1、私募私募REITsREITs先行先行REITsREITs的中国路径的中国路径 1 前言前言 REITs 是近来中国房地产金融创新的热点议题。但目前REITs的中国之路仍 然是“万事欠妥、只见东风”，国内实施REITs仍然存在包括税制在内的诸多障 碍。如果完全按国际资本市场公开发行的条件来设立，REITs的中国之路尚遥不 可期，而到海外上市又确属“远水”。 我们课题组认为设立中国式我们课题组认为设立中国式REITsREITs应渐进进取，依据中国现实国情来创新设应渐进进取，依据中国现实国情来创新设 计计REITsREITs的中国路径的中国路径首先以财产信托计划形式私募。首先以财产信托计划形式私募。
2、我们可以先简后繁，等 到私募REITs试点从设立运行扩充有了一定规模和经验后，再将私募发 展到公募和公开交易，以达到“积极稳妥发展资本市场”的目的。这条路径我 们课题组将其定义为：私募式准私募式准REITsREITs（PrePre- -REITsREITs）。 2 本课题研究的思路本课题研究的思路 本课题的主题是房地产金融创新。本课题的主要思路是：通过分析借鉴 刚刚上市交易的香港REIT领汇（0823.hk），结合目前中国的具体国情 ，探索REITs的中国路径。 本课题的逻辑结构如下： 分析中国房地产 金融现状。提出 REITs是当前最值 得探索的创新方 向之一。 阐述REITs的基本 原理和
3、概念。 以“领汇”为样 板进行案例分析 。研究领汇“发 售通函” 的要点 。 以领汇为参考， 探索中国REITs的 发展之路。提出 先发展私募REITs 的设想。 第一部分第一部分 第二部分第二部分 第三部分第三部分 第四部分第四部分 3 目录目录 第一部分：中国第一部分：中国房地产金融创新方向探析房地产金融创新方向探析 第二部分：第二部分：关于关于REITsREITs的阐述的阐述 第三部分：领汇案例分析第三部分：领汇案例分析 第四部分：第四部分：私募私募REITsREITs的运作模式的运作模式 4 房地产融资房地产金融？ 国内很多媒体把房地产金融和房地产融资划上了等号，其实房 地产融资仅仅是房地产金融的一个方面，一个最简单的方面。就中 国目前房地产金融的现状来说，可以说还没有形成真正意义上的房 地产金融。 从房地产金融的机构和业务来说，中国还存在很多空白，还没 有很好的研究和发展。 中国
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
