REITs在中国的发展路径研究报告.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：186209 2021-09-24 63页 820.54KB

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1、私募私募REITsREITs先行先行REITsREITs的中国路径的中国路径 1 前言前言 REITs 是近来中国房地产金融创新的热点议题。但目前REITs的中国之路仍然是“万事欠妥、只见东风”，国内实施REITs仍然存在包括税制在内的诸多障碍。如果完全按国际资本市场公开发行的条件来设立，REITs的中国之路尚遥不可期，而到海外上市又确属“远水”。我们课题组认为设立中国式我们课题组认为设立中国式REITsREITs应渐进进取，依据中国现实国情来创新设应渐进进取，依据中国现实国情来创新设计计REITsREITs的中国路径的中国路径首先以财产信托计划形式私募。首先以财产信托计划形式私募。2、我们可以先简后繁，等到私募REITs试点从设立运行扩充有了一定规模和经验后，再将私募发展到公募和公开交易，以达到“积极稳妥发展资本市场”的目的。这条路径我们课题组将其定义为：私募式准私募式准REITsREITs（PrePre- -REITsREITs）。 2 本课题研究的思路本课题研究的思路本课题的主题是房地产金融创新。本课题的主要思路是：通过分析借鉴刚刚上市交易的香港REIT领汇（0823.hk），结合目前中国的具体国情，探索REITs的中国路径。本课题的逻辑结构如下：分析中国房地产金融现状。提出 REITs是当前最值得探索的创新方向之一。阐述REITs的基本原理和3、概念。以“领汇”为样板进行案例分析。研究领汇“发售通函” 的要点。以领汇为参考，探索中国REITs的发展之路。提出先发展私募REITs 的设想。第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分第四部分第四部分 3 目录目录第一部分：中国第一部分：中国房地产金融创新方向探析房地产金融创新方向探析第二部分：第二部分：关于关于REITsREITs的阐述的阐述第三部分：领汇案例分析第三部分：领汇案例分析第四部分：第四部分：私募私募REITsREITs的运作模式的运作模式 4 房地产融资房地产金融？国内很多媒体把房地产金融和房地产融资划上了等号，其实房地产融资仅仅是房地产金融的一个方面，一个最简单的方面。就中国目前房地产金融的现状来说，可以说还没有形成真正意义上的房地产金融。从房地产金融的机构和业务来说，中国还存在很多空白，还没有很好的研究和发展。中国

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