2018深圳益田科技中心写字楼营销策划方案.pdf（123页）-地产文库

2018深圳益田科技中心写字楼营销策划方案.pdf（123页）

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房策（其它）

上传人：故事编号：198513 2021-11-12 123页 12.04MB

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1、益田科技中心营销策略总纲 Department of Metropolitan 2.双方签署有条件认购协议，协议规定如果因为集中清理核查影响购房，购房者可解除协议。转让给法人允许禁止禁止再转让给法人(新政实施前购买) 允许允许允许再转让给法人(新政实施前购买) 允许允许仅一次允许限购限贷个人购买条件不限购限购(名下无房且连续5年社保或个税) 不限购不限购可以贷款不得贷款可以贷款可以贷款不限再次转让不限再次转让限再次转让 (2年)不限再次转让数据来源：克而瑞研究中心、Wind、同策研究院等 2017.01.13深圳官方严控商办项目2、转为公寓 2017.03.26 2017.03.30 2017.04.21 2017.12.12 2018.07.31深圳731新政：打击炒房行为 2017.5.12 北京严控商办项目购买条件及使用用途关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告广州官方严控商服类地产项目转为住宅用途关于进一步加强房地产调控通知上海严控商办类项目的建设及出让条件关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定深圳正式发文严控商办项目转为公寓关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知深圳加强商办项目转为公寓监管力度深圳市工业区块线管理办法(征求意见稿) 宏观：商办政策回顾 104新政以来3、，政府严格控制商改住领域，一定程度加大商办市场投资门槛。政策小结受经济、信贷和楼政的多重影响，可流动资金受限，核心地段优质商办或将成为下个投资热点，素质不突出商务产品市场或将保持观望 01宏观政策经济承压，下行压力加大，市场钱荒形势加剧；房企融资难度加大，变相提升房地产开发成本。 02金融政策监管层严控险资流入房地产，使投资大客的可选项目范围缩小；银行贷款利率持续上升，银行贷款放款缓慢或暂停放款。 03 楼市政策核心商务片区的优质写字楼市场存在机会突破点，优质办公产品将成为大客资金出口。质素不突出的商办产品市场或持续观望。 POLICY & MARKETING 区域市场 STA RT 商务格局：缺乏与核心区域互动，商务格局封闭，发展缓慢从现状发展来看，深圳呈现多核发展的格局，但坪山商务市场格局较为封闭，缺乏与核心区域互动，整体市场发展缓慢。福田区南山区宝安区光

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