1、V1.0V1.0-201705201705成都目 录中梁集团标准户型手册成都壹壹市场信息贰贰规范解读叁叁设计导则伍伍入库标准化户型肆肆产品类型及核心筒研究目 录市场信息壹房产政策一、普通商品住房认定标准：144（含）以下。二、银行信贷2016年2月，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%，同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由45%降2、至35%，成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。三、公积金贷款2016年6月6日起，将无差别的最高贷款额度调为差别化贷款，即将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元(两人及以上的职工缴存公积金)；单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元(一人缴存公积金)。四、限价政策无明确规定房产政策五、限购政策2016关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施首付款比例一、本方案适用于成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内的商业性个人住房贷款。二、3、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例不低于 30%。三、对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。四、对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例不低于 40%。五、对拥有 2 套及以上住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。户籍限制成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本4、区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发201637号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。面积段分析供应方面，主要以110以下为主，90-144比例增加明显，成交面积段与供应类似，首改需求增加，90-144比例增加明显3199540489184152345932006155521712131969224924595936674925416772887993645442033364337403322850%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2014年2015年25、016年主城区供应面积段分析80以下80-9090-110110-125125-144144-180180以上3919437000269803153230215230511989726319260837389836287368725889686354317488942144351466237790%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2014年2015年2016年主城区成交面积段分析80以下80-9090-110110-125125-144144-180180以上110以下占比70%90以上的户型增长快总价分析总价在40-80万/套的产品为市场绝对主力，次主力在80-6、120万，客户总价接受能力不断提高，100万以上比例逐年增加，200-300万总价段是受高端客户青睐4943482824663448533545269933583635926273631615319183172998051992093704488415750242654322430882734345337720%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2014年2015年2016年主城区成交总价分析40以下40-6060-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200-300300-400400以上80%的房型总价小于120万7、改善型户型比例提高拉高拍低-提升货值绿地绿地-锦天府锦天府华润华润-橡树湾橡树湾美城美城-悦容府悦容府规划分析龙湖龙湖-九里晴川九里晴川万科万科-第五城第五城当地典型房型恒大恒大-天府半岛天府半岛T4-（140+120）*2华润橡树湾华润橡树湾-T6（89+100+128）*2朗基朗基-御今缘御今缘T4-（107+95）*2北户北户南户南户核心筒成都对东南西均有一定接受度：根据统计数据，2000-2012年成都年平均日照时间为914.6小时，在已有城市统计中，仅仅略高于重庆。以全年365天计算，平均每天日照时间仅为2.5小时。由于日照时间较短，所以朝东、朝南、朝西的房子都有一定接受度成都静风频8、率为40%，朝向对通风的影响不大。T6户型纯北向的房型因无日照，价值较低。品字形标准层：品字形标准层为成都常用标准层，通常南户面宽及面积较小，北侧户型面宽及面积较大，使得北侧有较好的日照。北侧户型可以将南向作为主朝向，如北侧有景观或者其他优势，也可以将北向作为主朝向。典型标准层示意图典型标准层示意图产品线研究改善80以下（2房1卫）90左右（紧凑3房1卫）105左右（经济3房2卫）120左右（经济3+1房2卫）130左右（经济4房2卫）140左右（经济4+1房2卫）144以上（舒适4房及以上）产品标配公卫三件套双阳台、干湿分离公卫双阳台、干湿分离公卫+三件套主卫双阳台、干湿分离公卫+三件套主卫9、更衣三阳台、干湿分离公卫+三件套主卫、更衣三阳台、干湿分离公卫+三件套主卫、更衣房间功能分配主卧+次卧主卧+次卧*2主卧+次卧*2主卧（含书房）+次卧*2主卧+次卧*2+书房主卧（含书房）+次卧*3产品线面积区间刚需户型空间强调生活品质的提升产品特征产品关键要素排序户 型 精 装 修 外 立 面 景 观 大 堂 、电梯首改规范解读贰目标城市规划技术管理规定梳理（成都）目标城市规划技术管理规定梳理（成都）单体阳台面积计算规则进深最大1800mm1800mm，投影占比不超过套型面积15%15%凸窗面积计算规则凸窗最大进深700mm700mm不计容区域的规则详见成都市规划管理技术规定(2014)层10、高计算规则不可做挑空规划建筑密度及绿化率计算规则详见成都市规划管理技术规定(2014)外立面要求临规划宽度3030米米（含30米）以上道路的住宅建筑外立面进行公建化设计详见成都市规划管理技术规定(2014)建筑间距及退界规定详见成都市规划管理技术规定(2014)停车规定住宅项目不宜不宜设置地面机动车停车位详见成都市规划管理技术规定(2014)日照规定大寒日日照不低于2 2小时小时详见成都市规划管理技术规定(2014)消防消防登高面、消防车道、登高场地详见建筑设计防火规范具体问题需咨询当地消防部门新消规下的成都核心筒两个前室需要相距5m5m面积计算-入户花园 阳台 等成都市规划管理技术规定(2011、14)按建筑工程建筑面积计算规范计算出的总建筑面积中，当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等）进深大于1.8 米时，超出1.8 米部分按全面积计入容积率；每套住宅阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的15%；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。规范解读：阳台进深控制1800mm规范解读：阳台、设备平台 水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的15%面积计算-凸窗成都市规划管理技术规定(2014)飘窗窗台与室内楼12、地面高差不得小于0.45米，且凸出外墙宽度不得大于0.7米。面积计算-不计入容积率的部分成都市规划管理技术规定(2014)不计入容积率的部分：（1）地下室各类建筑面积；（2）半地下室中除商业、办公、酒店、住宅外的其他各类建筑面积；（3）首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积；（4）地上建筑作为停车库（场）的建筑面积（专用停车场除外）；（5）垃圾用房；（6）建筑物的外墙保温层的建筑面积。层高成都市规划管理技术规定(2014)住宅建筑层高不应大于3.6米。套型建筑面积144平方米以上的跃层式住宅，其起居室（厅）的层高为户内通高时除外；住宅坡屋顶部分除外。附：规划局近期提出，大于1413、4的户型也不能做挑空。建筑密度 绿地率成都市规划管理技术规定(2014)建筑密度的相关规定：1、建筑密度：在规划项目建设用地内，建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积的比例（）。建筑的基底面积：建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。2、计算规则独立的建筑，按墙体外围及立柱外边水平面积计算；室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边水平面积计算。3、以下项目不计入建筑密度:（1）、高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等；（2）、地下室、半地下室及出入口等地下室附属设14、施（3）、垃圾用房。绿化率的相关规定：1、绿地率：在规划项目建设用地内各类绿地面积的总和与规划项目建设用地面积的比率（%）。2、计算规则（1）宅旁（宅间）绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公园绿地面积起止界的计算：绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线；距建筑物外墙脚1.0米；算至用地红线或围墙；绿地中，作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。（2）停车场绿地面积计算：满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：停车场（位）用地全部为植草砖铺地；停车场15、（位）用地内平均每个车位一棵树（乔木、胸径10厘米）。（3）架空层内绿地面积计算：建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。（4）树阵及树池的绿地面积计算：对于小区内一些采用树阵植树方式的场地，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积；对于单植乔木（如行道树等），按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.7米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。