古典三段式 的构图手法，显现高贵典雅的气质。细节方面，宜采用 线脚 勾勒建筑立面，但需要在古典线脚的基础上进行简化。介于本项目在地处武汉，宜结合当地的建筑 文化符号 设计，强化建筑地域性。柱式 可以刻画建筑的庄重感，本项目宜使用简化了的古典柱式烘托建筑氛围。立面策略篇城28、市建筑历史脉络借鉴手法及设计建议地下车库策略篇景观策略篇户型策略篇示范区策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准地库的形式整体地下车库独立地下车库地库的范围地库的层数地库的结构形式地库的层高考虑到售楼处要先期展示，售楼处地下室有其他功能需求，地下车库的范围线未包含售楼处部分；洋房的停车均要在地下室内解决，因此地下车库范围包含洋房部分地下一层车库局部设二层地下车库柱网形式梁搭接形式根据结构梁高、设备管线、洋房地下室设夹层等要求，地下车库层高取3700.考虑用户停车入户方便、洋房停车位也在地下车库中解决，停车指标有比较大的压力最终选择整体地下车库在争取地上停29、车数量最大化及造价经济性的基础上，充分利用住宅地下室空间停车，以使得地下车库仅设一层通过对大柱网、小柱网、大小柱网的经济型分析，选择了大小柱网形式；通过软件计算分析，选择无次梁楼盖的搭接方式立面策略篇地下车库策略篇景观策略篇户型策略篇示范区策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准场地问题应对景观策略篇景观定位与建筑的关系景观定位建筑风格老风格：欧洲新殖民布局规整、方正、传统1、和谐统一的古典园林景观 or 2、对比协调的现代园林景观客群特点景观风格：立面策略篇地下车库策略篇户型策略篇示范区策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZ30、ATION标准场地问题应对景观策略篇景观定位与建筑的关系景观定位客群特点立面策略篇地下车库策略篇户型策略篇示范区策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准景观定位：综合景观与建筑的关系以及客户群体的特点，更适合采用运用新材料、新技术的现代参与式景观风格，对比统一。场地问题应对景观策略篇景观定位与建筑的关系景观定位客群特点立面策略篇地下车库策略篇户型策略篇示范区策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准场地问题应对景观策略篇景观定位与建筑的关系景观定位客群特点立面策略篇地下车库策略篇户型策略篇示范区策略篇总体定位篇项目运31、营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准场地问题应对景观策略篇景观定位与建筑的关系景观定位客群特点立面策略篇地下车库策略篇户型策略篇示范区策略篇总体定位篇项目运营轨迹住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准场地问题景观空间局促组团空间分散配电所打破空间完整性空间结构单一应对方案通过新材料新技术使视觉延伸、变幻通过新材料新技术的使用，使传统建筑与现代环境交融产生新的创意与趣味。使用新材料新技术将功能用房消隐在环境当中，降低对环境的影响。通过艺术装置，移动空间，转换空间，使空间具有复合性，满足多元社区文化生活发展的需求。场地问题应对景观策略篇景观定位与建筑的关系景观定32、位客群特点立面策略篇地下车库策略篇户型策略篇示范区策略篇总体定位篇项目运营轨迹产品技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演住宅产品标准化设计区位分析示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准基地位于武汉市中心东南侧，距离武汉市政府20KM直线距离，位置较偏。但是毗邻高速路直接与市区相连，交通相对便利。基地人流主要是从西部城区向东而来。基地所处区域隶属江夏区豹澥镇。基地base三环线关豹高速5KM1KM高新二路住宅产品标准化设计区位分析总图技术篇总33、体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION总平面索引图标准规划条件：规划净用地面积104817.23平方米用地位置：光谷三路以东、高新二路以南容积率：不超过2.3 建筑密度：不大于30%建筑高度：不超过100米基地交通主要是南北两侧从市中心辐射而来的两条城市干道。东西两侧则是规划的城市支路。总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准34、不利因素：噪音本案噪音来源有一下几个方面:1.有城市高速路从基地南侧穿过，并且还有一条铁路走廊。因此基地南侧的噪音影响尤为严重。2.北侧城市道路以及两侧的规划路产生的噪音。北侧有高压走廊穿过。3.基地西南角的学校，也会相对产生一些噪音。住宅产品标准化设计用地价值分析总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准1、经过分析，本案的商业价值主要来自于次街生活，基地东西两侧的次街将会产生非常好的商业氛围，因此会形成图示的商业价值示意图。2、同时，基地周边缺乏规模商业35、街区，本案左右两个地块也全部是居住用地，两侧的商业价值更加突出。次街生活指的是在一条开放的、有城市支路属性的道路上进行的生动的、富有都市感的生活。住宅产品标准化设计用地价值分析商业价值分析总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准1.公路噪音对住宅的不利影响。2.北侧公园的景观价值影响。3.高压走廊对人心理的影响。4.小区自身景观对居住价值的提升。住宅产品标准化设计用地价值分析居住价值分析影响基地居住价值的因素：总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析36、基地分析总体设计原则总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准住宅产品标准化设计周边环境分析总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演基地周边有马鞍山国家森林公园、九峰国家森林公园等自然景观。示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准基地base三环线关豹高速5KM1KM高新二路住宅产品标准化设计周边配套分析基地周边有华中科技大学、湖北第二师范学院等众多高校，高校氛围浓厚；同时还有奥林匹克体育中心等运动场所。总图技术篇总体设计策37、略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准基地base三环线关豹高速5KM1KM高新二路基地交通主要是南北两侧从市中心辐射而来的两条城市干道，东西两侧则是规划的城市支路。