苏州工业园区住宅项目市场定位报告（68页）.doc-地产文库

苏州工业园区住宅项目市场定位报告（68页）.doc

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定位报告

上传人：儒*** 编号：146848 2021-06-29 68页 1.62MB

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1、报告单位：报告单位：报告日期：二报告日期：二00005 5年年（苏州）项目（苏州）项目市场研究报告市场研究报告研究背景：研究背景：苏州项目位于苏州工业园区，南至现代大道、西近玲珑街，北沿沈浒路，金鸡湖东北，为苏州工业园区（2004）88-01 至 05 号地块中的 01 号地块，土地面积为 133032 平方米，规划总建筑面积 234057.6 平方米，容积率为 1.8，居住用地容积率为 0.93，建筑密度为 25%，绿化率45%。根据项目情况，本地块位于园区湖东板块，金鸡湖的东北，位臵上很好的衔接了开发成熟的湖西与未来开发重心湖东板块，是园区一期 CBD 商贸区和二期未来2、行政文化中心的连接交汇之地。且本地块是（2004）88-01 至 05 号地块中距金鸡湖最近，景观资源最好的一块地，因此在开发上需对于整个园区市场的现状及未来发展走势有一个比较深入的了解。由此我们在项目启动前期对整个的市场作出一个比较深入的调查分析，为项目的开发作好前期的准备工作。研究目的：研究目的：项目间接关联问题： 1、苏州的房地产市场未来是否能持续高速发展下去？价格还有多少上涨空间？ 2、未来居住在园区二区与居住在老城区、园区一期（湖西）相比有何本质变化，湖东的造城运动诞生的新城将如何影响人们的生活方式？ 3、金鸡湖不仅仅属于苏州工业园区，它在整个苏州地产市场中处于什么地3、位？ 4、园区湖东板块未来的供应情况如何？园区房价会出现什么发展趋势？ 5、竞争还是互动？ 6、（她/他）是谁？消费者在哪里？项目直接关联问题： 1、项目的价格支撑点和产品如何定位？ 2、未来湖东板块将出现较大的供应量，项目如何形成差异化竞争？ 3、项目客源从何而来？ 4、项目产品的核心卖点？研究方向研究方向第一部分：苏州市宏观经济以及房地产市场状况第一部分：苏州市宏观经济以及房地产市场状况问题问题 1 1：苏州的房地产未来：苏州的房地产未来是否能持续高速发展下是否能持续高速发展下去？价格还有多少上涨空间？去？价格还有多少上涨空间？本部分将对目前苏州市房地产市场发展进行研究分析，根据苏州市统计局发布的统计本部分将对目前苏州市房地产市场发展进行研究分析，根据苏州市统计局发布的统计显示，显示，20032003 年苏州房地产投资规模和增速仅次于外商投资和

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