外立面要求成都市规划管理技术规定(201416、)临规划宽度30米（含30米）以上道路的住宅建筑外立面进行公建化设计要求的规定：1.建筑外立面阳台外缘至道路红线或绿线的距离不应小于建筑后退距离。2.建筑外立面阳台宜封闭，不宜设置外凸悬挑式开敞阳台；3.建筑外立面不宜采用涂料作为外装饰材料；4.有底商的建筑在底商部分应采用石材作为外装饰材料；5.建筑顶部应作适当的处理，以丰富建筑立面，改善天际轮廓线。间距、退界及停车成都市规划管理技术规定(2014)日照要求成都市规划管理技术规定(2014)日照分析对象及标准：1每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）。2老年人、残疾人专用住宅应有一17、个卧室或起居室（厅）冬至日日照不低于2小时。3托儿所、幼儿园的生活用房冬至日底层日照不低于3小时。4医院、疗养院半数以上病房和疗养室冬至日日照不低于3小时。5中、小学教学楼南向教室冬至日底层日照不低于2小时。6须满足日照要求的建筑，当下部作为商店、办公、停车、架空层等功能使用时，日照时间计算起点从最低层需满足日照功能房间的窗台面起算。7若拟建建筑对界外空地（规划为住宅、托儿所、幼儿园、医院、疗养院、教学楼等有日照要求的建筑）有日照影响，其不符合日照要求的阴影在界外的影响距离（用地界至不符合日照要求的阴影范围的边缘线）不应大于10.0米。日照复核软件：天正日照分析软件Tsun7.5及其以上版本。18、日照分析计算参数：1成都市经纬度：东经1044，北纬3040。2有效时间：大寒日8：0016：00，冬至日9：0015：00。3时间计算精度：5分钟。4日照时间统计方式：累计所有连续照射大于15分钟的时间段。5采样点间距：1米。6日照计算时均采用真太阳时。核心筒规范研究原消防规范下的核心筒三合一前室2015新消防规范下的核心筒规范要求高度33m的住宅，户门不宜直接开向前室，确有困难每层开向同一前室的户门不应大于三樘。每层每单元超过3户时，”合用前室”门净宽不应小于1.2m，并应设置环绕电梯或楼梯的通道。各地执行标准不同。成都可采用的核心筒高度33m的住宅，户门不宜直接开向前室，确有困难每层开向19、同一前室的户门不应大于三樘。两个楼梯间前室之间距离不小于5m.5m原规范三合一前室。每单元超过3户时，无环绕走道。设计导则叁原则：同功能，控总价同面积，多功能3.1 凸窗赠送形式研究市场结论：多数项目做真凸窗处理符合规范要求招商中央华城：在售龙湖九里晴川：在售恒大天府半岛：在售结论：标准化采用真凸窗做法。项目公司可根据报批情况进行调整.报批版凸窗实施版凸窗可通过“阴阳图”实现假凸窗做法，具有较大的不确定因素3.2 阳台赠送形式研究计一半面积计一半面积不计面积不计面积适用于全线房型，以达到控制销售面积的目的。1.阳台拓展房间-压缩户型面积2.宽景阳台当房型大于130时，偏重舒适性，采用大面宽景观20、阳台用足套型面积15%的阳台（含设备平台等）投影面积小于80的户型优先考虑“阳台拓展房间”的方式，故不配置生活阳台3.生活阳台3.3 面积赠送示意1.每个户型需有客厅外的景观阳台2.80以上户型需有厨房外的生活阳台3.每个户型需通过“阳台拓展房间”的做法，以压缩销售面积4.凸窗可根据项目公司的公关能力，决定是否做假凸窗，并调整图纸。5.空调机位合理设置，尽量竖向叠加，减少空调机位侵占“15%”的配比。123445553.4户型设计重点梳理 户型设计面宽趋大 突出南向面宽的重要性，南向主要居住空间面宽3000mm 三房的套型至少有一房应位于南向，四房的套型至少有两房位于南向 户型空间变化性强，功21、能要求较多，南向尽可能设置凸窗 尽量利用阳台扩充北向房间 主卫设置浴缸，公卫设置淋浴。主卫等级高于公卫 尽量设计独立玄关 卫生间不放南向 户型尽量无暗卫产品类型及核心筒研究肆超高层-T4面积：89南北户型干扰小户型舒适度高符合国家规范但面积较大面积：81南北户型干扰小户型舒适度高面积较小超高层-T6面积：95南北户型干扰小户型舒适度高符合国家规范但面积较大面积：81南北户型干扰小户型舒适度高面积较小未选核心筒选用核心筒4.1 超高层核心筒研究一类高层-T2面积：61剪刀梯两个疏散方向不能联通审图消防有风险面积：63满足国家及成都规范独立电梯厅未选核心筒选用核心筒一类高层-T4点式一类高层-T422、板式面积：74面积较大面积：73南北户型干扰小户型舒适度高7.7m面宽，紧凑面积：82中间户采光通风隐私良好面积：80中间户日常生活隐私难以保障视线干扰视线干扰4.2 一类高层核心筒研究一类高层-T6未选核心筒选用核心筒一类高层-T84.2 一类高层核心筒研究面积：80南北户型干扰小户型舒适度高面积较大面积：73南北户型干扰小户型舒适度高经济紧凑面积：90经济紧凑视线干扰视线干扰二类高层-T2未选核心筒选用核心筒二类高层-T4点式二类高层-T4板式4.3 二类高层核心筒研究面积：40一梯一户体验面积：38合用电梯厅舒适度一般面积：41合用电梯厅舒适度一般面积：63中间户采光通风隐私良好一梯两户23、体验面积：60南北户型干扰较大面积：58南北户型干扰小户型舒适度高5m10m面积：59中间户日常生活隐私难以保障洋房-T2选用核心筒4.4 洋房核心筒研究面积：35双动线设计独立电梯厅，适合于改善型产品面积：23经济紧凑，适合于刚需及首改型产品面积：42完全独立式电梯厅双动线适合于160以上改善型产品入库标准化户型伍产品目录及楼栋形式产品目录及楼栋形式产品类型产品类型楼栋形式楼栋形式超高层T4T6一类高层T2点式T4板式T4T6T8二类高层T2点式T4板式T4洋房T2(含底TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋产品目录及楼栋形式超高层户型5.1超高层点式T4户型因子24、120-4面宽130-4.5面宽140-4.5面宽刚需/首改120-4面宽130-4.5面宽140-4.5面宽刚需/首改90-3 面宽100-3面宽刚需90-3 面宽100-3面宽刚需户型选用原则：超高层公摊大，T4品质较高，不适合于90以下纯刚需产品，建议起始面积段为90.最大面积为144的刚需+首改产品。产品类型产品类型竖向交通形式竖向交通形式楼栋形式楼栋形式面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积位置位置户型特点户型特点超高层（100M以上)T4点式90左右CGC34F-T4-90-193南户3面宽+2阳台+南北厅100左右CGC34F-T4-100-1103南户3面宽+2阳台+南北25、厅120左右CGC33F-T4-120-1120端户4面宽+2阳台+南横厅130左右CGC34F-T4-130-1132端户4.5面宽+3阳台+南横厅140左右CGC33F-T4-140-1142端户4.5面宽+3阳台+南横厅产品产品目录目录及楼及楼栋形栋形式式产品产品类型类型楼栋形式楼栋形式超高超高层层T4T4T6一类高层T2点式T4板式T4T6T8二类高层T2点式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋赠送全面积赠送半面积超高层-户型编号:CGC34F-T4-90-1A2A1A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台26、计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-3+1房2卫92.88 425.9425.97 7 120.04 0.77 0.77 5.25 7.14 3.01 15.40 18.01 17.29 135.44 A2A2-3 3房房1 1卫卫71.91 71.91 92.94 92.94 2.73 2.73 5.54 5.54 2.45 2.45 10.72 10.72 13.94 13.94 13.53 13.53 103.66 103.66 赠送全面积赠送半面积超高层-户27、型编号:CGC34F-T4-100-1A2A1A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-4房2卫104.48 469.6469.64 4 131.82 0.79 0.79 4.97 8.41 1.61 14.99 19.77 18.43 146.81 A2A2-3 3房房2 2卫卫81.64 81.64 103.0103.00 0 2.80 2.80 6.13 6.13 2.52 2.52 11.45 11.428、5 15.45 15.45 14.77 14.77 114.45 114.45 赠送全面积赠送半面积超高层-户型编号:CGC34F-T4-120-1A2A1A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-3+13+1房房2 2卫卫92.88 92.88 425.9425.97 7 120.0120.04 4 0.77 0.77 5.25 5.25 7.14 7.14 3.01 3.01 15.40 15.40 129、8.01 18.01 17.29 17.29 135.44 135.44 A2-3房1卫71.91 92.94 2.73 5.54 2.45 10.72 13.94 13.53 103.66 赠送全面积赠送半面积超高层-户型编号:CGC34F-T4-130-1A2A1A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房2 2卫卫104.4104.48 8 469.6469.64 4 131.8131.82 30、2 0.79 0.79 4.97 4.97 8.41 8.41 1.61 1.61 14.99 14.99 19.77 19.77 18.43 18.43 146.81 146.81 A2-3房2卫81.64 103.00 2.80 6.13 2.52 11.45 15.45 14.77 114.45 赠送全面积赠送半面积超高层-户型编号:CGC34F-T4-140-1A2A1A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率 凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠31、面积A1A1-4+14+1房房2 2卫卫114.4114.49 9 489.489.45 45 142.8142.86 6 0.80 0.80 4.81 4.81 9.00 9.00 3.02 3.02 16.83 16.83 21.43 21.43 21.01 21.01 159.68 159.68 A2-3房2卫81.64 101.87 2.80 6.13 2.52 11.45 15.28 14.77 113.31 超高层点式T6户型因子80-2/2.5面宽刚需80-2/2.5面宽刚需90-3面宽100-3面宽刚需/首改90-3面宽100-3面宽刚需/首改100-3.5面宽120-4面宽刚32、需/首改100-3.5面宽120-4面宽刚需/首改产品类型产品类型竖向交通形式竖向交通形式楼栋形式楼栋形式面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点超高层（100M以上)T6点式80左右CGC34F-T6-80-178刚需北户北向2.5面宽+1阳台+南北厅CGC34F-T6-80-275刚需北户北向2面宽+1阳台+南北厅90左右CGC34F-T6-90-189刚需南户南向3面宽+2阳台+南北厅100左右CGC34F-T6-100-1103刚需南户南向3面宽+2阳台+南北厅CGC34F-T6-100-2103刚需端户南向3.5面宽/2阳台/南横厅120左33、右CGC34F-T6-120-1118首改端户南向4面宽/2阳台/南横厅户型选用原则：超高层公摊大，T6品质较低。