天津振业新开路地产项目定位报告.ppt
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编号：171314
2021-08-10
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1、研究院研究院 天津振业新开路项目天津振业新开路项目 定位报告定位报告 PART 1. 市场调研市场调研 PART 2. 案例分析案例分析 PART 3. 项目定位项目定位 天津振业新开路项目天津振业新开路项目 市场研究市场研究 研究院研究院 4 项目开发目标理解与操作关键项目开发目标理解与操作关键 点及难点分析点及难点分析 1 5 减小风险 稳健运作 实现盈利 品牌落地 【项目开发目标理解项目开发目标理解】 6 【项目地块素质分析项目地块素质分析】| |区位情况区位情况 位于贯通中心城区位于贯通中心城区 内环线的河东区新内环线的河东区新 开路东侧，临近天开路东侧，临近天 津站后广场津站后广场.2、 . 地块的四至范围：地块的四至范围： 东至京山铁路，南东至京山铁路，南 至久福园小区，西至久福园小区，西 至新开路，北至城至新开路，北至城 际铁路绿化带际铁路绿化带. . 紧邻内环、区位优紧邻内环、区位优 势明显；势明显； 被两条铁路线包围，噪音被两条铁路线包围，噪音 大，不具备高品质楼盘的大，不具备高品质楼盘的 基础素质基础素质 项目地块不规整，项目地块不规整， 规划设计难度大规划设计难度大 7 【项目地块素质分析项目地块素质分析】| |交通状况交通状况 紧邻新开路为天津内环线主干路，项目北侧金钟 河大街直接连接快速路河中环线，项目南侧经新 开路可以直接到达天津东南半环快速路 临近规划的地3、铁2、3号线（2010年左右开通） 公共交通系统较为发达，公交车观光2路、7、 407、653、870、821、841、861、868路等 项目距正在修建的天津站直线距离仅1公里左右， 临近城际列车及轻轨站 外部交通发达外部交通发达 本案本案 地铁3号线 地铁2号线 8 【项目地块素质分析项目地块素质分析】| |现状情况现状情况 项目东北和西北项目东北和西北 两侧为铁路，交两侧为铁路，交 通被阻隔通被阻隔, ,噪音噪音 污染大污染大 项目东北侧为建项目东北侧为建 设中的车行快速设中的车行快速 路的立交桥路的立交桥 项目东北侧项目东北侧 基本无法通基本无法通 行行 项目东侧道项目东侧道 路较窄车辆路较窄车辆 无法行驶无法行驶 新开路地道新开路地道 对于项目影对于项目影 响不大响不大 交通通达性不佳，立交桥、铁路的噪音影响极大，本交通通达性不佳，立交桥、铁路的噪音影响极大，本 案不具备高档楼盘
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