红石村村庄规划管理规则.pdf-地产文库

红石村村庄规划管理规则.pdf

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乡村规划

上传人：故事编号：181571 2021-09-12 3页 242.25KB

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1、红石村村庄规划管制规则一、生态保护（1）本村内已划入生态保护红线 664.41 公顷，禁止在生态保护红线范围内从事任何建设活动。（2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。二、耕地和永久基本农田保护（1）本村内已划定永久基本农田 4.93 公顷，主要集中分布在村域西南部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）本村耕地保有量不少于 6.73 公顷，不得随意占用耕地。（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。三、历史文2、化传承与保护红石村内现有 1 处古道遗址，位于上清幽段，长约 100 米。按照从化区古驿道文化线路保护与利用专项规划具体要求进行修复利用。四、建设空间管制本村内村庄建设用地规模为 20.85 公顷。 1.农村住房（1）本村内划定宅基地 18.20 公顷。按照广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见（穗府办规 202018 号）具体要求，对于符合 “一户一宅”政策的本村村民，具备本村集体经济组织成员资格的，可以户为单位向村委会（村集体经济组织）提出个人住宅建设申请（含新建、加建、拆建等情形），申请办理乡村建设规划许可证。（2）新批准农村宅基地每户建筑基底面3、积按规定控制在 80 平方米以内，建筑面积控制在 280 平方米以内，建筑层数不超过 3 层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房，3 层部分建筑高度11 米，设梯间和功能用房的建筑高度 14 米。新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设，不得擅自改变规划。对于村（居）民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照总建筑面积280 平方米，限高14 米的控制要求，按原用地面积进行建设。（3）临近沙溪大道的村民住宅应符合公路安全保护条例对“公路建筑控制区的范围”等规定要求。（4）对村民住宅的房前屋后因地制宜打造“四小园”，丰富村容村貌形态，引导形成兼具生产性和观赏性的特色农业景观。 2.产业发展空间（1）经营性建设用地建筑密度需控制在 40%以下，建筑高度不超过 24 米，容积率不超过 2.5，绿地率大于 30%。经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同

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