南户、端户建议起始面积段为90，最大面积为120的刚需为主的产品。北户无日照适合于80以下纯刚需产品。产品产品目录目录及楼及楼栋形栋形式式产品产品类型类型楼栋形式楼栋形式超高超高层层T4T4T6T6一类高层T2点式T4板式T4T6T8二类高层T2点式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋赠送全面积赠送半面积超高层-户型编号:CGC34F-T6-80-1A1A2A3A1A2A3基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平34、台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-2 2房房1 1卫卫63.12 63.12 537.9537.93 3 77.71 77.71 0.81 0.81 1.54 1.54 4.80 4.80 1.61 1.61 7.95 7.95 11.66 11.66 11.21 11.21 85.66 85.66 A2-3房2卫83.43 102.72 3.22 6.45 1.61 11.28 15.41 14.51 114.00 A3-3房1卫71.91 88.53 235、.73 5.44 2.40 10.57 13.28 13.28 99.10 赠送全面积赠送半面积超高层-户型编号:CGC34F-T6-80-2A1A2A3A1A3A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-2 2房房1 1卫卫61.32 61.32 583.4583.47 7 74.49 74.49 0.82 0.82 1.47 1.47 4.32 4.32 1.68 1.68 7.47 7.47 11.17 136、1.17 10.31 10.31 81.95 81.95 A2-3+1房2卫97.21 118.08 6.79 7.76 1.61 16.16 17.71 17.13 134.24 A3-3房2卫81.64 99.17 2.80 6.13 2.52 11.45 14.88 14.77 110.61 基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-2房1卫63.12 537.9537.93 3 77.71 0.81 0.81 37、1.54 4.80 1.61 7.95 11.66 11.21 85.66 A2-3房2卫83.43 102.72 3.22 6.45 1.61 11.28 15.41 14.51 114.00 A3A3-3 3房房1 1卫卫71.91 71.91 88.53 88.53 2.73 2.73 5.44 5.44 2.40 2.40 10.57 10.57 13.28 13.28 13.28 13.28 99.10 99.10 赠送全面积赠送半面积超高层-户型编号:CGC34F-T6-90-1A1A2A3A1A2A3赠送全面积赠送半面积超高层-户型编号:CGC34F-T6-100-1A1A2A338、A1A3A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-2房1卫61.32 583.4583.47 7 74.49 0.82 0.82 1.47 4.32 1.68 7.47 11.17 10.31 81.95 A2-3+1房2卫97.21 118.08 6.79 7.76 1.61 16.16 17.71 17.13 134.24 A3A3-3 3房房2 2卫卫81.64 81.64 99.17 99.17 2.80 39、2.80 6.13 6.13 2.52 2.52 11.45 11.45 14.88 14.88 14.77 14.77 110.61 110.61 赠送全面积赠送半面积超高层-户型编号:CGC34F-T6-100-2A1A2A3A1A2A3基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-2房1卫63.12 537.9537.93 3 77.71 0.81 0.81 1.54 4.80 1.61 7.95 11.66 11.40、21 85.66 A2A2-3 3房房2 2卫卫83.43 83.43 102.7102.72 2 3.22 3.22 6.45 6.45 1.61 1.61 11.28 11.28 15.41 15.41 14.51 14.51 114.00 114.00 A3-3房1卫71.91 88.53 2.73 5.44 2.40 10.57 13.28 13.28 99.10 赠送全面积赠送半面积超高层-户型编号:CGC34F-T6-120-1A1A2A3A1A3A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内41、面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-2房1卫61.32 583.4583.47 7 74.49 0.82 0.82 1.47 4.32 1.68 7.47 11.17 10.31 81.95 A2A2-3+13+1房房2 2卫卫97.21 97.21 118.0118.08 8 6.79 6.79 7.76 7.76 1.61 1.61 16.16 16.16 17.71 17.71 17.13 17.13 134.24 134.24 A3-3房2卫81.64 99.17 2.80 6.13 2.52 11.45 14.88 14.77 1142、0.61 一类高层户型5.2一类高层T2户型因子165-4.5面宽175-5面宽195-5.5/4.5面宽改善165-4.5面宽175-5面宽195-5.5/4.5面宽改善产品类型产品类型竖向交通形式竖向交通形式 楼栋形式楼栋形式面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点一类高层（19F-33F）T2点式165GC33F-T2-165-1163改善端户4.5面宽+3阳台+南横厅175GC33F-T2-175-1177改善端户5面宽+3阳台+南横厅195GC33F-T2-195-1195改善端户5.5面宽+3阳台+南横厅GC33F-T2-195-220143、改善端户4.5面宽+3阳台+南横厅户型选用原则：一类高层公摊较大，建议起始面积段为165的改善型户型。户型要求面宽尽量大，同时考虑户型的洄游空间等创新空间。产品产品目录目录及楼及楼栋形栋形式式产品产品类型类型楼栋形式楼栋形式超高层T4T4T6一类一类高层高层T2T2点式T4板式T4T6T8二类高层T2点式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-T2-165-1A1A1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积44、房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房2 2卫卫126.8126.89 9 326.2326.23 3 163.1163.12 2 0.78 0.78 7.07 7.07 10.88 10.88 1.92 1.92 19.87 19.87 24.47 24.47 23.68 23.68 182.99 182.99 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-T2-175-1A1A1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积45、标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4+14+1房房2 2卫卫140.3140.39 9 353.9353.94 4 176.9176.97 7 0.79 0.79 7.28 7.28 11.43 11.43 2.88 2.88 21.59 21.59 26.55 26.55 25.73 25.73 198.56 198.56 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-T2-195-1A1A1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层46、面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4+14+1房房3 3卫卫158.3158.35 5 390.3390.31 1 195.1195.16 6 0.81 0.81 8.79 8.79 12.11 12.11 3.20 3.20 24.10 24.10 29.27 29.27 27.42 27.42 219.26 219.26 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-T2-195-2A1A1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套47、型面套型面积积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房3 3卫卫165.0165.01 1 402.7402.77 7 201.39 201.39 0.82 0.82 4.90 4.90 13.78 13.78 1.88 1.88 20.56 20.56 30.21 30.21 29.43 29.43 221.94 221.94 一类高层点式T4户型因子120-3.5面宽130-4面宽140-4.5面宽首改120-3.5面宽130-4面宽140-4.5面宽首改80-2.5面宽90-3面宽100-3面宽刚需/首改80-2.5面宽90-3面宽100-3面宽刚需/首改48、产品类型产品类型竖向交通形式竖向交通形式 楼栋形式楼栋形式面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点一类高层（19F-33F）T4点式80以下GC33F-DT4-80-178刚需南户2.5面宽+1阳台+南北厅90左右GC33F-DT4-90-189刚需南户3面宽+2阳台+南北厅100左右GC33F-DT4-100-1100刚需南户3面宽+2阳台+南北厅120左右GC33F-DT4-120-1119首改端户3.5面宽+2阳台+南横厅130左右GC33F-DT4-130-1130首改端户4面宽+3阳台+南横厅140左右GC33F-DT4-140-1141首49、改端户4.5面宽+3阳台+南横厅户型选用原则：T4为重点产品，产品面积段广。建议南户为刚需产品，北户为首改产品.