房地产基础知识踏入房地产业的第一节课培训方案.pdf
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房地产基础知识踏入房地产业的第一节课培训方案.pdf
1、 房地产基础知识 -踏入房地产业的第一节课 什么是房地产？ 目录 CONTENTS 01 房地产概念 02 中国房地产发展历程 03 房地产核心名词的概念及理解 01 房地产基本概念 u房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 A、我们从事的房地产行业是什么？ PART 1 土地开发 PART 2 房屋开发 PART 3 房屋销售 PART 4 物业管理 房地产业的范围 1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、 旧城开发等； 2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等； 3、房地产中介服务，包括房地产咨
2、询、估价和经纪代理、物业管理； 4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理 的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 A、我们从事的房地产行业是什么？ 请列举你所了解到的房地产业内的职业有哪些？ u房地产：房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 B、房地产基本概念 u房地产市场 一级市场即土地市场， 土地局通过协议、招标、拍卖的方式，将土地使用权转让给房地产开发商 二级市场即新房市场， 房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上建房销售 三级市
3、场即存量房（二手房）市场， 指个人之间的买卖、租赁。 B、房地产基本概念 u土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府 以协议、招标、拍卖的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。 u房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。 B、房地产基本概念 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） B、我国现行土地制度所有权 全民所有制：所有权属于国家代表的全体 人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上 农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇） 农民集体。我国现行土地制度所有权 思考：小产权房的土地所有权属于哪种？ 我国现行土地制度使用权 国 家 土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让由国家垄断 只拥有土地使用权，没有所有权 1.
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