1、南京海尔鼓楼区幕府小镇地块建筑方案设计 二零一八年七月 目录 B 产业新城 5 案例分析Design Scheme Industrial town 炮台公园综合体 德州医学中心 谷歌硅谷产业园 C 规划设计 产创板块 6 7 项目规划Technical Snalysis Fashion landmark Technical drawing 设计理念 “产业谷” 总平面图 智能制造 产业资源及服务中 规划结构 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局 国家双创基地 功能布局 A 上位规划 1 项目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓楼区规划 生态 产2、业 交通 基地周边 基地特质 海尔优势 发展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓楼区规划 海尔模式 产品特质 B 产业新城 5 案例分析Design Scheme Industrial town 炮台公园综合体 德州医学中心 谷歌硅谷产业园 C 规划设计 产创板块 6 7 项目规划Technical Snalysis Fashion landmark Technical drawing 设计理念 “产业谷” 总平面图 智能制造 产业资源及服务中 规划结构 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局 3、国家双创基地 功能布局 A 上位规划 1 项目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓楼区规划 生态 产业 交通 基地周边 基地特质 海尔优势 发展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓楼区规划 海尔模式 产品特质 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 上位规划 鼓楼区规划鼓楼区规划 鼓楼区规划 将鼓楼区建设4、成为南京乃至更大区域范围内的 创新发展核心区、 滨江发展示范区、 生活宜居样板区和古都特色风貌区，未来发展无限。 生态 南京创智谷 NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY 长江河道 CHANGJIAGN RIVER 长江观音景区 MUFUFU MOUNTAIN SCENICAREA 燕子矶公园 YANZIJI PARK 城市规划绿地 URBAN PLANNING GREEN SPACE 红山森林动物园 HONGSHAN MOUNTAIN FOREST ZOO 1KM 2.2KM 3.4KM 景观渗透 景观渗透 景观渗透 在项目地块西、北、东侧三面以长江观音景区和规划绿地围5、合地块， 打造内外环境互相渗透的园区微环境 创智谷 交通 南京创智谷 NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY 长江河道 CHANGJIAGN RIVER 创智谷 南京火车站 NANJING RAILWAY STATION 幕府东路 Mufudong Road 地铁 7 号线 7 line 地铁 1 号线 1 line 地铁 3 号线 3 line 南京长江大桥 Nanjingchangjiang Bridge 和燕路高架 Heyan Road 地铁 7 号线（规划） 地铁 3 号线 幕府东路 3.6KM 南京长江大桥 2.9KM 1.0KM 毗邻幕府东路主干路和规划中的地6、铁 7 号线，便捷连接城市交通网络 产业 南京创智谷 NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY 1. 金域中央 2. 赛城国际大厦 3. 花样年喜年中心 4. 天正国际广场 5. 先锋广场 6. 凤凰国际大厦 7. 金港大厦 8. 锦华大厦 9. 燕子矶街道山泉科技 创新园 10. 工程技术系创新实验 室 11. 南京市栖霞区地方税 务局 - 科技创新企业税 收政策辅导站 12. 江苏省科技创新协会 13. 南京邮电大学 - 物联 网技术与应用协同创新 中心 14. 南京新港职业学校 15. 南京城市职业学院 16. 东南大学国家大学科 技园 17. 金陵科技学院 18. 7、南京机电职业技术学 院（中央门分校） 【商办配套】 【教育资源】 【科研创新】 长江河道 CHANGJIAGN RIVER 1 2 3 4 5 6 14 18 13 12 11 10 17 15 16 7 8 9 3KM 2KM 1KM 在项目地块周边 3KM 已有较为成熟的商办综合体配置，且周边高端配 套正不断建设完善中 创智谷 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 基地特质 周边资源 独特的生态基础 在项目地块西、北、东侧三面以长江观音景 8、区和规划绿地围合地块，打造内外环境互相渗透 的园区微环境 集聚战略性新兴产业 在项目地块周边 3KM 已有较为成熟的商办 综合体配置，且周边高端配套正不断建设完善中 重要交通节点 毗邻幕府东路主干道和规划中的地铁7号线， 便捷连接城市交通网络 【 生态 】 【 产业 】 【 交通 】 一方面，本案需充分依托周边资 源，塑造自身产业、生态、形象品牌； 另一方面，与周边协同发展，融入 北岸新城科技、人文、生态新城的发 展战略体系 幕府东路 Mufudong Road 地铁 7 号线 7 line 地铁 1 号线 1 line 地铁 3 号线 3 line 南京长江大桥 铁路道路 Railway 和9、燕路高架 Heyan Road 经五路高架 Jingwulu