北大资源南京颐和翡翠府住宅项目全盘营销方案.pdf-地产文库

北大资源南京颐和翡翠府住宅项目全盘营销方案.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：167872 2021-08-03 230页 29.92MB

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1、. r 北大资源南京【颐和翡翠府】项目全案营销报告年4月依据集团总办会通过的定位策划报告，结合年度销售任务目标，北大资源上海公司编写该营销全案。由于定位策划报告对于市场状况、产品、客户定位等做了详细阐释。北大资源上海公司对市场、项目定位只做简单回顾。在定位的前提下，制定南京溧水项目整体营销思路及销售计划。根据营销策略测算营销费用、进行任务拆分，以便对项目全盘有更清晰的把握。前言: 报告大纲 Part 1市场环境分析 Part 2 客户分析及项目定位 Part 3 目标解读及营销策略 Part4 推售及定价策略 Part 5 -2020年营销策略方向 Part1 市场环境分析整体2、市场环境区域发展事态区域市场环境市场竞争格局限购政策将南京主城区投资人群挤压至周边城区，溧水仍有市场机会，限贷对于投资客群资金杠杆仍有抑制。南京主城区限购本市户口： 1、单身限购1套，家庭限购2套（含新房和二手房）。非本市户口： 1、限购1套（含新房和二手房）。 2、3年内连续2年及以上个税或社保（不能补缴）。限贷首套房： 1、无房无贷，首付30%； 2、无住房但有贷款记录，首付50%； 3、无住房但购买非普通住房，首付50%。二套房： 1、第1套贷款结清，首付50%； 2、第1套房未结清，首付80%。六合区、溧水区、高淳区限购非本市户口： 1、限购1套（含新房和二3、手房）南京全市限价 1、申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%， 2、申报均价每平方米2-3万元的，年化涨幅不宜高于10%； 3、申报均价每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。 1.1.1、市场现有政策环境 1.1、整体市场环境-南京市场 0.00% 22.50% 45.00% 67.50% 90.00% 0. 4000. 8000. 12000. 16000. 201120122013201420152016 2011-年南京土地楼面地价与溢价率走势楼面地价(元/)溢价率 1.1、整体市场环境-南京市场 2016年南京共供应103幅地块，总供应469.4公顷；江宁供应面积达到136.26万，排名第一。年1-2月南京供应8幅地块，总共41.81公顷。年1-2月南京土地成交14块，总金额326.12亿元，平均楼面地价

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