长沙麓谷地块住宅产品定位会汇报方案.pdf-地产文库

长沙麓谷地块住宅产品定位会汇报方案.pdf

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定位方案

上传人：故事编号：153174 2021-07-13 61页 9.36MB

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1、湖南公司麓谷地块产品定位会汇报湖南公司营销部 2017-06-04 3500元/ 销售目标：净利润率楼面地价目标售价 REASON.1 REASON.2 REASON.3 40% 16638元/（精装）总目录一城市分析二土地属性三市场分析四客户分析五项目定位城市发展 1 规划历程：目前长沙在都市化进程中正处于快速扩张阶段近年来随着房地产市场的加速发展，长沙城市的外扩亦非常明显。2011年望城撤县并区，以及湘江新区升级均为长沙城市迈向城市成熟期的标志性事件。城市初期主城二环内城市起步期省府主干道河西尚东北城城市发展期省府城市外扩河西尚东 2、北城城市成熟期省府多核裂变梅溪湖北城高铁滨江洋湖国际经验借鉴国际经验借鉴先进国家和地区都市区化历程表明，成熟都市具有以下主要特征：职能：成熟化都市区一般都是不同区域的中心城市尺度：一般有核心地区、边缘地区、交接地区构成、都市区的核心区（相当于中心城区）面积在300-700平方公里左右产业：一般都是以都市型生产、消费和服务功能为主导产业空间：不仅有高水平的城市建成区，还有高品质生态开敞空间交通：一般都是轨道交通高度一体化地区城市发展 1 到2020年，长沙将建设成“一轴两带多中心、一主两次五组团”的城市空间结构。一轴指湘江发展轴，两带指北部发展廊带和南部发3、展廊带，多中心指一个城市主中心、两个城市副中心、五个组团中心。按照“一主两次五组团”的城市空间结构，突出“山水洲城、一江两岸”“山水洲城、一江两岸”的城市总体形象。城市城市主体主体: :城市商务中心、商业中心岳麓片岳麓片区区: :高新技术产业、现代服务业星马片星马片区：区：新型工业、高科技农业、航空产业、生产性服务业和文化休闲产业暮云暮云组团：组团：面向长株潭的旅游、商贸、体育等区域性公共设施金霞金霞组团：组团：规划仓储用地、物流中心、循环工业基地坪浦坪浦组团：组团：大学城的远期发展用地及配套的生活居住用地，发展教育研发、休闲度假等功能空港组团：空港组团：依托黄花机场区域门户资源，打造以高端制造、高端服务、临空产业为主的新兴产业基地黄黎组团：黄黎组团：依托高铁站和机场优势，发展商务办公、会议会展、文化娱乐和研发创新等功能一主一主两两次次五组团五组团

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