产品产品目录目录及楼及楼栋形栋形式式产品产品类型类型楼栋形式楼栋形式超高层T4T4T6一类一类高层高层T2点式点式T4T4板式T4T6T8二类高层T2点式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-DT4-80-1A1A2A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面50、积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-3+1房2卫92.88 394.2394.20 0 119.05 0.78 0.78 5.25 7.14 3.01 15.40 17.86 17.29 134.45 A2A2-2 2房房1 1卫卫60.89 60.89 78.05 78.05 1.54 1.54 4.80 4.80 1.67 1.67 8.01 8.01 11.71 11.71 11.27 11.27 86.06 86.06 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-DT4-90-1A1A2A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计51、算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-4房2卫104.48 440.81 440.81 130.55 0.80 0.80 4.97 8.41 1.61 14.99 19.58 18.43 145.54 A2A2-3 3房房1 1卫卫71.91 71.91 89.85 89.85 2.73 2.73 5.50 5.50 2.45 2.45 10.68 10.68 13.48 13.48 13.45 13.45 100.53 100.53 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型52、编号:GC33F-DT4-100-1A1A2A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-4+1房2卫114.34 480.60 480.60 140.20 0.82 0.82 5.50 9.00 2.31 16.81 21.03 20.30 157.00 A2A2-3 3房房2 2卫卫81.64 81.64 100.1100.10 0 2.80 2.80 6.13 6.13 2.52 2.52 11.45 11.53、45 15.02 15.02 14.77 14.77 111.55 111.55 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-DT4-120-1A1A2A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-3+13+1房房2 2卫卫92.88 92.88 394.2394.20 0 119.0119.05 5 0.78 0.78 5.25 5.25 7.14 7.14 3.01 3.01 15.40 15.4054、 17.86 17.86 17.29 17.29 134.45 134.45 A2-2房1卫60.89 78.05 1.54 4.80 1.67 8.01 11.71 11.27 86.06 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-DT4-130-1A1A2A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房2 2卫卫104.48 104.48 440.81 440.81 130.5130.5555、 5 0.80 0.80 4.97 4.97 8.41 8.41 1.61 1.61 14.99 14.99 19.58 19.58 18.43 18.43 145.54 145.54 A2-3房1卫71.91 89.85 2.73 5.50 2.45 10.68 13.48 13.45 100.53 基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4+14+1房房2 2卫卫114.34 114.34 480.60 4856、0.60 140.2140.20 0 0.82 0.82 5.50 5.50 9.00 9.00 2.31 2.31 16.81 16.81 21.03 21.03 20.30 20.30 157.00 157.00 A2-3房2卫81.64 100.10 2.80 6.13 2.52 11.45 15.02 14.77 111.55 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-DT4-140-1A1A2A1A2一类高层板式T4户型因子100-3.5面宽120-4面宽130-4面宽140-5面宽刚需/首改85-3面宽95-3.5面宽刚需/首改85-3面宽95-3.5面宽刚需/首改10057、-3.5面宽120-4面宽130-4面宽140-5面宽刚需/首改产品类型产品类型竖向交通形式竖向交通形式 楼栋形式楼栋形式面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点一类高层（19F-33F）T4板式80左右GC33F-BT4-80-184刚需中间户3面宽+1阳台+南北厅90左右GC33F-BT4-90-193刚需中间户3.5面宽+1阳台+南横厅100左右GC33F-BT4-100-1106刚需端户3.5面宽+2阳台+南横厅120左右GC33F-BT4-120-1120首改端户4面宽+2阳台+南横厅130左右GC33F-BT4-130-1130首改端户458、面宽+3阳台+南北厅140左右GC33F-BT4-140-1140首改端户5面宽+3阳台+南北厅户型选用原则：T4为重点产品，产品面积段广。中间户北向存在走廊，品质略低，建议中间户为刚需产品。端户品质较高，建议面积段为刚需+首改产品.产品产品目录目录及楼及楼栋形栋形式式产品产品类型类型楼栋形式楼栋形式超高层T4T4T6一类一类高层高层T2点式T4板式板式T4T4T6T8二类高层T2点式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-BT4-80-1A1A2A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求159、5%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-3房2卫80.37 380.63 380.63 105.60 0.76 0.76 4.20 6.45 2.50 13.15 15.84 15.40 118.75 A2A2-2+12+1房房1 1卫卫64.47 64.47 84.71 84.71 3.08 3.08 5.31 5.31 1.19 1.19 9.58 9.58 12.71 12.71 11.81 11.81 94.29 94.29 赠送全面积赠送半60、面积一类高层-户型编号:GC33F-BT4-90-1A1A2A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-4房2卫100.11 443.82 443.82 129.34 0.77 0.77 4.27 8.66 1.73 14.66 19.40 19.04 143.99 A2A2-2+12+1房房2 2卫卫71.65 71.65 92.57 92.57 2.80 2.80 5.60 5.60 1.78 1.78 1061、.18 10.18 13.89 13.89 12.97 12.97 102.75 102.75 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-BT4-100-1A1A2A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-3 3房房2 2卫卫80.37 80.37 380.63 380.63 105.6105.60 0 0.76 0.76 4.20 4.20 6.45 6.45 2.50 2.50 13.15 162、3.15 15.84 15.84 15.40 15.40 118.75 118.75 A2-2+1房1卫64.47 84.71 3.08 5.31 1.19 9.58 12.71 11.81 94.29 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-BT4-120-1A1A2A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-3+13+1房房2 2卫卫93.29 93.29 406.62 406.62 120.63、120.23 23 0.78 0.78 4.27 4.27 6.90 6.90 3.50 3.50 14.67 14.67 18.03 18.03 17.30 17.30 134.90 134.90 A2-2+1房1卫64.47 83.08 3.08 5.31 1.19 9.58 12.46 11.81 92.66 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-BT4-130-1A1A2A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备64、平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房2 2卫卫100.11 100.11 443.82 443.82 129.3129.34 4 0.77 0.77 4.27 4.27 8.66 8.66 1.73 1.73 14.66 14.66 19.40 19.40 19.04 19.04 143.99 143.99 A2-2+1房2卫71.65 92.57 2.80 5.60 1.78 10.18 13.89 12.97 102.75 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-BT4-140-1A1A2A1A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例65、（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4+14+1房房2 2卫卫108.64 108.64 461.76 461.76 139.1139.12 2 0.78 0.78 4.20 4.20 8.55 8.55 2.31 2.31 15.06 15.06 20.87 20.87 19.40 19.40 154.18 154.18 A2-2+1房2卫71.65 91.76 2.80 5.60 1.78 10.18 13.76 12.97 101.93 80-2/2.5面宽刚需80-2/2.5面宽66、刚需90-3面宽100-3面宽刚需90-3面宽100-3面宽刚需100-3.5面宽120-4面宽首改100-3.5面宽120-4面宽首改一类高层点式T6户型因子产品类型产品类型竖向交通形式竖向交通形式 楼栋形式楼栋形式面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点一类高层（19F-33F）T6点式80左右GC33F-T6-80-176刚需北户北向2.5面宽+1阳台+南北厅GC33F-T6-80-274刚需北户北向2面宽+1阳台+南北厅90左右GC33F-T6-90-187刚需南户南向3面宽+2阳台+南北厅100左右GC33F-T6-100-198刚需南户南67、向3面宽+2阳台+南北厅GC33F-T6-100-2101刚需端户南向3.5面宽/2阳台/南横厅120左右GC33F-T6-120-1116首改端户南向4面宽/2阳台/南横厅户型选用原则：一类高层T6品质较低，南户、端户建议起始面积段为90，最大面积为120的刚需+首改户型。