住宅产品标准化设计交通分析总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准住宅产品标准化设计SWOT分析总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推38、演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演住宅产品标准化设计竞品楼盘分析：光谷满庭春示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准住宅产品标准化设计竞品楼盘分析：朗诗里程总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准住宅产品标准化设计竞品楼盘分析：万科嘉园光谷的光总图技39、术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION总平面索引图标准 竞品楼盘分析：蓝光COCO时代总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准住宅产品标准化设计竞品楼盘分析：顺民宜盛花园总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDI40、ZATION总平面索引图标准总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演住宅产品标准化设计案例分析示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准总图技术篇总体设计策略周边影响因素分析案例分析基地分析总体设计原则总图方案推演住宅产品标准化设计案例分析示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION总平面索引图标准由于基地北侧高压走廊的存在，会影响北侧公园景观资源对基地的渗透。如图视线分析，尽管存在影响，但是只影响一小部分住户，因此在北侧布置高层，对公园41、景观的利用是利大于弊的。由于南侧关豹高速的噪音以及其他因素的影响，致使南侧的住宅价值降低。我们采取的策略是尽量减少南侧的高层栋数，同时降低高层的层数。南侧高速噪音示意图北侧高层视线分析示意图关豹高速高压走廊北侧公园总图技术篇总体设计策略总体设计原则总图方案推演设计策略不利因素应对不利因素应对示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION总平面索引图标准住宅产品标准化设计总体设计策略总图技术篇总体设计策略总体设计原则总图方案推演设计策略不利因素应对示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION总平面42、索引图标准总图技术篇总体设计策略总体设计原则总图方案推演总体方案定案总图方案推演示范区技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATIONGY2规划总用地面积：104817总建筑面积：323670地上总建筑面积：241079地下总建筑面积：82592容积率：2.3建筑密度：25.66%绿地率：30%总平面索引图标准总图编号原则：产品类型1产品类型2产品类型3容积率；如GY2代表产品类型为高层+洋房，容积率在23（G：高层，Y：洋房，：独栋别墅，：联排别墅，：叠加别墅）总图技术篇总体设计策略总体设计原则总图方案推演总体方案定案总图方案推演示范区技术篇43、户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇示范区设计住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准整体效果展示示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准整体效果展示示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准售楼处效果展示示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标44、准化设计STANDARDIZATION标准小区主入口效果展示示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准后期景观深化后实施流线示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION后期景观深化后实施流线标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION后45、期景观深化后实施流线标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术46、篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建47、筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住48、宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计49、标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZA50、TION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇51、地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流52、线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化53、设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图54、技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准55、示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术56、篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景57、观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STAN58、DARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技59、术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇60、建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇61、住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设62、计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准示范区技术篇建筑设计参观流线室内设计景观设计灯光设计标识设计总图技术篇户型技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZ63、ATION标准分析不同客户的日常生活和家庭结构，通过调整功能模块、改革家居空间和异化系统集成三个手段衍生出满足不同不同客户群的个性化户型。