苏州国际社区住宅商业复合项目整体市场定位报告（44页）.doc
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苏州国际社区住宅商业复合项目整体市场定位报告（44页）.doc
1、国际社区整体市场定位报告摘要国际社区整体市场定位报告摘要 一、地理位置及技术经济指标一、地理位置及技术经济指标 二、市场环境分析结论二、市场环境分析结论 2.12.1 宏观市场调研结论宏观市场调研结论 2006 年苏州实现生产总值 4800 亿元， 人均 GDP 达到 79407 元。 苏州市人均可支配收入及 人均消费支出均保持在 13左右的幅度增长。从苏州的经济增长率判断，苏州的房地产业目 前处于飞速发展阶段，可看出苏州市场仍有很大发展空间，具备较好的发展环境； 苏州2000年以来房地产迅速发展， 投资过热不可避免的为苏州的房地产市场埋下了隐患。 在近两年的宏观调控下，房地产开发各项指标增长
2、幅度出现回落，市场趋于稳定。04 年全市 新开工面积、住宅竣工面积均突破 600 万，05 年持续增长，分别达到 710 万、745.35 万 。住宅竣工面积的不断增长，必定极大给商品房住宅市场增加压力。 2006 年苏州市区商品住宅批准预售面积总计为 476.21 万平方米， 全年累计预售商品住 宅 570 万平方米。考虑到存量供应，2006 年的需求约大于供给量。 2.22.2 竞争楼盘调研结论竞争楼盘调研结论 2.32.3 消费群体调研结论消费群体调研结论 a a）购房动机，）购房动机，选择日常居住的被访者占 93%，其中，50%是为了改善居住环境，30%是为 了购置婚房；仅反映出较为传
3、统、保守的观念， “买房为居住、保值” ，较少考虑投资。 b b）打算购房时间，）打算购房时间，近 60%被访者有意向在 1 年内购房。 c c）置业次数，）置业次数，53.8%的被访者为首次置业，三次以上置业的不超过 10%。 d d）购房用途和意向区域，）购房用途和意向区域，意向在园区购房的被访者占到近 80%，其中尤以意向在园区湖 东购房的被访者居多，达到一半以上（50.4%） 。 分析结论：分析结论：苏州的房地产消费市场尚处在成长期，随着苏州每年外向型经济总量快速增 长，吸引外来人口来苏工作或定居的比例也大幅增长；苏州园区国际化水准的规划以及日新 月异的发展变化，优越的居住环境也成为消费者置业的首选区域。以上两种原因构成近两年 内首次置业和改善型置业的两种主力需求。 2.42.4 公司经营目标公司经营目标 本项目的定位直接受本项目发展目标的影响和制约。具体到本项目的现阶段目标重要性
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