北户无日照适合于80以下纯刚需产品产品产品目录目录及楼及楼栋形栋形式式产品产品类型类型楼栋形式楼栋形式超高层T4T4T6一类一类高层高层T2点式T4板式T4T6T6T8二类高层T2点式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC368、3F-T6-80-1A1A2A3A1A2A3基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-2 2房房1 1卫卫63.12 63.12 529.81 529.81 76.54 76.54 0.82 0.82 1.54 1.54 4.80 4.80 1.61 1.61 7.95 7.95 11.48 11.48 11.21 11.21 84.49 84.49 A2-3房2卫83.43 101.17 3.22 6.41 1.69、61 11.24 15.18 14.43 112.41 A3-3房1卫71.91 87.20 2.73 5.28 2.45 10.46 13.08 13.01 97.66 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-T6-80-2A1A2A3A2A1A3基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-2 2房房1 1卫卫61.32 61.32 575.34 575.34 73.45 73.45 0.83 0.8370、 1.47 1.47 4.32 4.32 1.68 1.68 7.47 7.47 11.02 11.02 10.31 10.31 80.91 80.91 A2-3+1房2卫97.21 116.44 6.79 7.76 1.61 16.16 17.47 17.13 132.60 A3-3房2卫81.64 97.79 2.80 6.08 2.50 11.38 14.67 14.65 109.16 基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方71、案实赠面积A1-2房1卫63.12 529.81 529.81 76.54 0.82 0.82 1.54 4.80 1.61 7.95 11.48 11.21 84.49 A2-3房2卫83.43 101.17 3.22 6.41 1.61 11.24 15.18 14.43 112.41 A3A3-3 3房房1 1卫卫71.91 71.91 87.20 87.20 2.73 2.73 5.28 5.28 2.45 2.45 10.46 10.46 13.08 13.08 13.01 13.01 97.66 97.66 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-T6-90-1A1A272、A3A1A2A3基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-2房1卫61.32 575.34 575.34 73.45 0.83 0.83 1.47 4.32 1.68 7.47 11.02 10.31 80.91 A2-3+1房2卫97.21 116.44 6.79 7.76 1.61 16.16 17.47 17.13 132.60 A3A3-3 3房房2 2卫卫81.64 81.64 97.79 97.79 2.873、0 2.80 6.08 6.08 2.50 2.50 11.38 11.38 14.67 14.67 14.65 14.65 109.16 109.16 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-T6-100-1A1A2A3A2A1A3基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-2房1卫63.12 529.81 529.81 76.54 0.82 0.82 1.54 4.80 1.61 7.95 11.48 174、1.21 84.49 A2A2-3 3房房2 2卫卫83.43 83.43 101.1101.17 7 3.22 3.22 6.41 6.41 1.61 1.61 11.24 11.24 15.18 15.18 14.43 14.43 112.41 112.41 A3-3房1卫71.91 87.20 2.73 5.28 2.45 10.46 13.08 13.01 97.66 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-T6-100-2A1A2A3A1A2A3基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型75、套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-2房1卫61.32 575.34 575.34 73.45 0.83 0.83 1.47 4.32 1.68 7.47 11.02 10.31 80.91 A2A2-3+13+1房房2 2卫卫97.21 97.21 116.4116.44 4 6.79 6.79 7.76 7.76 1.61 1.61 16.16 16.16 17.47 17.47 17.13 17.13 132.60 132.60 A3-3房2卫81.64 97.79 2.80 6.08 2.50 11.38 14.67 14.65 76、109.16 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-T4-120-1A1A2A3A2A1A3一类高层点式T8户型因子产品产品类型类型竖向交通形竖向交通形式式楼栋形式楼栋形式面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点一类高层（19F-33F）T8点式65左右GC33F-T8-65-165刚需南北户南向2.5面宽+1阳台75左右GC33F-T8-75-176刚需南北端户南向2 面宽+1阳台65 刚需65 刚需75 刚需75 刚需75 刚需65刚需65刚需75刚需户型选用原则：一类高层T8品质低，适合于80以下纯刚需产品产品产品目录目录及楼及楼77、栋形栋形式式产品产品类型类型楼栋形式楼栋形式超高层T4T4T6一类一类高层高层T2点式T4板式T4T6T8T8二类高层T2点式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-T8-65-1A1A2A1A1A1A2A2A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-2 2房房1 1卫卫52.64 52.64 562.98 78、562.98 64.35 64.35 0.82 0.82 0.81 0.81 3.84 3.84 1.62 1.62 6.27 6.27 9.65 9.65 9.30 9.30 70.62 70.62 A2-2房1卫62.49 76.39 1.33 4.90 1.63 7.86 11.46 11.43 84.25 赠送全面积赠送半面积一类高层-户型编号:GC33F-T8-75-1A1A2A1A1A1A2A2A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空79、调板（设备平台）方案实赠面积A1-2房1卫52.64 562.98 562.98 64.35 0.82 0.82 0.81 3.84 1.62 6.27 9.65 9.30 70.62 A2A2-2 2房房1 1卫卫62.49 62.49 76.39 76.39 1.33 1.33 4.90 4.90 1.63 1.63 7.86 7.86 11.46 11.46 11.43 11.43 84.25 84.25 二类高层户型5.3二类高层T2户型因子140-4.5面宽165-5面宽185-5.5/4面宽改善140-4.5面宽165-5面宽185-5.5/4面宽改善产品类型产品类型竖向交通竖向交80、通形式形式楼栋形式楼栋形式面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点二类高层（12F-18F）T2点式140GC18F-T2-140-1142改善端户4.5面宽+3阳台+南横厅165GC18F-T2-165-1165改善端户5面宽+3阳台+南横厅185GC18F-T2-185-1184改善端户5.5面宽+3阳台+南横厅GC18F-T2-185-2187改善端户4面宽+3阳台+南北厅户型选用原则：二类高层公摊适中，建议起始面积段为144的改善型户型。户型要求面宽尽量大，同时考虑户型的洄游空间等创新空间。