通过各模块的渐次增长，实现从居住的功能需求到舒适需求的过渡。通过对传统家居生活理念的塑造和现代都市生活的延伸，对客户的个性化价值进行迎合和引导，调整各个模块及其集成系统，辅以形成产品级差系列，以覆盖整个市场需求。户型模块化在户型设计中，可以将常规户型分为玄关（入户空间）、厨卫（生活配套功能空间）、厅房（餐厅、起居室等公共空间）、卧室（居住空间）、阳台（沟通室外的流动空间）五大模块，模块间通过有机组合形成独立的人居单元。模块化户型设计的特点：n 标准化降低项目64、方案成本，可以从一个成熟的起点快速推动实际项目进程；n 衍生性户型衍生能力较强，涵盖中小户型至大户型产品；n 拼接性不同户型之间的可拼接性强，从平面到立面设计都有很强的兼容性；模块设计体系下的户型是一个有机体，可以直观的感受到从刚需到改善型的过渡户型模块玄关厨卫厅房卧室阳台户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准单元模块化模块化设计的另一个核心就是将不同模块之间的接口，集成为兼容性标准化接口，从而实现生产的模块化和组装的多样性。模块化拼接的特65、点：n 固化户型和核心筒的入户接口，使得同类接口的户型能自由拼接；n 核心筒相关功能（管井、前室等）模块化，拼接后后几乎不需要二次设计；n 适应性强，能灵活调整户型配比，快速契合市场的需求感知；汽车产品总装车间冲压车间焊接车间涂装车间单元产品户型拼接核心筒户型设计构件设计自由拼接示意图户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准n 针对不同客户群，充分考虑户型的标准化和系列化n 同一系列户型之间体现了户型增长的过程n 各个功能空间最大限度采用了标66、准化模块化设计，尺寸考虑了基本模数的需要产品系列化渐次改善核心改善本项目产品系列前置，不同项目独立处理。户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准 功能空间模块化户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准 功能空间模块化户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原67、则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准原则一：户型大进深、小面宽高容积率地块适用，大进深、小面宽的户型。在实际项目中，户型的面宽直接影响单体的面宽。对于容积率4-5的地块，从户型设计阶段就把控户型面宽，利于实际项目应用，体现标准化的兼容性。本项目小面宽中间户（面宽9100）上海项目小面宽端户（面宽8400）户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准原则二：户型外围方68、正紧凑一、利于模块化设计：入户空间是标准化户型及核心筒拼接的接口，户型方正易于集成为兼容性标准化接口，从而实现生产的模块化和组装的多样性。二、利于项目经济性：围护结构的平整，减少了单体的体形系数，对节能十分有利。同时优化外墙总面积，利于节约用材。三、利于立面再设计：普适性的外维护，利于在实际项目中套用不同风格的立面。户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准原则三：核心筒紧凑实用核心筒是模块化设计的重要接口，固化核心筒布局，以实现项目应用的最大69、兼容。同时核心筒为单体主要的公摊来源，紧凑实用的核心筒能减少公摊，增加得房率，提升竞争力。n 核心筒布置紧凑n 电梯居中，噪音对住户影响较小n 无三合一前室，规范兼容性较好户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准原则四：与技术控制规范的兼容性标准化的区域实用性，最大的技术难点就是不同地域控制性规范差异较大，梳理区域规范，使得标准化能兼容区域大部分地方的规范要求。在户型设计实际操作中，将核心筒、厅房、居住等系统兼容性设计，严格满足规范，辅助空间70、可弹性设计，依据当地要求可在实际应用中将空间适当变化，以达到标准化80%的要求。当前重要的控制性规范：n 建筑工程建筑面积计算规范2013 GBT50353n 无障碍设计规范2012 GB50763n 建筑设计防火规范2014 GB50016（2015.5.1开始实施）n 民用建筑设计通则2005 GB50352n 住宅设计规范2011 GB50096户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准品质控制一：注重公用空间的打造一、入户大堂空间：入户71、大堂区域对于品质的影响最大，着力打造数十平方的入户大堂，有着最好的投入产出比。二、标准层公共空间：从电梯厅到入户走道。户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准品质控制二：厅房关系的打造入户之后房型的整体感受第一个来源就是餐厅和客厅组成的大空间，舒适大气的厅房关系塑造户型品质的大基调。n 布局上注重餐厅客厅通透感n 处理与辅助及居住空间的关系，使得厅房空间完整n 同时考虑平面塑造及天花吊顶的塑造户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库72、户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准品质控制三：居住空间的尺度居住空间的尺度在内装过程到后期使用过程都能有反馈，建议在设计之初就内装介入，并考虑日后住户的装修处理。36003800的主卧室，基本为内装适宜尺寸，可兼容多种装修方案40004300的起居室，开间大气，进深适宜，可兼容多种装修方案，空间感受也较好。33003000的套房次卧室，进深稍小，可处理为儿童房或者老人房。户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术73、篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准品质控制四：配套空间的设计配套空间为居住空间的辅助空间，使用率极高，有些也是居住空间的缓冲地带，最能体现细节设计。户型通过公共走道、公共卫生间将四个卧室隔开，保证居住空间的互不干扰性。