物流行业REITs系列研究仓储物流首批公募REITs研究报告2021（45页）.pdf
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物流行业REITs系列研究仓储物流首批公募REITs研究报告2021（45页）.pdf
1、敬请阅读末页的重要说明 证券证券研究报告研究报告 | 行业行业深度报告深度报告 REITs 研究组研究组 | 物流物流 推荐推荐（维持维持） 仓储物流首批公募仓储物流首批公募REITs研究研究2021年年06月月20日日 REITs系列研究系列研究 上证指数上证指数 3525 行业规模行业规模 占比% 股票家数（只） 37 0.9 总市值（亿元） 6078 0.7 流通市值 （亿元） 5646 0.8 行业指数行业指数 % 1m 6m 12m 绝对表现 1.5 -7.65.0 相对表现 3.1 -9.7-21.2资料来源：贝格数据、招商证券 相关报告相关报告 1、 仓储物流行业专题报告疫情催化
2、下方兴未艾，优质赛道孕育新生力量（更新） 2020-09-23 2、 仓储物流行业专题报告疫情催化下方兴未艾，优质赛道孕育新生力量2020-09-20 3、 航空货运专题报告加快航空货运 发 展 ， 提 升 自 主 可 控 能 力 2020-08-03 我国物流仓储行业发展迅速我国物流仓储行业发展迅速， 预计预计 2022-2023 年供需偏紧年供需偏紧。 现代仓储物流为供现代仓储物流为供应链体系下的特殊工业地产应链体系下的特殊工业地产。受益全球化浪潮和电商经济飞速发展，我国物流行业迎来快速上行期，行业固定资产投资完成额近五年复合增速达到 17%。我国人均仓储面积约为 0.41 平方米，仅为美
3、国的 1/7，尤其中高标准仓人均面积差距更大。疫情催化线下消费转移至线上，支撑仓储物流需求持续旺盛，但土地供应紧张压制供给增加，租金、出租率等运营指标高位向好。展望未来，预计 2022-2023 年行业供需偏紧，尤其一线城市供不应求现象较为明显。 租金为仓储物流项目最直接现金流，租金为仓储物流项目最直接现金流，行业融资方式较为多样行业融资方式较为多样。仓库租金为最直接和普遍的收益来源。此外，相关服务及供应链金融可提供附加收入，而土地增值则构成较大的隐形回报。决定租金的核心因素在于区位条件，一线城市供应紧张收益突出，二三线城市渗透率提升下未来空间较大。行业融资渠道较为多样，包含风险投资、IPO、股权基金以及 ABS、私募 REITs 等多种方式， REITs 推出有望进一步拓宽行业融资渠道。首批公募首批公募仓储物流仓储物流 REITs 基本情况对比。基本情况对比。a. 盐田港仓储物流：底层资
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