北大资源·颐和翡翠府房地产住宅项目2018年度营销方案.ppt
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编号：151496
2021-07-11
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1、PART 1 PART 1 财务测算财务测算 【市场导向销售方案市场导向销售方案】 2018年全年仅推出叠墅产品，至2019年4月再推出高层产品； 叠墅入市价格：17000元/（带地下室） 高层入市价格：20605元/（含3000元精装标准） 整盘销售计划如下： 2018年 2019年 2020年 2021年 合计 签约额 40168 184439 177704 91311 493622 回款额 25058 189706 177693 101164 493622 项目项目 类型类型 合计合计 南区高层南区高层 南区叠加南区叠加 北区高层北区高层 北区叠加北区叠加 非人防车位非人防车位 一 销售2、收入 444,704 128,993 140,231 85,011 85,406 5,063 1 减：税金及附加 2,223 645 701 425 427 24 2 减：销售成本 387,392 112,193 112,289 74,444 78,026 10,440 3 减：土地增值税 二 经营利润 55,089 16,154 27,240 10,142 6,953 -5,400 1 减：销售费用 17,817 5,168 5,618 3,406 3,422 203 2 减：管理费用 2,281 662 719 436 438 26 3 减：财务费用 三 税前利润 34,991 10,323、5 20,902 6,300 3,093 -5,629 减：项目结转前可抵扣亏损 四 项目期应纳税所得额 34,991 10,325 20,902 6,300 3,093 -5,629 五 企业所得税 8,748 2,581 5,226 1,575 773 -1,407 六 净利润净利润 26,243 26,243 7,743 7,743 15,677 15,677 4,725 4,725 2,320 2,320 - -4,222 4,222 六 销售面积（平米） 221,171 64,757 78,461 36,967 40,424 562 1 单位净利润（元/平米） 1,187 1,196 1,998 1,278 574 -75,124 2 销售净利率 5.90% 6.0% 11.2% 5.6% 2.7% -83.4% 【会计口径利润会计口径利润】整盘收入整盘收入44.4744.47亿
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