Road 长江河道 CHANGJIAGN RIVER 长江观音景区 金陵科技学院 南京机电职业技术学院 燕子矶公园 红山森林动物园 城市规划绿地 城市规划绿地 创智谷 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海尔模式 Haier 智慧生活 智能制造 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conc10、eptual Program. July.2018 海尔模式 海尔发展战略 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海尔模式 海尔产城生态圈 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 产业研究 项目定位 战略定位： 项目定位互联网 + 国家战略的平台型智慧园区，承接海尔集团“产城创”生态圈战略，以海尔11、区域总部、工业 互联网平台及国家双创示范平台为核心，打造比肩德国工业 4.0、美国先进制造业的世界第三极，建设产业转 型升级的标杆示范项目。 产业转型与城市升级的排头兵 智能制造及智慧产业聚集地 工业 4.0 与创客的创新引领平台 海尔智能制造产城园区示范标杆 美国 德国 海尔智谷 世界智能制造第三极落位南京鼓楼 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海尔优势 产业规划 智能制造 COSMOPlat 智慧家庭 智能 信息化 国家双创 基地 产业12、基金 区域总部 美国 GEA 中国总部 新西兰 Fisher&paykel 华东总部 海尔华东区域总部 COSMOPlat 智能制造展示中心 海尔磁悬浮应用技术体验中心 产业投资基金 智慧家庭体验中心 （U-Home） 向日葵来了互联网平台 海创汇 产业综合服务中心 海数科数字科技 海数智慧医疗研发 软件数字化管理成果展示及培训 中心 以高端智能制造为核心，一个总部、六大功能板块 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海尔优势 智慧运营体 以高13、端智能制造为核心，一个总部、六大功能板块 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 发展愿景 VISION 顺应 和 依托 和 ，行业趋势 政策引导 环境资源 海尔优势 打造集 于一体的 产创融合新标杆 生态、活力、创新、文化 B 产业新城 5 案例分析Design Scheme Industrial town 炮台公园综合体 德州医学中心 谷歌硅谷产业园 C 规划设计 产创板块 6 7 项目规划Technical Snalysis Fashion14、 landmark Technical drawing 设计理念 “产业谷” 总平面图 智能制造 产业资源及服务中 规划结构 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局 国家双创基地 功能布局 A 上位规划 1 项目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓楼区规划 生态 产业 交通 基地周边 基地特质 海尔优势 发展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓楼区规划 海尔模式 产品特质 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier15、 Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 案例研究 炮台公园综合体 高端住宅 金融商务 高端住宅 炮台公园 宜居宜业的生态型都市 ECO-CITY 项目特点： 丨通过河滨广场将区域内公共空间相结合，形成一个整体的“大公园” 丨依托岸线打造河滨广场，联系居住、商务、商业、文化、公园等不同功能，作为城市工作 和居住生活的延续和结合点 丨多条通往哈德逊河的视觉和步行通廊，加强滨河公共空间和城市内部空间的联系 原则一以公共空间缝合城市结构，用空间廊道将生态资源引入城市生活 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanj16、ing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 案例研究 德州医学中心 原则二 产业集聚形成规模效应，提升区域影响力，带动区域产业发展 会议中心图书馆酒店 购物餐饮 公共设施公共空间 项目特点： 丨包含医疗服务、科研教学及培训中心等医疗相关产业，形成产业链 丨公共设施围绕主要公共空间，形成一定集聚 丨公共功能在核心区分散式布置，形成一定的混合 产业相对集聚 功能适度混合 INDUSTRIAL ECOLOGY 公共空间 教育培训区 医院&研发 行政管理区 公共绿地，广场，活动场所 管理，市政服务机构 南京海尔创智谷17、方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 案例研究 谷歌硅谷产业园 原则三强化整体形象，打造区域地标，充分挖掘空间和功能的催化作用 强调共享的生态型园区 HYBRID CAMPUS 项目特点： 丨借用周边公园生态资源，引生态景观强化园区整 体环境 丨园区建筑设计强调整体性，并通过立体交通相互 联系，形成“大产业园”的氛围 丨共享的户外空间与办公空间，使用灵活程度高， 良好的工作环境激活园区的生命力 B 产业新城 5 案例分析Design Scheme Indus18、trial town 炮台公园综合体 德州医学中心 谷歌硅谷产业园 低密度零售村落 