1、湖南公司 麓谷地块产品定位会汇报 湖南公司营销部 2017-06-04 3500元/ 销售目标： 净利润率 楼面地价 目标售价 REASON.1 REASON.2 REASON.3 40% 16638元/（精装） 总目录 一城市分析 二土地属性 三市场分析 四客户分析 五项目定位 城市 发展 1 规划历程：目前长沙在都市化进程中正处于快速扩张阶段 近年来随着房地产市场的加速发展，长沙城市的外扩亦非常明显。2011年望城撤县并区，以及湘江新区升级均为长沙城市 迈向城市成熟期的标志性事件。 城市初期 主城 二环内 城市起步期 省府 主干道 河西 尚东 北城 城市发展期 省府 城市外扩 河西 尚东
2、北城 城市成熟期 省府 多核裂变 梅溪湖 北城 高铁 滨江 洋湖 国际经验借鉴国际经验借鉴 先进国家和地区都市区化历程表明，成熟都市具有以下主要特征： 职能：成熟化都市区一般都是不同区域的中心城市 尺度：一般有核心地区、边缘地区、交接地区构成、都市区的核心区（相当于中心城区）面 积在300-700平方公里左右 产业：一般都是以都市型生产、消费和服务功能为主导产业 空间：不仅有高水平的城市建成区，还有高品质生态开敞空间 交通：一般都是轨道交通高度一体化地区 城市 发展 1 到2020年，长沙将建设成“一轴两带多中心、一主两次五组团”的城市 空间结构。 一轴指湘江发展轴，两带指北部发展廊带和南部发
3、展廊带，多中心指一个城市主中心、两个城市副中心、五个组团中心。 按照“一主两次五组团”的城市空间结构，突出“山水洲城、一江两岸”“山水洲城、一江两岸”的城市总体形象。 城市城市主体主体: :城市商务中心、商业中心 岳麓片岳麓片区区: :高新技术产业、现代服务业 星马片星马片区：区： 新型工业、高科技农业、航空产业、生产性服务业和文化休闲产业 暮云暮云组团：组团： 面向长株潭的旅游、商贸、体育等区域性公共设施 金霞金霞组团：组团：规划仓储用地、物流中心、循环工业基地 坪浦坪浦组团：组团： 大学城的远期发展用地及配套的生活居住用地，发展教育研发、休 闲度假等功能 空港组团：空港组团： 依托黄花机场区域门户资源，打造以高端制造、高端服务、临空产业 为主的新兴产业基地 黄黎组团：黄黎组团： 依托高铁站和机场优势，发展商务办公、会议会展、文化娱乐和研 发创新等功能 一主一主 两两次次 五组团五组团
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