1、定 义 安 顺 都 市 生 活 华 西 商 住 城 南 站 项 目 发 展 策 略 世联行安顺市华西综合体南站项目组 2015.09.05 工作的阶段划分 与客户进行首次沟通 地块现场查勘 安顺城市格局调研 安顺市五大商圈调研 安顺房地产市场（住宅、写字楼、公 寓、酒店）调研 安顺政府人员访谈 房地产专业人士访谈 商城集团专业人士访谈 经营户、消费者访谈 市调成果沟通 定位规划初步建议 项目研究内容界定 城市发展机遇研判 项目区域机遇挖掘 城市商务、酒店市场研判 城市商业市场研判 国内成功案例借鉴 项目总体定位 商业业态定位与规划建议 项目规划落位建议 物业发展策略 收益测算与风险管控 终稿报2、告与规划跟进 2015/08/04 2015/09/05 第一阶段 市场调研阶段 第二阶段（中期） 总体定位与发展策略（中稿） 第三阶段（终期） 终稿提交与规划跟进 2015/08/11 根据初稿沟通建议对报告修改 项目规划设计任务书 后期规划跟进 待定 本报告结论是在前期广泛、有针对性的调查与后期大量研究基础之上形成 项目实地调研与踏勘 相关专业人士访谈 国内案例研究 所作的研究 政府类： 安顺市塔山路街道办 安顺市旅游局 安顺市规划局 安顺市国土局 安顺市房屋管理局 市场类： 各集中商业招商人员、经营 户、店员 城市内写字楼销售人员 片区内居民 专业类： 华润万家拓展部朱经理 星力百货何部3、长 上海H&M总公司董总 重庆百货周总 北京华联安顺南马店朱经理 南京水游城 贵阳鸿通城 惠州T-park 惠州港惠新天地 杭州万象城 合肥之心城 广州保利国际广场 合肥置地广场 泸州佳乐世纪城 贵阳亨特国际 贵阳凯宾斯基 贵阳贵航大厦 贵安同城化发展趋势研究 贵阳多中心都市发展规律 研究 水主题年轻时尚都市商业 综合体打造规律研究 安顺商圈版块演变研究 贵阳大南门商圈演变以及 发展研究 商业租售模式及策略研究 地块情况勘探 地块周边道路情况 项目周边环境 城市商业项目情况 城市写字楼项目情况 城市公寓项目情况 城市商业租金及售价 城市写字楼租金及售价 城市商业产品特征 项目位于旅游型四线城市中心区，自上而下的区域综合体，胸怀引领城市，改变区域 的上位理想，面临理想之下如何落地实施并盈利的问题 研究立足点 商贸平台 生活平台 商业平台 商贸平台 生活平台 商业平台 2 2、形象、定位、形象