1、乃仓项目 定位方案 0101 目 录 目 录 / /CONTENTSCONTENTS 0202 商业项目商业项目业态业态规划规划 0303 城市宏观简述城市宏观简述 商业项目商业项目定位定位 0404写字楼项目规划写字楼项目规划 0505 运动中心项目规划运动中心项目规划 城市宏观简述0101 PART ONE （由西藏进入尼泊尔、不丹、印度部分区域） （以省会拉萨为西藏地区旅游交通枢纽） “五省藏区”，西藏为核心； 拉萨作为西藏自治区省会，是地区 内交通、旅游的窗口及枢纽 （ “ 五省藏区”，西藏为核心） 战略位置 西藏 印象 海拔最高的省会城市（海拔3650米） 西藏政治、经济、文化、宗教2、活动中心 “ 日光城 ”（全年日照时间在3000小时以上） 避暑胜地（年度最高气温29.6） 自然、人文旅游资源丰富：纳木措、布达拉宫、藏历节庆等 藏传佛教圣地，全民信教，朝圣之都 拉萨资源条件 典型旅游资源： 高原山川、冰川、河流、湖泊等自然美景 以藏传佛教、藏族文化为核心的人文旅游资 三大遗产于一体： 世界文化遗产（布达拉宫历史建筑群） 国家级自然遗产（纳木措） 国家级非物质文化遗产（藏历年等） 旅游市场特色: 淡旺季明显，候鸟型旅游模式； 受政治、社会环境等因素影响较大； 单人单次旅游周期较长、重复到来频次较多。 点评：自然景观、人文资源等具有唯一性； 基础设施、交通通达度、气候条件逐渐3、改善； 宜居、宜旅情况逐年改善。 2017年拉萨接待国内外游客总人 数达到1606万人次，同比去年增长 17.56%; 2017年拉萨旅游总收入达227.41亿 元，同比去年增长21.94%; 2017年全区生产总值1310.63亿元，同比增长10%，与上年持平；全社会固定资产投资 2051.04亿元，同比增长23.9%，比上年加快0.6个百分点；社会消费品零售总额523.32亿 元，同比增长13.9%，比上年加快1.4个百分点；城镇居民人均可支配收入30671元，同比 增长10.3%，比上年加快1.1个百分点；农村居民人均可支配收入10330元，同比增长 13.6%，比上年加快3.3个百分点；居民消费价格指数上涨1.6%。 西藏拉萨经济形式 以艺术联合各界资源用文化焕发产业活力 万达轻资产项目 太阳岛、仙足岛： 滨河休闲娱乐、酒吧、批发 市场 以布达拉宫为核心的市区商业： 民族民俗、商超