REITs

1、望看到的未来。
延续这样的思考，我们看到了一种以沉淀资产盘活为核心的模式，那就是在欧美和新加坡比较流行的REITS模式。
关于这个概念，我想业界并不陌生。
这是个炒作了近20年的金融渠道，直到最近才正式在国内市场逐步开放出来。
复盘一下，其实从2020年起，资本市场开始放开了对REITS类项目上市的试点，近期这类率先上市的产品在资产荒的大背景下，又以稳健的收益率、比较好的分红比率和稳定的波动率，成为了资本市场的明星产品，让整个地产界看到了新的曙光。
那么，未来这种REITS模式的前景到底会是怎样的？究竟什么样的项目才能引起当下资本市场的热捧？01REITS的本质是对优秀大运营的金融嘉奖要知道，对于持有型资产的变现，是多少地产企业梦寐以求的愿望啊。
但由于后续金融通路不畅，资本市场一直未给这个领域松绑，因此重资产的变现只有银行质押贷款等少数手段，而且很多银行也不发放这类项目贷款，即使贷款，物业估值也打折厉害，对于资产的盘活和资金融通非常不利。
而，REITS的本质是打通了物业与金融资本市场的链接，某种意义上说，也是一种固定资产的资本市场。
这个模式最终的盈利逻辑，已经不再是物业销售逻辑，更是运营结果导向逻辑。
按照资本市场的价值评估的原理，物业资产的价值在于未来的盈利能力，所以能不能做好中长期的运营就非常重要了。
优秀的运营，即可获得良好的资本退出，这就是一种金融奖励。
从美国、新加坡资本市场的REITS。

2、行业报告行业报告 行业点评行业点评 1 房地产房地产 证券证券研究报告研究报告 2020 年年 05 月月 07 日日 投资投资评级评级 行业行业评级评级 强于大市维持评级 上次评级上次评级 强于大市 作者作者 陈天诚陈天诚 分析师 SAC。

3、请请务必阅读正文务必阅读正文之后的之后的信息披信息披露和露和重要重要声明声明 行行 业业 研研 究究 行行 业业 深深 度度 研研 究究 报报 告告 证券研究报告证券研究报告 industryIdindustryId 建筑装饰建筑装饰 推荐。

4、 中国中国 REITs 市场洞察系列报告之十二市场洞察系列报告之十二2021.5.31 请务必阅读正文之后的免责条款部分 目录目录 产业园区：经济发展的重要载体产业园区：经济发展的重要载体 . 1 产业园区：政策高度支持，经济紧密相关 . 。

5、 中国中国 REITs 市场洞察系列报告之九市场洞察系列报告之九2021.5.26 请务必阅读正文之后的免责条款部分 目录目录 现代物流仓储：供需结构矛盾，天然稀缺资产现代物流仓储：供需结构矛盾，天然稀缺资产 . 1 供需结构矛盾，天然稀缺。

6、房地产信托投资基金REITS V 五 其他以合同为基础的具有金钱给付内容的债权。
质权人应根据主债权履行期限合理确定登记期限。
登记期限最短6个月，超过6 个月的，按年计算，最长不超过30年。
二公共服务REITS的法律问题 41 二应收账款。

7、私募私募REITsREITs先行先行REITsREITs的中国路径的中国路径 1 前言前言 REITs 是近来中国房地产金融创新的热点议题。
但目前REITs的中国之路仍 然是万事欠妥只见东风，国内实施REITs仍然存在包括税制在内的诸多障 。

8、2021年年5月月9日日 中国中国REITs市场洞察系列报告之二市场洞察系列报告之二 乘公募乘公募REITs之风，开启投资新渠道之风，开启投资新渠道 目录目录 CONTENTS 1 1. REITs的投资价值 1. REITs的投资价值 2。

9、 1 证券研究报告 2021 年 8 月 5 日 行业研究行业研究 乘乘 R REITEITs s 之风，展租赁宏业之风，展租赁宏业 海外典型租赁 REITs 产品及国内品牌租赁公寓专题报告 房地产房地产 我国我国公募公募 REITsREI。

10、证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 解读解读 REITs 募集说明书之物流仓储篇募集说明书之物流仓储篇 中国 REITs 市场洞察系列报告之九2021.5.26 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 首批公募首批公募 RE。

11、证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 解读解读 REITs 募集说明书之产业园区篇募集说明书之产业园区篇 中国 REITs 市场洞察系列报告之十二2021.5.31 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 目前，首批目前，首批。

12、REIT市场上篇 SPOTLIGHT Savills Research 中国投资 2019 亚太地区较大的REIT市场包括澳大利亚 日本 新加坡以及 中国香港。
截至2019年8月， 这四个市场共有159支REIT产 品， 总资产值约为3,。

13、REITs研究研究公募公募REITs市场特征与投资展望市场特征与投资展望PART ONE： CREITs来了来了 lYnVeU9YkWfWpXbWfYpZhUnUjZ6MaObRsQqQmOsQfQqQmNjMoPrNaQqRpPMYqQz。

14、请务必阅读正文后的重要声明部分 TableIndustryInfo2022 年年 02 月月 13 日日 证券研究报告证券研究报告 行业研究行业研究 REITs 基础设施公募基础设施公募 REITs 系列报告一系列报告一 基础设施基础设施 。

15、证券 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 乘公募乘公募 REITs 之风，开启投资新渠道之风，开启投资新渠道 中国 REITs 市场洞察系列报告之二2021.4.13 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 明明明明 首席 。

16、2021年年5月月9日日 中国中国REITs市场洞察系列报告之二市场洞察系列报告之二 乘乘公募公募REITs之风，开启投资新渠道之风，开启投资新渠道 余经纬余经纬 中中信证券研究信证券研究部部 首席首席大类资产大类资产配置分析师配置分析师 。

17、2021年年5月月9日日 中国中国REITs市场洞察系列报告之二市场洞察系列报告之二 乘公募乘公募REITs之风，开启投资新渠道之风，开启投资新渠道 目录目录 CONTENTS 1 1.1. REITsREITs的投资价值的投资价值 2.2。

18、证券证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 乘公募乘公募 REITs 之风，开启投资新渠道之风，开启投资新渠道 中国 REITs 市场洞察系列报告之二2021.4.13 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 2020 年年 4。

19、行业报告行业报告 行业深度研究行业深度研究请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 房地产房地产证券证券研究报告研究报告 2019 年年 04 月月 05 日日 投资投资评级评级 行业评级行业评级 强于大市维持评级 上次评级 上次评级 强。

20、行业研究行业研究 内地房地产内地房地产 内地房地产周度观察内地房地产周度观察首批首批 REITs 走势复盘及新发走势复盘及新发 REITs 投资价值分析投资价值分析 首批首批REITs总市值先抑后扬，受市场情绪流动性资产类别等多重因素共同影。

21、 1 证券研究报告 2021 年 7 月 19 日 行业行业研究研究 日本日本 J J REITREITs s 发展发展历程历程对对我国我国的的借鉴意义借鉴意义 建筑装饰行业基建公募 REITs 专题研究之六 建筑和工程建筑和工程 J J 。

22、 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行行业业 研研 究究 行行业业跟跟踪踪 报报告告 证券研究报告证券研究报告 建筑装饰建筑装饰 推荐推荐 维持维持 , 实 投资要点投资要点 10 月月第第二二批。