1、益田科技中心营销策略总纲Department of Metropolitan & Luxurious Property深圳中原2018年11月目录contents报告思路01 壹宏 观 市 场 分 析02 贰区 域 市 场 分 析03 叁项 目 定 位04 肆客 户 定 位 与 分 析05 伍营 销 策 略 与 执 行06 陆附件 中 原 团 队 介 绍POLICY & MARKETING政策市场S T A R T51.951.146474849505152535455官方制造PMI财新PMI1.84.10.01.03.02.04.06.05.07.09.08.010.0CPI同比PPI同比82、.36789101112M2同比增速（%）贸易冲突影响，财新PMI指数增长承压从财新PMI看，财新PMI自今年3月份下滑至51.1后保持稳定，显示贸易争端对中国出口造 成一定影响，财新PMI样本以轻工业为主，东 部贸易类企业较多，受国际贸易周期和形势影响较大。在目前国际贸易争端不断扩大的情形 下，下半年出口将逐步承压。PPI触底反弹 通胀持续增长今年上半年消费品零售价格指数CPI增速在2月份春 节假期影响达到2.9%的峰值后，逐步回落，主要受 猪肉、蛋类、鲜果等食品价格下滑影响。但上半年整 体CPI增速比上年同期有所上升，基本与去年四季度 持平，显示2018年CPI 总体将继续上涨。生产价格指3、数PPI增速从去年10月开始一路下滑，受国际原油和天然气价格上涨压力，今年3月触底开始 回升，受中美贸易争端影响，PPI增速下半年或继续 上升。美联储持续加息，市场流动性减弱。M2同比增速持续下滑 市场流动性减弱2018年中国将继续维持稳健中性的货币政策，加快 推进结构性去杠杆。M2同比增速继续平稳下滑，在 美国多次加息和国内金融监管趋严的背景下，市场资 金略显紧张。上半年央行三次定向降准，逐步释放流 动性，缓解市场资金不足的困境，下半年流动性更多 向实体经济投放。宏观： 经济增长承压，下行压力加大受中美贸易争端影响，下半年经济下行压力增大。PPI指数反弹CPI指数同比上升，通胀持续增加，市场经济面临考验； M2同比增速持续下滑，市场流动性减弱。数据来源：克而瑞研究中心、Wind、同策研究院等房企资产负债率创新高 今年一季度末，我国房企资产负债率上升至79.42%，创下13年新高；资产负债