产品产品目录目录及楼及楼栋形栋形式式产品产品类型类型81、楼栋形式楼栋形式超高层T4T4T6一类高层T2点式T4板式T4T6T8二类二类高层高层T2T2点式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-T2-140-1A1A1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房2 2卫卫116.4116.45 5 283.6283.66 6 141.8141.83 3 0.82、82 0.82 6.79 6.79 9.49 9.49 2.22 2.22 18.50 18.50 21.27 21.27 21.20 21.20 160.33 160.33 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-T2-165-1A1A1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-5 5房房2 2卫卫139.4139.40 0 330.9330.93 3 165.4165.47 7 0.84 0.84 83、7.28 7.28 11.01 11.01 2.70 2.70 20.99 20.99 24.82 24.82 24.72 24.72 186.46 186.46 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-T2-185-1A1A1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4+14+1房房3 3卫卫157.8157.80 0 368.1368.11 1 184.0184.06 6 0.86 0.86 8.784、2 8.72 12.21 12.21 3.15 3.15 24.08 24.08 27.61 27.61 27.57 27.57 208.14 208.14 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-T4-185-2A1A1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房3 3卫卫162.2162.28 8 375.4375.44 4 187.7187.72 2 0.86 0.86 4.83 4.8385、 12.07 12.07 3.50 3.50 20.40 20.40 28.16 28.16 27.64 27.64 208.12 208.12 120-4面宽130-4.5面宽140-4.5面宽首改120-4面宽130-4.5面宽140-4.5面宽首改80-2.5面宽90-3面宽100-3面宽刚需/首改80-2.5面宽90-3面宽100-3面宽刚需/首改二类高层点式T4户型因子产品类型产品类型竖向交通形竖向交通形式式楼栋形式楼栋形式面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点二类高层（12F-18F）T4点式80左右GC18F-DT4-80-175刚需86、南户南向2.5面宽+1阳台+南北厅90左右GC18F-DT4-90-186刚需南户南向3面宽+1阳台+南北厅100左右GC18F-DT4-100-197刚需南户南向3面宽+2阳台+南北厅120左右GC18F-DT4-120-1115首改端户南向4面宽/2阳台+南横厅130左右GC18F-DT4-130-1126首改端户南向4.5面宽/3阳台+南横厅140左右GC18F-DT4-140-1138首改端户南向4.5面宽/3阳台+南横厅户型选用原则：T4为重点产品，产品面积段广。建议南户刚需，端户首改.产品产品目录目录及楼及楼栋形栋形式式产品产品类型类型楼栋形式楼栋形式超高层T4T4T6一类高层T287、点式T4板式T4T6T8二类二类高层高层T2点式点式T4T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-DT4-80-1A1A1A2 A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-3+1房2卫92.88 378.6378.67 7 114.37 0.81 0.81 5.95 7.14 2.31 15.40 17.16 1688、.59 129.77 A2A2-2 2房房1 1卫卫60.88 60.88 74.97 74.97 1.54 1.54 4.75 4.75 1.66 1.66 7.95 7.95 11.24 11.24 11.16 11.16 82.92 82.92 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-DT4-90-1A1A1A2 A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-4房2卫104.48 423.1423.189、6 6 126.16 0.83 0.83 4.97 8.41 1.61 14.99 18.92 18.43 141.15 A2A2-3 3房房1 1卫卫70.74 70.74 85.42 85.42 2.73 2.73 4.53 4.53 2.45 2.45 9.71 9.71 12.81 12.81 11.51 11.51 95.13 95.13 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-DT4-100-1A1A1A2A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积90、得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-4+1房2卫116.48 469.2469.29 9 137.91 0.84 0.84 5.51 9.15 2.31 16.97 20.69 20.60 154.88 A2A2-3 3房房2 2卫卫81.70 81.70 96.73 96.73 2.80 2.80 6.08 6.08 2.52 2.52 11.40 11.40 14.51 14.51 14.68 14.68 108.13 108.13 基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积91、标准层面积套型面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-3+13+1房房2 2卫卫92.88 92.88 378.6378.67 7 114.3114.37 7 0.81 0.81 5.95 5.95 7.14 7.14 2.31 2.31 15.40 15.40 17.16 17.16 16.59 16.59 129.77 129.77 A2-2房1卫60.88 74.97 1.54 4.75 1.66 7.95 11.24 11.16 82.92 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-DT4-120-1A1A1A2 A2赠送全面积赠送半面积二类高层-户92、型编号:GC18F-DT4-130-1A1A1A2 A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房2 2卫卫104.4104.48 8 423.1423.16 6 126.1126.16 6 0.83 0.83 4.97 4.97 8.41 8.41 1.61 1.61 14.99 14.99 18.92 18.92 18.43 18.43 141.15 141.15 A2-3房1卫70.74 85.4293、 2.73 4.53 2.45 9.71 12.81 11.51 95.13 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-DT4-140-1A1A1A2A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4+14+1房房2 2卫卫116.4116.48 8 469.2469.29 9 137.9137.91 1 0.84 0.84 5.51 5.51 9.15 9.15 2.31 2.31 16.97 16.9794、 20.69 20.69 20.60 20.60 154.88 154.88 A2-3房2卫81.70 96.73 1.19 6.08 2.10 9.37 14.51 14.26 106.10 二类高层板式T4户型因子产品类型产品类型竖向交通形竖向交通形式式楼栋形式楼栋形式面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点二类高层（12F-18F）T4板式80左右GC18F-BT4-80-180刚需中间户3面宽+1阳台+南北厅90左右GC18F-BT4-90-189刚需中间户3.5面宽+1阳台+南横厅100左右GC18F-BT4-100-1101刚需端户4面宽95、+2阳台+南横厅120左右GC18F-BT4-120-1115刚需端户4面宽+2阳台+南横厅130左右GC18F-BT4-130-1124首改端户4面宽+3阳台+南北厅140左右GC18F-BT4-140-1134首改端户5面宽+3阳台+南北厅户型选用原则：T4为重点产品，产品面积段广。中间户北向存在走廊，品质略低，建议中间户为刚需产品。端户品质较高，建议面积段为刚需+首改产品.100-4面宽120-4面宽130-4面宽140-5面宽刚需/首改80-3面宽90-3.5面宽刚需/首改80-3面宽90-3.5面宽刚需/首改100-4面宽120-4面宽130-4面宽140-5面宽刚需/首改产品产品目96、录目录及楼及楼栋形栋形式式产品产品类型类型楼栋形式楼栋形式超高层T4T4T6一类高层T2点式T4板式T4T6T8二类二类高层高层T2点式T4板式板式T4T4洋房 T2(含底TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-BT4-80-1A1A1A2A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-3房2卫79.95 362.5362.51 1 100.397、4 0.80 0.80 4.20 6.08 2.56 12.84 15.05 14.72 113.18 A2A2-2+12+1房房1 1卫卫64.47 64.47 80.91 80.91 3.08 3.08 5.31 5.31 1.19 1.19 9.58 9.58 12.14 12.14 11.81 11.81 90.49 90.49 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-BT4-90-1A1A1A2A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台98、（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-4房2卫100.11 426.4426.43 3 124.27 0.81 0.81 4.27 8.66 1.73 14.66 18.64 19.04 138.93 A2A2-2+12+1房房2 2卫卫71.65 71.65 88.94 88.94 2.80 2.80 5.60 5.60 1.78 1.78 10.18 10.18 13.34 13.34 12.97 12.97 99.12 99.12 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-BT4-100-1A1A1A2A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积99、）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-3 3房房2 2卫卫79.95 79.95 362.5362.51 1 100.3100.34 4 0.80 0.80 4.20 4.20 6.08 6.08 2.56 2.56 12.84 12.84 15.05 15.05 14.72 14.72 113.18 113.18 A2-2+1房1卫64.47 80.91 3.08 5.31 1.19 9.58 12.14 11.81 90.49 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC100、18F-BT4-120-1A1A1A2A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-3+13+1房房2 2卫卫93.05 93.05 386.5386.58 8 114.1114.18 8 0.81 