房地产开发流程及全程策划流程培训课件(69页).ppt-地产文库

房地产开发流程及全程策划流程培训课件(69页).ppt

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培训课件

上传人：故事编号：213433 2021-12-02 68页 3.55MB

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1、房地产开发流程及全程策划流程策划中心第一部分、开发流程基本流程选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收地块位置选择、地块环境分析、经济指标测算、可行性判断确定开发意向、制定开发方案、编制可行性报告办理建设用地规划许可证、领取国有土地使用证项目整体规划设计报批、办理建设工程规划许可证招标并确定施工单位、领取建设工程开工许可证确定建设施工图、开工建设、领取商品房预售许可证领取两书一表：竣工验收备案证明、房屋使用说明书房屋质量保证书、交房、客户签订物业合同第二部分、策划流程房地产运作的关键产品定位及产品魅力化策划整合营销传播目录市场调查及市场定位战略定位及形象定位谋略在前赢在执行谋略篇之一市场调2、查及市场定位目的：客群定位产品定位价格定位推盘时序城市总体经济概况城市房地产市场发展分析区域房地产市场发展分析基地条件及SWOT分析l城市概况l城市经济l居民生活l城市规划锁定购房阶层城市总体经济概况城市房地产市场发展分析区域房地产市场发展分析基地条件及SWOT分析l近几年房地产运行情况分析l近期房地产市场运行情况分析l各区域房地产市场概况简析l房地产市场未来走势分析锁定购房阶层城市总体经济概况城市房地产市场发展分析区域房地产市场发展分析基地条件及SWOT分析l区域房地产市场发展沿革l区域房地产市场运行状况分析l区域在售项目调研l区域房地产市场未来总体走势分析锁定购房阶层城市总体经济概况城市房3、地产市场发展分析区域房地产市场发展分析基地条件及SWOT分析锁定购房阶层方法一：根据历年城市房地产销售量预测明年需求量方法二：分类需求预测法自动需求：新增人口的居住性需求城市化发展需求主动需求：居民换房的需求被动需求：拆迁户的需求方法三：对以上各种方法得出的结论进行加权统计分析预测：该城市未来市场容量总体市场容量区域市场容量本案市场容量锁定购房阶层方法一：历年比例分析法区域需求量城市需求量该区域购房比例（近几年该区域商品房销售量所占城市总销量的比例走势预测）方法二：问卷比例分析法区域需求量城市需求量该区域购房意向比例（通过问卷调查了解居民选择去该区域购房的倾向比例）方法三：方法四：对以上各种方法得出的结论进行加权统计分析预测：该区域未来市场容量总体市场容量区域市场容量本案市场容量锁定购房阶层供需对比供不应求：供给缺口为本案未来的推盘体量供过于求：判断本案未来销售基本底线总体市场容量

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