房地产基础知识踏入房地产业的第一节课培训方案.pdf-地产文库

房地产基础知识踏入房地产业的第一节课培训方案.pdf

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培训方案

上传人：故事编号：151123 2021-07-10 77页 5.91MB

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1、房地产基础知识 -踏入房地产业的第一节课什么是房地产？目录 CONTENTS 01 房地产概念 02 中国房地产发展历程 03 房地产核心名词的概念及理解 01 房地产基本概念 u房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 A、我们从事的房地产行业是什么？ PART 1 土地开发 PART 2 房屋开发 PART 3 房屋销售 PART 4 物业管理房地产业的范围 1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、旧城开发等； 2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等； 3、房地产中介服务，包括房地产咨2、询、估价和经纪代理、物业管理； 4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 A、我们从事的房地产行业是什么？请列举你所了解到的房地产业内的职业有哪些？ u房地产：房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 B、房地产基本概念 u房地产市场一级市场即土地市场，土地局通过协议、招标、拍卖的方式，将土地使用权转让给房地产开发商二级市场即新房市场，房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上建房销售三级市3、场即存量房（二手房）市场，指个人之间的买卖、租赁。 B、房地产基本概念 u土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以协议、招标、拍卖的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。 u房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。 B、房地产基本概念社会主义公有制全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地） B、我国现行土地制度所有权全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；集体所有制：村农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；乡（镇）农民集体。我国现行土地制度所有权思考：小产权房的土地所有权属于哪种？我国现行土地制度使用权国家土地使用者土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让由国家垄断只拥有土地使用权，没有所有权 1.

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