生活辅助阳台玄关储藏空间户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念模块化设计原则品质控制示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准100-T4-W180-T4-M110-T4-W1110-T4-W290-T4-M100-T4-W2120-T3-W1174、10-T3-M120-T3-W2户型编号原则：面积段-户数（T3/T4）-中间户/端户(M/W)；如120-T3-W2，代表120面积段、两梯三户、端户的2号户型户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接核心筒编号高层户型编号洋房户型库户型标准化理念模块示意图项目户型拼接示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准特点：1、分散前室 2、两梯四户 3、独立电梯厅 特点：1、分散前室 2、两梯四户 3、独立电梯厅 核心筒T4（1）面积：65.61核心筒编号核心筒T4（2）面积：81.43核心筒编号原则：T+单元户数（T3/75、T4）+编号，如T3(2)代表两梯三户核心筒2号户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接核心筒编号高层户型编号洋房户型库户型标准化理念模块示意图项目户型拼接示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION特点：1、分散前室 2、两梯三户 3、独立电梯厅 4、适用性（可改造为梯四）户型指标分析标准核心筒T3面积：66.61核心筒编号核心筒编号原则：T+单元户数（T3/T4）+编号，如T3(2)代表两梯三户核心筒2号户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接核心筒编号高层户型编号洋房户型库户型标准化理念模块示意图项目户型拼接示范区技术篇总图技术76、篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION户型指标分析标准住宅产品标准化设计项目模块示意图核心筒模块户型模块T3T4（1）T4（2）100-T4-W180-T4-M110-T4-W1110-T4-W290-T4-M100-T4-W2120-T3-W1110-T3-M120-T3-W2户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接核心筒编号高层户型编号洋房户型库户型标准化理念模块示意图项目户型拼接示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION户型指标分析标准T4(1)100-T4-W80-T4-M110-T4-W100-T4-W80-T477、-M80-T4-M110-T4-WT4(1)住宅产品标准化设计武汉P(2014）057号地块1#、2#楼拼接图户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接核心筒编号高层户型编号洋房户型库户型标准化理念模块示意图项目户型拼接示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION户型指标分析标准T4(2)110-T4-W290-T4-M100-T4-W1110-T4-W290-T4-M100-T4-W190-T4-M110-T4-W2T4(2)住宅产品标准化设计武汉P(2014）057号地块3#、4#、7#、8#、9#楼拼接图T4(2)户型技术篇高层户型库核心筒库户型模78、块拼接核心筒编号高层户型编号洋房户型库户型标准化理念模块示意图项目户型拼接示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION户型指标分析标准T3120-T3-W1110-T3-M120-T3-W2120-T3-W1110-T3-M120-T3-W2110-T3-M120-T3-W1T3住宅产品标准化设计武汉P(2014）057号地块5#楼拼接图T3户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接核心筒编号高层户型编号洋房户型库户型标准化理念模块示意图项目户型拼接示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION户型指标分析标准住宅79、产品标准化设计武汉P(2014）057号地块6#楼拼接图T4(2)110-T4-W290-T4-M100-T4-W1110-T4-W290-T4-M100-T4-W190-T4-M110-T4-W2T4(2)T4(2)户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接核心筒编号高层户型编号洋房户型库户型标准化理念模块示意图项目户型拼接示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准户型编号100-T4-W层数33层位置示意技术参数建筑面积套内面积阳台面积公摊面积开间*进深101.7979.722.6521.9710.00*10.80主要功能空间80、名称客厅+餐厅卧室1卧室2卧室3使用面积12.96+5.4412.219.927.99使用方式客厅、餐厅组合形成通厅主卧次卧书房或客卧户型特点优点1、户型紧凑，二居室朝南2、餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适3、餐厅厨房关系较好缺点1、朝南居室偏少户型指标分析表户型基本信息户型编号：户型结构：三房两厅一卫 适用单元：单元结构：二梯四户层数：33层建筑面积：101.79套内面积：79.72得房率：78.32%户型特点：户型紧凑，二居室朝南餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适餐厅厨房关系较好数据来源：外部来源项目：武汉当代置业有限公司P（2014）57号地块户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋81、房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准玄关带收纳功能餐厅、起居室形成通厅餐厅、厨房良好的互动关系户型及品质控制户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准户型编号80-T4-M层数33层位置示意技术参数建筑面积套内面积阳台面积公摊面积开间*进深81.9364.162.1121.978.70*11.30主要功能空间名称客厅+餐厅卧室1卧室2使用面积13.26+7.4810.54882、.50使用方式客厅、餐厅组合形成通厅主卧次卧户型特点优点1、户型紧凑，二居室朝南2、餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适3、餐厅厨房关系较好缺点1、朝南居室偏少2、南北不通透，通风不太好户型指标分析表户型基本信息户型编号：户型结构：两房两厅一卫 适用单元：单元结构：二梯四户层数：33层建筑面积：81.93套内面积：64.16得房率：78.32%户型特点：户型紧凑，二居室朝南餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适餐厅厨房关系较好数据来源：外部来源项目：武汉当代置业有限公司P（2014）57号地块户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术83、篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准餐厅、起居室形成通厅餐厅、厨房良好的互动关系玄关带收纳功能干湿分离卫生间户型及品质控制户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准户型编号110-T4-W层数33层位置示意技术参数建筑面积套内面积阳台面积公摊面积开间*进深111.7987.552.7421.9711.7*10.8主要功能空间名称客厅+餐厅卧室1卧室2卧室3使用面积12.96+5.5313.4110.237.84使用方式客厅、餐厅组合形成通84、厅主卧次卧书房或客卧户型特点优点1、户型紧凑，二居室朝南2、餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适3、餐厅厨房关系较好缺点1、朝南居室偏少户型指标分析表户型基本信息户型编号：户型结构：三房两厅两卫 