0.81 4.27 4.27 6.75 6.75 3.50 3.50 14.52 14.52 17.13 17.13 17.00 17.00 128.70 128.70 A2-2+1房1卫64.47 79.11 3.0101、8 5.31 1.19 9.58 11.87 11.81 88.69 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-BT4-130-1A1A1A2A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房2 2卫卫100.1100.11 1 426.4426.43 3 124.2124.27 7 0.81 0.81 4.27 4.27 8.66 8.66 1.73 1.73 14.66 14.66 18.64 102、18.64 19.04 19.04 138.93 138.93 A2-2+1房2卫71.65 88.94 2.80 5.60 1.78 10.18 13.34 12.97 99.12 赠送全面积赠送半面积二类高层-户型编号:GC18F-BT4-140-1A1A1A2A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4+14+1房房2 2卫卫108.6108.64 4 444.2444.25 5 133.8133.85 103、5 0.81 0.81 4.20 4.20 8.55 8.55 2.31 2.31 15.06 15.06 20.08 20.08 19.40 19.40 148.90 148.90 A2-2+1房2卫71.65 88.28 2.80 5.60 1.78 10.18 13.24 12.97 98.45 90-3.5面宽100-4面宽刚需90-3.5面宽100-4面宽刚需产品类型产品类型竖向交通形式竖向交通形式 楼栋形式楼栋形式面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点洋房（6F-11F）T2板式90左右YF11F-T2-90-193刚需端户南向3.5面104、宽/2阳台/南横厅100左右YF11F-T2-100-1104刚需端户南向4面宽/2阳台/南横厅120左右YF11F-T2-120-1121首改端户南向4面宽/2阳台/南北厅YF11F-T2-120-2122首改端户南向3面宽/2阳台/南北厅130左右YF11F-T2-130-1130首改端户南向5面宽/3阳台/南横厅140左右YF11F-T2-140-1140首改端户南向5面宽/3阳台/南横厅155左右YF11F-T2-155-1152改善端户南向4面宽/3阳台/南北厅180左右YF11F-T2-180-1178改善端户南向5面宽/3阳台/南横厅底TOWN洋房170左右DTYF6F-T2-1105、70-1172改善底端户南向4面宽/3阳台/南北厅/露台DTYF6F-T2-170-2173改善底中间户南向4面宽/3阳台/南北厅/露台DTYF6F-T2-170-3172改善上部平层南向4面宽/2阳台/南北厅180左右DTYF6F-T2-180-1178改善底端户南向4面宽3阳台/南北厅/露台DTYF6F-T2-180-2175改善底中间户南向4面宽/2阳台/南北厅DTYF6F-T2-180-3175改善上部平层南向4面宽/2阳台/南北厅120-4/3面宽130-4面宽140-5面宽180-5面宽首改/改善120-4/3面宽130-4面宽140-5面宽180-5面宽首改/改善洋房T2户型户型106、选用原则：一梯一户设计，独立电梯厅适合于首改以上客户户型选用原则：核心筒经济紧凑适合于刚需首改客户产品产品目录目录及楼及楼栋形栋形式式产品产品类型类型楼栋形式楼栋形式超高层T4T4T6一类高层T2点式T4板式T4T6T8二类高层T2点式T4板式T4洋房洋房 T2(T2(含底含底TOWN)TOWN)叠加四层叠加五层叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋户型选用原则：改善型客户可采用电梯厅分置设计提升居住体验155-4面宽180-5面宽改善160-4.5面宽180-5面宽改善赠送全面积赠送半面积洋房-户型编号:YF11F-T2-90-1A1A1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平107、台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-3 3房房1 1卫卫77.67 77.67 186.3186.30 0 93.15 93.15 0.83 0.83 4.34 4.34 5.77 5.77 2.40 2.40 12.51 12.51 13.97 13.97 13.93 13.93 105.66 105.66 赠送全面积赠送半面积A1A1洋房-户型编号:YF11F-T2-100-1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例108、（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1-3房2卫88.35 208.35 104.18 0.85 4.62 6.35 2.66 13.63 15.63 15.35 117.80 赠送全面积赠送半面积A1A1洋房-户型编号:YF11F-T2-120-1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-3+13+1房房2 2卫卫109、100.9100.99 9 242.4242.46 6 121.2121.23 3 0.83 0.83 5.39 5.39 6.91 6.91 3.05 3.05 15.35 15.35 18.18 18.18 16.87 16.87 136.58 136.58 赠送全面积赠送半面积A1A1洋房-户型编号:YF11F-T2-120-2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-3 3房房2 2卫卫103.5103.5110、4 4 243.7243.77 7 121.8121.89 9 0.85 0.85 2.94 2.94 8.16 8.16 1.95 1.95 13.05 13.05 18.28 18.28 18.26 18.26 134.93 134.93 赠送全面积赠送半面积A1A1洋房-户型编号:YF11F-T2-130-1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房2 2卫卫113.6113.66 6 261.6261.6111、6 6 130.8130.83 3 0.87 0.87 4.73 4.73 8.48 8.48 2.66 2.66 15.87 15.87 19.62 19.62 19.61 19.61 146.70 146.70 赠送全面积赠送半面积A1A1洋房-户型编号:YF11F-T2-140-1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4+14+1房房2 2卫卫121.6121.61 1 279.3279.38 8 139112、.6139.69 9 0.87 0.87 5.01 5.01 8.85 8.85 3.19 3.19 17.05 17.05 20.95 20.95 20.89 20.89 156.74 156.74 赠送全面积赠送半面积A1A1洋房-户型编号:YF11F-T2-155-1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房2 2卫卫126.8126.85 5 302.7302.73 3 151.3151.37 7113、 0.84 0.84 2.87 2.87 10.29 10.29 2.12 2.12 15.28 15.28 22.70 22.70 22.69 22.69 166.64 166.64 赠送全面积赠送半面积A1A1洋房-户型编号:YF11F-T2-180-1基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4+14+1房房3 3卫卫153.4153.41 1 354.5354.50 0 177.2177.25 5 0.87114、 0.87 4.97 4.97 10.91 10.91 3.50 3.50 19.38 19.38 26.59 26.59 25.32 25.32 196.63 196.63 赠送全面积赠送半面积底town-户型编号:DTYF6F-T2-170-1（底TOWN下层）A1A1A2A2基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）露台空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房3 3卫卫153.5153.50 0 1036.1036.87 87 172.4115、172.42 2 0.89 0.89 5.88 5.88 9.81 9.81 7.02 7.02 3.00 3.00 25.71 25.71 25.86 25.86 22.62 22.62 198.13 198.13 A2-4房3卫154.72 173.79 4.62 12.11 6.21 2.52 25.46 26.07 26.73 199.24 A3-4房3卫153.33 172.23 5.32 6.93 0.00 3.00 15.25 25.83 16.86 187.48 赠送全面积赠送半面积A1A1A2A2底town-户型编号:DTYF6F-T2-170-1（底TOWN上层）基本面积指116、标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）露台空调板（设备平台）方案实赠面积A1A1-4 4房房3 3卫卫153.5153.50 0 1036.1036.87 87 172.4172.42 2 0.89 0.89 5.88 5.88 9.81 9.81 7.02 7.02 3.00 3.00 25.71 25.71 25.86 25.86 22.62 22.62 198.13 198.13 A2-4房3卫154.72 173.79 4.62 12.11 6.21 117、2.52 25.46 26.07 26.73 199.24 A3-4房3卫153.33 172.23 5.32 6.93 0.00 3.00 15.25 25.83 16.86 187.48 基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）露台空调板（设备平台）方案实赠面积A1-4房3卫153.50 1036.1036.87 87 172.42 0.89 0.89 5.88 9.81 7.02 3.00 25.71 25.86 22.62 198.13 A2A118、2-4 4房房3 3卫卫154.7154.72 2 173.7173.79 9 4.62 4.62 12.11 12.11 6.21 6.21 2.52 2.52 25.46 25.46 26.07 26.07 26.73 26.73 199.24 