1、新开路地块营销方案汇报新开路地块营销方案汇报 20 xx20 xx年年1111月月1目目 录录项目本体分析及认知项目本体分析及认知市场环境分析市场环境分析项目定位项目定位价值提升建议价值提升建议20112011年营销组织方案年营销组织方案2项目本体分析及认知3五区：南站中心商务区、津滨大道现代商贸物流集散区、大直沽“洋务溯源”旅游文化观光区、天津站-嘉华交通枢纽型商务商贸聚集区、天钢国际会议展览中心区三带：十一经路金融商务发展带、卫国道商务商贸发展带、新开路商务商贸发展带现代服务业现代服务业“五区三带五区三带”【区域环境分析区域环境分析河东、新开路发展分析河东、新开路发展分析】 “商贸河东商贸2、河东”城市定位明确，区域规划清晰，城市定位明确，区域规划清晰，“新开路商贸带新开路商贸带”结合枢纽交通核心，区域未来商贸、商业发展潜力巨大结合枢纽交通核心，区域未来商贸、商业发展潜力巨大天津站交通枢纽工程：天津站交通枢纽工程：集普速铁路、京津城际铁路、京山客运专线、京沪高速铁路、城市轨道交通(地铁2、3、9号线)、公交中心以及客运集散功能于一体；4地地 铁铁 2 2 号号 线线地地 铁铁 9 9 号号 线线地地 铁铁 3 3 号号 线线区属分析区属分析本案处河东区端头位置，距和平区、河北区较近，具三区汇聚特性。交通分析交通分析环线环线紧邻内环线、东纵快速路，东侧3公里处为中环线。轨道交通轨道交3、通地铁2号线临本项目设站；地铁3、9号线天津客运站设站，与2号线实现换乘。（2、3号线计划2011年8月试通车）公交系统公交系统内环线公交系统林立，通达力极强。铁路系统铁路系统西向2公里，为天津铁路客运站。三区交汇，长短途交通均极为发达，具强大商务、商贸人口汇集力三区交汇，长短途交通均极为发达，具强大商务、商贸人口汇集力【区域环境分析区域环境分析区域及交通分析区域及交通分析】 5地地 铁铁 2 2 号号 线线地地 铁铁 9 9 号号 线线地地 铁铁 3 3 号号 线线商务环境分析商务环境分析新开路商务带新开路商务带次级商务圈，商务主要以嘉华国际中心为核心，沿新开路南北向扩展。域内消费场所主要以嘉华购物中心、新天地商业设施为核心，辅之新开路沿线中高端餐饮娱乐设施。域内写字楼较多，具一定商务氛围商圈互动力商圈互动力本属商圈西侧2公里处为天津站商业带，对本案具一定商务带动作用。周边为