适用单元：单元结构：二梯四户层数：33层建筑面积：111.79套内面积：87.55得房率：78.32%户型特点：户型紧凑，二居室朝南餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适餐厅厨房关系较好数据来源：外部来源项目：武汉当代置业有限公司P（2014）57号地块户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDI85、ZATION标准餐厅、起居室形成通厅餐厅、厨房良好的互动关系玄关带收纳功能干湿分离卫生间户型及品质控制户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准户型编号110-T4-W1层数33层位置示意技术参数建筑面积套内面积阳台面积公摊面积开间*进深110.3585.002.6721.978.30*13.60主要功能空间名称客厅+餐厅卧室1卧室2卧室3使用面积14.06+5.5514.049.527.50使用方式客厅、餐厅组合形成通厅主卧次卧书房或客卧户型特点优点1、户型紧凑，86、二居室朝南2、餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适3、餐厅厨房关系较好缺点1、朝南居室偏少户型指标分析表户型基本信息户型编号：户型结构：三房两厅两卫 适用单元：单元结构：二梯四户层数：33层建筑面积：110.35套内面积：85.00得房率：77.03%户型特点：户型紧凑，二居室朝南餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适餐厅厨房关系较好数据来源：外部来源项目：新河三角洲项目C1区户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准餐厅、起居室形成通厅玄关带收纳功能干湿分离卫生间户型及87、品质控制户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准户型编号90-T4-M层数33层位置示意技术参数建筑面积套内面积阳台面积公摊面积开间*进深89.6469.052.0821.979.70*9.00主要功能空间名称客厅+餐厅卧室1卧室2卧室3使用面积11.90+4.2410.208.505.72使用方式客厅、餐厅组合形成通厅主卧次卧书房或客卧户型特点优点1、户型紧凑，三居室朝南2、餐厅厨房关系较好缺点1、南北不通透，通风不太好户型指标分析表户型基本信息户型编号：户型结88、构：三房两厅一卫 适用单元：单元结构：二梯四户层数：33层建筑面积：89.64套内面积：69.05得房率：77.03%户型特点：户型紧凑，三居室朝南餐厅厨房关系较好居住空间舒适数据来源：外部来源项目：新河三角洲项目C1区户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准餐厅、起居室形成通厅餐厅、厨房良好的互动关系玄关带收纳功能三居室朝南户型及品质控制户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产89、品标准化设计STANDARDIZATION标准户型编号100-T4-W1层数33层位置示意技术参数建筑面积套内面积阳台面积公摊面积开间*进深100.0077.032.4621.977.40*13.650主要功能空间名称客厅+餐厅卧室1卧室2卧室3使用面积13.32+4.6311.839.349.00使用方式客厅、餐厅组合形成通厅主卧次卧书房或客卧户型特点优点1、户型紧凑，二居室朝南2、餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适3、餐厅厨房关系较好缺点1、朝南居室偏少户型指标分析表户型基本信息户型编号：户型结构：三房两厅一卫 适用单元：单元结构：二梯四户层数：33层建筑面积：100.00套内面积：77.90、03得房率：77.03%户型特点：户型紧凑，二居室朝南餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适餐厅厨房关系较好数据来源：外部来源项目：新河三角洲项目C1区户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准餐厅、起居室形成通厅玄关带收纳功能干湿分离卫生间户型及品质控制户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准户型编号120-T3-W1层数33层位置示意技91、术参数建筑面积套内面积阳台面积公摊面积开间*进深122.9095.043.1721.9710.60*13.40主要功能空间名称客厅+餐厅卧室1卧室2卧室3使用面积15.58+8.0014.7210.546.86使用方式客厅、餐厅组合形成通厅主卧次卧书房或客卧户型特点优点1、户型紧凑，二居室朝南2、餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适3、餐厅厨房关系较好缺点1、朝南居室偏少户型指标分析表户型基本信息户型编号：户型结构：三房两厅两卫 适用单元：单元结构：二梯三户层数：33层建筑面积：122.90套内面积：95.04得房率：77.33%户型特点：户型紧凑，二居室朝南餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适餐92、厅厨房关系较好数据来源：外部来源项目：新河三角洲项目C1区户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准餐厅、起居室形成通厅餐厅、厨房良好的互动关系玄关带收纳功能干湿分离卫生间户型及品质控制户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准户型编号110-T3-M层数33层位置示意技术参数建筑面积套内面积阳台面积公摊面积开间*进深109.4484.693、33.0421.9713.60*9.10主要功能空间名称客厅+餐厅卧室1卧室2卧室3使用面积13.50+7.4013.329.949.38使用方式客厅、餐厅组合形成通厅主卧次卧书房或客卧户型特点优点1、户型紧凑，三居室朝南2、餐厅厨房关系较好缺点1、南北不通透，通风不太好户型指标分析表户型基本信息户型编号：户型结构：三房两厅两卫 