199.24 A3-4房3卫153.33 172.23 5.32 6.93 0.00 3.00 15.25 25.83 16.86 187.48 赠送全面积赠送半面积A1A1A2A2底town-户型编号:DTYF6F-T2-170-2（底TOWN下层）基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计119、算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）露台空调板（设备平台）方案实赠面积A1-4房3卫153.50 1036.1036.87 87 172.42 0.89 0.89 5.88 9.81 7.02 3.00 25.71 25.86 22.62 198.13 A2A2-4 4房房3 3卫卫154.7154.72 2 173.7173.79 9 4.62 4.62 12.11 12.11 6.21 6.21 2.52 2.52 25.46 25.46 26.07 26.07 26.73 26.73 199.24 199.24 A3-4房3卫153.33120、 172.23 5.32 6.93 0.00 3.00 15.25 25.83 16.86 187.48 赠送全面积赠送半面积A1A1A2A2底town-户型编号:DTYF6F-T2-170-2（底TOWN上层）赠送全面积赠送半面积A3A3底town-户型编号:DTYF6F-T2-170-3基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）露台空调板（设备平台）方案实赠面积A1-4房3卫153.50 1036.1036.87 87 172.42 0.89 0.8121、9 5.88 9.81 7.02 3.00 25.71 25.86 22.62 198.13 A2-4房3卫154.72 173.79 4.62 12.11 6.21 2.52 25.46 26.07 26.73 199.24 A3A3-4 4房房3 3卫卫153.3153.33 3 172.2172.23 3 5.32 5.32 6.93 6.93 0.00 0.00 3.00 3.00 15.25 15.25 25.83 25.83 16.86 16.86 187.48 187.48 赠送全面积赠送半面积A1A1A2A2底town-户型编号:DTYF6F-T2-180-1（底TOWN下层）122、基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）露台空调板（设备平台）方案实赠面积4 4房房3 3卫卫148.7148.76 6 1055.1055.74 74 178.2178.20 0 0.83 0.83 5.04 5.04 8.49 8.49 4.80 4.80 3.10 3.10 21.43 21.43 26.73 26.73 20.08 20.08 199.63 199.63 4房3卫146.44 175.43 1.92 10.26 0.00 3.5123、2 15.70 26.31 24.03 191.12 4房2卫145.45 174.24 4.44 7.38 0.00 2.34 14.16 26.14 17.10 188.40 赠送全面积赠送半面积A1A1A2A2底town-户型编号:DTYF6F-T2-180-1（底TOWN上层）基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）露台空调板（设备平台）方案实赠面积4 4房房3 3卫卫148.7148.76 6 1055.1055.74 74 178.2178124、.20 0 0.83 0.83 5.04 5.04 8.49 8.49 4.80 4.80 3.10 3.10 21.43 21.43 26.73 26.73 20.08 20.08 199.63 199.63 4房3卫146.44 175.43 1.92 10.26 0.00 3.52 15.70 26.31 24.03 191.12 4房2卫145.45 174.24 4.44 7.38 0.00 2.34 14.16 26.14 17.10 188.40 赠送全面积赠送半面积A1A1A2A2底town-户型编号:DTYF6F-T2-180-2（底TOWN下层）基本面积指标赠送面积指标规范125、要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）露台空调板（设备平台）方案实赠面积4房3卫148.76 1055.1055.74 74 178.20 0.83 0.83 5.04 8.49 4.80 3.10 21.43 26.73 20.08 199.63 4 4房房3 3卫卫146.4146.44 4 175.4175.43 3 1.92 1.92 10.26 10.26 0.00 0.00 3.52 3.52 15.70 15.70 26.31 26.31 24.03 24.03 126、191.12 191.12 4房2卫145.45 174.24 4.44 7.38 0.00 2.34 14.16 26.14 17.10 188.40 赠送全面积赠送半面积A1A1A2A2底town-户型编号:DTYF6F-T2-180-2（底TOWN上层）基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）露台空调板（设备平台）方案实赠面积4房3卫148.76 1055.1055.74 74 178.20 0.83 0.83 5.04 8.49 4.80 3.127、10 21.43 26.73 20.08 199.63 4 4房房3 3卫卫146.4146.44 4 175.4175.43 3 1.92 1.92 10.26 10.26 0.00 0.00 3.52 3.52 15.70 15.70 26.31 26.31 24.03 24.03 191.12 191.12 4房2卫145.45 174.24 4.44 7.38 0.00 2.34 14.16 26.14 17.10 188.40 赠送全面积赠送半面积A3A3底town-户型编号:DTYF6F-T2-180-3基本面积指标赠送面积指标规范要求15%（阳台、设备平台计算投影面积）方案实做比128、例（阳台、设备平台计算投影面积）实得总套型面积房型套内面积标准层面积套型套型面积面积得房率凸窗阳台（一半）露台空调板（设备平台）方案实赠面积4房3卫148.76 1055.1055.74 74 178.20 0.83 0.83 5.04 8.49 4.80 3.10 21.43 26.73 20.08 199.63 4房3卫146.44 175.43 1.92 10.26 0.00 3.52 15.70 26.31 24.03 191.12 4 4房房2 2卫卫145.4145.45 5 174.2174.24 4 4.44 4.44 7.38 7.38 0.00 0.00 2.34 2.34129、 14.16 14.16 26.14 26.14 17.10 17.10 188.40 188.40 叠加户型因子套型面积上叠120-170下叠140-180改善套型面积上叠120-170下叠140-180改善产品产品类型类型面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点叠加A上叠120DJ4F-120-1115改善上叠南向4面宽/1阳台/南北厅/大露台下叠140DJ4F-140-1136改善下叠南向4面宽/1阳台/南北厅上叠150DJ4F-150-1150改善上叠南向4面宽/1阳台/南横厅/大露台下叠160DJ4F-160-1166改善下叠南向4面宽/2130、阳台/南横厅上叠170DJ4F-170-1170改善上叠南向6面宽/南横厅/大露台下叠170DJ4F-170-2175改善下叠南向6面宽/南横厅/大露台叠加B下叠160DJ6F-160-1156改善下叠南向6面宽/1阳台/南北厅中叠230DJ6F-230-1234改善中叠南向6面宽/3阳台/南北厅/大露台中间平层120DJ6F-120-1122改善中间平层南向6面宽/2阳台/南北厅上叠200DJ6F-200-1205改善上叠南向6面宽/1阳台/南北厅/大露台叠加A户型选用原则：选取130以上户型产品产品目录目录及楼及楼栋形栋形式式产品产品类型类型楼栋形式楼栋形式超高层T4T4T6一类高层T2点131、式T4板式T4T6T8二类高层T2点式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)叠加叠加四层叠加四层叠加五层叠加五层叠加交错叠加交错叠加联排三层联排类独栋两层类独栋叠加B户型：160下叠+230中叠+120中间平层+200上叠下叠中叠上叠中叠上叠中叠中叠上叠上叠中间平层赠送全面积赠送半面积叠加A-户型编号:DJ4F-140-1（下层）A1A1一层平面赠送全面积赠送半面积A1A1叠加A-户型编号:DJ4F-140-1（上层）二层平面赠送全面积赠送半面积A2A2叠加A-户型编号:DJ4F-120-1（下层）三层平面赠送全面积赠送半面积A2A2叠加A-户型编号:DJ4F-120-1（上层）四层平面赠送全132、面积赠送半面积A1A1叠加A-户型编号:DJ4F-160-1（下层）一层平面赠送全面积赠送半面积A1A1叠加A-户型编号:DJ4F-160-1（上层）二层平面赠送全面积赠送半面积A2A2叠加A-户型编号:DJ4F-150-1（下层）三层平面赠送全面积赠送半面积A2A2叠加A-户型编号:DJ4F-150-1（上层）四层平面A1A1叠加A-户型编号:DJ4F-170-2（下层）一层平面叠加A-户型编号:DJ4F-170-2（上层）A1二层平面A1叠加A-户型编号:DJ4F-170-1（下层）B1三层平面B1叠加A-户型编号:DJ4F-170-1（上层）B1四层平面B1赠送全面积赠送半面积叠加B-户133、型编号:DJ6F-160-1（上层）一层平面赠送全面积赠送半面积叠加B-户型编号:DJ6F-230-1（下层）二层平面赠送全面积赠送半面积叠加B-户型编号:DJ6F-230-1（上层）三层平面赠送全面积赠送半面积叠加B-户型编号:DJ6F-120-1（平层）四层平面赠送全面积赠送半面积叠加B-户型编号:DJ6F-200-1（下层）五层平面赠送全面积赠送半面积叠加B-户型编号:DJ6F-200-1（上层）六层平面联排户型5.6产品类型产品类型面积段面积段房型编号房型编号报批面积报批面积客群定位客群定位位置位置户型特点户型特点联排（3F）130左右LP3F-130-1135改善中间户南向4.5面宽/1阳台/南北厅/大露台150左右LP3F-150-1150改善中间户南向4.5面宽/1阳台/南北厅/大露台170左右LP3F-170-1170改善中间户南向6面宽/2阳台/南横厅/大露台200左右LP3F-200-1206改善中间户南向6面宽/2阳台/南横厅/大露台赠送全面积赠送半面积联排-户型编号:LP3F-130-1一层平面二层平面三层平面赠送全面积赠送半面积联排-户型编号:LP3F-150-1一层平面二层平面三层平面赠送全面积赠送半面积联排-户型编号:LP3F-170-1一层平面二层平面三层平面赠送全面积赠送半面积联排-户型编号:LP3F-200-1一层平面二层平面三层平面