1、1、市场简读 南京类产品市场总述南京类产品市场总述 南京市场LOFT产品量少，市场美誉度不高。 相对于住宅，LOFT产品存在产权年限、价格、生活成本等方面的劣势。 从区域竞争来看，江宁区几乎没有LOFT产品，同区域竞争较小。 延1号线向北，本案核心竞争主力在城南、城北，核心区价格较高，多为SOHO而非LOFT产品，江北区离本案距离较远，且 价格相对偏低。 证大喜马拉雅中心证大喜马拉雅中心 项目定位项目定位：改变六朝商业史的地标综合体 项目地址 项目地址：雨花台区金阳东街（南京南站南广场旁） 销售现状销售现状：证大喜玛拉雅中心在售公寓、写字楼和商业，公 寓面积50平米，均价20000元每平，精装2、交付。商业面积50-80 平米，一层均价50000-70000元/平米，二层均价30000-40000元 /平米。写字楼面积100平米，均价20000元每平。 项目优点： 1、靠近南京南站，区域优势明显； 2、立体式办公、酒店、商业综合体规划； 3、周边交通线路丰富，配套齐全。 项目劣势： 1、40年产权，商业属性地块； 2、价格相对偏高。 项目概况项目概况： 证大喜玛拉雅中心坐落于中国南京高铁南广 场，由6块基地组成，规划总用地面积为约9 万多平方米，规划总建筑面积约63万平方米， 汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店 公寓等多种业态，打造品味玩乐潮的商业朝 圣地。 翠屏水晶广场翠屏水晶广3、场 项目定位项目定位：主城LOHO精装公寓 项目地址项目地址：栖霞区新港大道88号 销售现状销售现状：翠屏水晶广场在售2号楼33平米公寓，均价13000 元/左右；在售4号楼4.8米复式挑高，面积41-51平米，均价 18000元/左右。整体均价16000元/ 项目优点： 1、周边房价涨势见好，适合投资； 2、小户型总价低。 项目劣势： 1、离主城区较远，交通不便； 2、周边配套尚且不成熟。 项目概况项目概况： 翠屏水晶广场占地面积约24504平米，容积率 为3.92，建设密度为45%，总建筑面积为 127300平米。拟建3栋公寓(约两千多套)，1栋 酒店，以及2栋商业，主力户型为33平米，3.9 米挑高，精装交付，价格约50万/套。拟配建 酒店一座、商业、办公、酒店式公寓为一体 的城市综合体项目。 南京花样年喜年中心南京花样年喜年中心 项目定位项目定位：太湖大道东，法式时尚生活城 项目地