适用单元：单元结构：二梯三户层数：33层建筑面积：109.44套内面积：84.63得房率：77.33%户型特点：户型紧凑，三居室朝南餐厅厨房关系较好居住空间舒适数据来源：外部来源项目：新河三角洲项目C1区户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念94、示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准餐厅、起居室形成通厅三居室朝南户型及品质控制户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准户型编号120-T3-W2层数33层位置示意技术参数建筑面积套内面积阳台面积公摊面积开间*进深122.9095.042.9521.9711.0*12.30主要功能空间名称客厅+餐厅卧室1卧室2卧室3使用面积16.72+7.8414.929.458.68使用方式客厅、餐厅组合形95、成通厅主卧次卧书房或客卧户型特点优点1、户型紧凑，二居室朝南2、餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适3、餐厅厨房关系较好缺点1、朝南居室偏少户型指标分析表户型基本信息户型编号：户型结构：三房两厅两卫 适用单元：单元结构：二梯三户层数：33层建筑面积：122.90套内面积：95.04得房率：77.33%户型特点：户型紧凑，二居室朝南餐厅和起居室形成通厅，居住空间舒适餐厅厨房关系较好数据来源：外部来源项目：新河三角洲项目C1区户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准餐厅96、起居室形成通厅餐厅、厨房良好的互动关系玄关带收纳功能户型及品质控制户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房户型库户型标准化理念示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION户型指标分析标准建筑高度楼梯电梯多层住宅h21m一部（可开敞）可不设多层住宅21mh27m一部（可开敞）一部二类高层住宅27mh33m一部（可开敞）一部二类高层住宅33mh54m一部（防烟）两部（一部消防电梯）一类高层住宅54mh100m一部剪刀梯（防烟）两三部（一部消防电梯）超高层住宅h100m一部剪刀梯（防烟）两四部（一部消防电梯）住宅层数楼梯电梯多层住宅七层以下一部（可开敞97、）可不设多层与小高层住宅七十一层一部（可开敞）一部中高层住宅十二十八层一部（封闭）两部（一部消防电梯）高层住宅十九层100m一部剪刀梯（防烟）两三部（一部消防电梯）超高层住宅100m以上一部剪刀梯（防烟）两四部（一部消防电梯）楼电梯配置数量要求（新规）楼电梯配置数量要求（旧规）1、新建筑设计防火规范用建筑高度的概念，旧建筑设计防火规范用层的概念。户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接新规核心筒解析本案核心筒洋房户型库住宅产品标准化设计新规核心筒解析户型标准化理念新规核心筒示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准298、三合一前室，将在全国范围内被采用，不再只是部分地区（如上海）被允许。（任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间；剪刀梯公用前室与消防电梯前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12.0，且短边不应小于2.4m。）新规核心筒解析户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接新规核心筒解析本案核心筒洋房户型库户型标准化理念新规核心筒示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型指标分析核心筒1号面积：60.45核心筒3号面积：67.34核心筒4号面积：79.92核心筒2号面积：62.08推荐核心筒（新99、规）说明：1、层高为2.8m 2、核心筒面积为轴线面积户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接新规核心筒解析本案核心筒洋房户型库户型标准化理念新规核心筒示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准核心筒1号、核心筒2号（新规）特点：1、三合一前室 2、两梯四户 3、紧凑特点：1、三合一前室 2、两梯三四户 3、占用面宽小 4、紧凑核心筒1号 面积：60.45核心筒2号面积：62.08户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接新规核心筒解析本案核心筒洋房户型库户型标准化理念新规核心筒示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库100、技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准特点：1、疏散楼梯前室分设 2、两梯三四户 3、检修空间相对独立4、电梯厅相对独立 5、进深较小特点：1、分离式格局 2、两梯四户 3、入户前室独立 4、通过廊道获得优良的采光和通风 5、走廊较长，占用面积、面宽较大核心筒3号面积：67.34核心筒4号面积：79.92核心筒3号、核心筒4号（新规）户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接新规核心筒解析本案核心筒洋房户型库户型标准化理念新规核心筒示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION户型指标分析标准特点：1、分散前室 2101、两梯四户 3、独立电梯厅 特点：1、分散前室 2、两梯四户 3、独立电梯厅 核心筒T4（1）面积：65.61住宅产品标准化设计核心筒核心筒T4（2）面积：81.43核心筒编号原则：T+单元户数（T3/T4）+编号，如T3(2)代表两梯三户核心筒2号户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接新规核心筒解析本案核心筒洋房户型库户型标准化理念新规核心筒示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION特点：1、分散前室 2、两梯三户 3、独立电梯厅 