C 规划设计 产创板块 6 7 项目规划Technical Snalysis Fashion landmark Technical drawing 设计理念 “产业谷” 总平面图 智能制造 产业资源及服务中 规划结构 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局 国家双创基地 功能布局 A 上位规划 1 项目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓楼区规划 生态 产业 交通 基地周边 基地特质 海尔优势 发展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-p19、hase Analyses Pre-phase Analyses 鼓楼区规划 海尔模式 产品特质 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 规划设计 设计理念 缝合链接催化 SEWINGCHAININGCATALYZING 以休闲娱乐和健康运动缝合 城市空间和生态景观 基于”带状城市”原型，以 空间走廊串联多种城市功能 交汇融合城市业态，推动城 市协调发展 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuang20、zhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 规划设计 总平面图 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 规划设计 功能分区 面积：75600 面积：114900 面积：89800 面积：21300 02-10/02-11 02-13/02-14 01-4/01-5 03-8 02-8/02-5/02-6 面积：91200 用地面积：43800 用地面积：14200 用地面积：55700 用地面21、积：40800 用地面积：43400 容积率：1.7 建筑面积：75600 建筑面积：21300 建筑面积：91200 建筑面积：114900 建筑面积：89800 容积率：1.5 容积率：2.1 容积率：2.2 容积率：2.1 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 生态轴 科创轴 湖 LAKE 幕府山 MOUNTAIN 核心节点 谷 谷 谷 谷 谷 Ecology Scientific innovation Humanity 人文轴 规划设计22、 规划结构 谷 一核 三轴 六“谷” 核心：海尔中心 生态轴：结合着湖水景观，向东联 系幕府山 科创轴：以水吉路将各个科创功能 相串联 人文轴：结合“财富之门”形成人 文大道 产创办公区各自形成生态孵化智 谷，与主轴相链接 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 规划设计 重要建筑 财富之门 智能展示中心 产业资源及服务中心 国家双创基地 海尔环（展廊） 国家双创基地 产业资源及服务中心 智能制造 信息化科技中心 南京海尔创智谷方案设计 The 23、design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 产创板块 INDUSTRY & INNOVATION 海尔中心 智能制造 信息化科技中心 国家双创中心 产业资源及服务中心 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 智能制造展示中心 在基地的西南区域，即水吉路东侧， 白云路南侧，海尔环的西南侧区域， 布置智能制造产业区。 产创板块 智能制造展24、示中心 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海尔大厦前场区 在核心区域相对集中布置形成海尔中 心， 依托并融入科创产业集聚区，同 时塑造城市形象。 产创板块 门户区域 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chua25、ngzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海尔大厦 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海尔环 海尔环 海尔文化展廊 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 智能制造区 将科研氛围与办公环境相融合，形成相 得益彰的科研中心，以智能制造为26、主要 的科研方向，形成独特的产业优势。 产创板块 智能制造区 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Pro27、gram. July.2018 信息化科技中心 在场地的东南区域，白云路东南侧， 海尔环的东南侧区域，设置信息化科 技中心区域。 产创板块 信息化科技中心 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 国家双创基地 在场地的西北区域，白云路北侧， 水吉路西侧布置国家28、双创中心区。 产创板块 国家双创基地 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 产业资源及服务中心 在场地的西南区域，白云路南侧，水 吉路西侧，设计为产业资源及服务中 心区。 产创板块 产业资源及服务中心 南京海尔创智谷方案设计 The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018