苏州国际社区住宅商业复合项目整体市场定位报告（44页）.doc-地产文库

苏州国际社区住宅商业复合项目整体市场定位报告（44页）.doc

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定位报告

上传人：儒*** 编号：147162 2021-06-29 42页 2.01MB

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1、国际社区整体市场定位报告摘要国际社区整体市场定位报告摘要一、地理位置及技术经济指标一、地理位置及技术经济指标二、市场环境分析结论二、市场环境分析结论 2.12.1 宏观市场调研结论宏观市场调研结论 2006 年苏州实现生产总值 4800 亿元，人均 GDP 达到 79407 元。苏州市人均可支配收入及人均消费支出均保持在 13左右的幅度增长。从苏州的经济增长率判断，苏州的房地产业目前处于飞速发展阶段，可看出苏州市场仍有很大发展空间，具备较好的发展环境；苏州2000年以来房地产迅速发展，投资过热不可避免的为苏州的房地产市场埋下了隐患。在近两年的宏观调控下，房地产开发各项指标增长2、幅度出现回落，市场趋于稳定。04 年全市新开工面积、住宅竣工面积均突破 600 万，05 年持续增长，分别达到 710 万、745.35 万。住宅竣工面积的不断增长，必定极大给商品房住宅市场增加压力。 2006 年苏州市区商品住宅批准预售面积总计为 476.21 万平方米，全年累计预售商品住宅 570 万平方米。考虑到存量供应，2006 年的需求约大于供给量。 2.22.2 竞争楼盘调研结论竞争楼盘调研结论 2.32.3 消费群体调研结论消费群体调研结论 a a）购房动机，）购房动机，选择日常居住的被访者占 93%，其中，50%是为了改善居住环境，30%是为了购置婚房；仅反映出较为传3、统、保守的观念， “买房为居住、保值” ，较少考虑投资。 b b）打算购房时间，）打算购房时间，近 60%被访者有意向在 1 年内购房。 c c）置业次数，）置业次数，53.8%的被访者为首次置业，三次以上置业的不超过 10%。 d d）购房用途和意向区域，）购房用途和意向区域，意向在园区购房的被访者占到近 80%，其中尤以意向在园区湖东购房的被访者居多，达到一半以上（50.4%）。分析结论：分析结论：苏州的房地产消费市场尚处在成长期，随着苏州每年外向型经济总量快速增长，吸引外来人口来苏工作或定居的比例也大幅增长；苏州园区国际化水准的规划以及日新月异的发展变化，优越的居住环境也成为消费者置业的首选区域。以上两种原因构成近两年内首次置业和改善型置业的两种主力需求。 2.42.4 公司经营目标公司经营目标本项目的定位直接受本项目发展目标的影响和制约。具体到本项目的现阶段目标重要性

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