4、适用性（可改造为梯四）户型指标分析标准核心筒T3面积：66.61住宅产品标准化设计核心筒核心筒编号原则：T+单元102、户数（T3/T4）+编号，如T3(2)代表两梯三户核心筒2号户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接新规核心筒解析本案核心筒洋房户型库户型标准化理念新规核心筒示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示103、范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋104、房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATIO105、N户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技106、术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准107、化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核108、心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STAN109、DARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇110、立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION户型指标分析标准户型技术篇高层户型库核心筒库户型模块拼接洋房2平面图洋房1平面图洋房户型库户型标准化理念洋房3平面图示范区技术篇总图技术篇立面技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准立面基本信息立面风格：新古典层数：33层立面特点：1.古典图形比例2.线脚111、折中主义3.浓厚历史风尚适用区域：全国数据来源：内部来源项目：武汉光谷项目立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION立面基本信息立面风格：新古典层数：33层立面特点：1.古典图形比例2.线脚折中主义3.浓厚历史风尚适用区域：全国数据来源：内部来源项目：武汉光谷项目标准立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置112、立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION立面分区本项目高层建筑采用典型的三段式和主从布局方式。在纵向上分为：顶部、中部和底座，在横向上分为：主体段和从属段。顶部中部底部竖向分区：三段式横向分区：主、从主体段从属段标准立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION比例关系标准 结论：1.主体层数为33H2.面宽为68M3.竖向三段式比例为5：24：43.横向层次比例为3：4：6：4：324H 3A 4A 6113、A 4A 3A 5H 4H立面风格：新古典层数：33层立面特点：1.古典图形比例2.线脚折中主义3.浓厚历史风尚适用区域：全国数据来源：内部来源项目：武汉光谷项目立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准南立面洋房立面构成特点l 洋房立面整体采用古典三段式，基座中间凸起，与屋顶凸起部位呼应，在形体上形成较强的视觉冲击。l局部造型错落的坡屋顶，结合老虎窗的设计，使整个顶部显得庄重而又富有变化。l顶部围绕式大线脚将整个建筑形体都包围住，增加了建筑的整体感。北立面立面效果展示立114、面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION标准浅色真石漆墙面褐色金属漆窗间墙褐色金属漆百叶深色石材墙面住宅产品标准化设计高层材质示意立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION项目名称：武汉光谷项目产品形式：高层住宅材料部品类别部位材质档次规格颜色封样形式封样编号备注建筑主体落水管upvc成品中档/接近楼体色/立面落水管喷涂与楼体立面相近的颜色主体外墙1外墙涂料中档/米黄色小样高弹涂料，拉毛115、处理，建议与保温一体化施工，表面有机硅喷涂两遍(工艺做法应按照要求施工，对平整度提交高要求)主体外墙2外墙涂料中档/深灰色小样阳台内侧外墙涂料中档/深灰色小样高弹平涂顶棚及设备平台百叶内侧外墙涂料中档/米黄色小样平涂基座及大堂干挂石材中高档以专项设计为准深黄色小样光面简易干挂（省略主龙骨），表面防腐处理外门窗铝合金门窗 中档品牌型材，中高档品牌配件根据图纸设计银灰色型材小样以推拉为主，断桥铝合金型材入户门钢木复合门中档根据图纸设计木纹转印实样照片防盗、防火要求按设计规范实施单元门电动铝合金移门中档品牌型材根据图纸设计银灰色/断桥铝合金型材玻璃双层中空玻璃中档品牌玻璃5+12a+5透明小样卫生间116、及部分有私密要求的部位采用磨砂玻璃（磨砂部位为内侧玻璃的外侧)阳台栏杆铝合金栏杆中档品牌型材根据图纸设计深灰色实样/空调百叶铝合金常规根据图纸设计深灰色小样/信报箱不锈钢常规根据图纸设计银色实样/室外散水坡绿被常规根据图纸设计/暗散水伸缩缝彩钢板常规根据图纸设计接近楼体色小样/屋面水泥地坪常规/水泥本色/标准立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准洋房材质示意洋房立面材质设计遵循注重立面效果又兼顾成本把控的双重把控原则。浅色真石漆墙面深色真石漆墙面褐色金属漆百叶褐色金属117、漆窗间墙深褐色陶瓦屋面立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇STANDARDIZATION住宅产品标准化设计入户门头做法标准入户门廊立面详图立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准 入户门头做法入户门廊墙身大样立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准 墙身大样做法aabb118、cca-ab-bc-c立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准 顶部装饰线脚做法立面效果展示立面技术篇立面尺度研究立面用材配置立面细部分析户型技术篇示范区技术篇总图技术篇地下车库技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准两种方案：方案分析：整体地下车库：地下车库与住宅地下室连在一起独立地下车库：地下车库与住宅地下室分开，通过连通口等方式与住宅地下室连接优点：地形狭长或地上住宅楼均布的规划项目中布置地下车库时宜选择整体地下室，用以减少地下室外墙面119、积；也可充分利用住宅地下室的空间或与住宅地下室交接的空间布置车位，使地下车库停车量最大化。缺点：和住宅地下室连接处的梁柱均要做加强措施，造价会有所提高。优点：地下车库可采用造价最经济的板柱结构，既节省用钢量又降低了层高。缺点：仅适用于高层与高层等间距较大的地下车库，对住宅产品的搭配有所限制。地库的形式地库的层数地库的结构形式地库的层高地下车库技术篇地库的范围立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准u 多层洋房间距为22m左右，如设置独立地下车库，车位排布很不经济u 洋房的停车位都在地下车库中解决，停车指标有比较大的压力u 考虑业主120、停车后入户方便结论：本工程选择整体地下车库洋房间距为22m左右高层间距为4050m洋房与高层的间距为22m左右地库的形式地库的层数地库的结构形式地库的层高地下车库技术篇地库的范围立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准结论：考虑到售楼处要先期展示，售楼处地下室有其他功能需求，地下车库的范围线未包含售楼处及幼儿园；洋房的停车均要在地下室内解决，因此地下车库范围包含洋房部分地下车库边界线售楼处幼儿园地库的形式地库的层数地库的结构形式地库的层高地下车库技术篇地库的范围立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计121、STANDARDIZATION标准两种方案：一层地下车库局部采用二层地下车库u 在满足绿化率的基础上，争取地面停车数量最大化。u 合理布置地下车库的功能房间并充分利用住宅地下室的空间布置车位，使得地下停车数量最大化。优选结论：本工程地下车库仅做一层，地面停车按25%控制，满足规划要求；住宅的剪力墙肢在X向的长度进行了优化，尽量每个开间都可以布置车位，使得停车数量最大化充分利用住宅地下室空间布置车位地库的形式地库的层数地库的结构形式地库的层高地下车库技术篇地库的范围立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇景观技术篇STANDARDIZATION标准三种方案：大柱网方案分析：l 柱网尺寸:8.1122、X8.1m,极限尺寸7800X7800l每个柱间可停3辆车l结构柱数量少。空间视觉通透性好。l车头在结构柱外，出 车比较方便。l用钢量最高，不经济l单车位面积:26.85/辆。l适用于大空间下的地下车库；单独地下车库、居住区地下车库不建议使用。小型车停车距离要求两车、三车并排停时停车位极限尺寸小型车轮廓尺寸住宅产品标准化设计本工程结构形式采用梁柱式地下车库。地库的形式地库的层数地库的结构形式地库的层高地下车库技术篇地库的范围立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准大小柱网l 柱网尺寸:8.1X5.3m，极限尺寸7.8X5.3l每个123、柱间可停3辆车l结构柱数量较少。空间视觉通透性较好。l车头在结构柱内或平齐，出车有些不便。l用钢量较节省，较经济l单车位面积:27.08/辆。l适用于单独地下车库、居住区地下车库。小柱网l 柱网尺寸:5.3X5.3ml每个柱间可停2辆车l结构柱数量较多。空间视觉通透性较差。l车头在结构柱内或平齐，出车有些不便。l用钢量最节省，很经济l单车位面积:27.22/辆。l适用于单独地下车库、居住区地下车库。结论：综合考虑本工程采用了大小柱网方式，柱网取值7.8X5.3，空间视觉通透性也不错，造价也比较节省地库的形式地库的层数地库的结构形式地库的层高地下车库技术篇地库的范围立面技术篇户型技术篇示范区技术124、篇总图技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准梁搭接方式：u 因防水要求，地库的顶板厚度最小为250mm，如果再布置次梁减小顶板跨度会使得顶板的厚度没有充分发挥出作用，不经济。u 结构专业通过软件计算比较得出此柱网形式中无次梁楼盖方式造价最低。结论：本工程采用无次梁楼盖方式地库的形式地库的层数地库的结构形式地库的层高地下车库技术篇地库的范围立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇景观技术篇STANDARDIZATION标准梁高800800+400+200+2200=3600mm风管400喷淋200室内净高（微型车、小型车2.2m）2200住宅产品标准化设计 地下车125、库最小层高结论：综合地下车库最小层高及洋房地下室夹层及车库高度的要求，地下车库的高度取3700（洋房地下室高度确定详见下页）地库的形式地库的层数地库的结构形式地库的层高地下车库技术篇地库的范围立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准梁高500500+200+2200=2900mm风管风管避开此区域布置喷淋200室内净高（微型车、小型车2.2m）2200洋房地下室层高：u 洋房考虑竣工验收后地下室做夹层作为对业主的赠送，因此地下室高度既要满足夹层使用空间高度，又要满足车库净高要求。u 洋房夹层层高取2600u 洋房车库层高取2900126、u 洋房地下室用来停车，因此洋房与与地下车库底部应尽量平齐。结论：洋房地下室层高为5500mm洋房车库层高：地库的形式地库的层数地库的结构形式地库的层高地下车库技术篇地库的范围立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇景观技术篇STANDARDIZATION标准横坡集水井横坡排水坡度：0.2%，集水井周边1000范围内坡度：1%垫层厚度：100150mm优点：排水路线便捷、地面无沟美观。横坡短排水沟集水井排水坡度：1%，垫层厚度：150mm200mm优点：沟比较短，垫层厚度减小横坡排水沟集水井排水坡度：1%，垫层厚度：200mm300mm缺点：沟比较长。且影响地面美观住宅产品标准化设计目前车库127、地面排水组织的三种方式结论：比较A、B、C三种排水方式，C方案最优。地库的形式地库的层数地库的结构形式地库的层高地下车库技术篇地库的范围立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇景观技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION128、标准总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动129、分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分130、析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型131、技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住132、宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDAR133、DIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总134、图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准分区设计总图景观技术篇概念分析交通分析功135、能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准专项设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准专项设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准专项设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准专项设计总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇住宅产品标准化设计STANDARDIZATION标准总图景观技术篇概念分析交通分析功能分区活动分析景观工程估算专项分析分区分析地下车库技术篇立面技术篇户型技术篇示范区技术篇总图技术篇