北京望京K7非配套商业项目市场定位（45页）.ppt-地产文库

北京望京K7非配套商业项目市场定位（45页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：140515 2021-06-08 45页 3.31MB

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1、望京望京K7非配套商业非配套商业市场定位报告市场定位报告 2021/6/7 第 1 页 2021年6月第 2 页目目录录一、本案产品分析一、本案产品分析二、望京区域商业及办公物业状况分析二、望京区域商业及办公物业状况分析三、望京综合服务体系现状三、望京综合服务体系现状四、望京消费问题研究四、望京消费问题研究五、项目经营业态市场定位建议五、项目经营业态市场定位建议 2021年6月第 3 页主要经济技术指标主要经济技术指标规划用地面积： 5100平方米总建筑面积 15300M 其中地上建筑面积 11273M （包括屋顶机房面积：111M ）地下建筑面积 4027 M 2、（包括地下商场1264M ）容积率： 2.46 建筑密度 35% 建筑层数 6+ 2 建筑使用率 77.7 绿化率 30.03 % 地上机动车位 31辆地下机动车位 49辆地下车库每辆车所占建筑面积 39.5 M 2021年6月第 4 页项目地块概述项目地块概述项目所属区域现状项目所属区域现状望京望京 K7 地块位于望京整体规划区地块位于望京整体规划区的西南侧，临近北四环东路，望京的西南侧，临近北四环东路，望京西路西路, 京承高速路，在望京区域地京承高速路，在望京区域地理位置优势明显，理位置优势明显，到北三环东路的通达性较好，其路到北三环东路的通达性较好，其路网交通优势3、明显。网交通优势明显。本项目位置北三环东路北三环东路太阳宫中路太阳宫中路太阳国际公馆太阳国际公馆 UHN 凤凰城凤凰城中产阶级人口中产阶级人口密集区密集区 2021年6月第 5 页本案本案望京新规划中的用地情况望京新规划中的用地情况大型公共建筑组成的市级公建中心大型公共建筑组成的市级公建中心包括写字楼、公寓、酒店、医院、文体等包括写字楼、公寓、酒店、医院、文体等，规划建筑面积，规划建筑面积270万平方米万平方米 K区区：居住用地分：居住用地分为个区为个区居住用地：居住用地：规划建筑面积规划建筑面积 250万平方米，分为五个区万平方米，分为五个区望京科技产业园区望京科技产业园区高科技产业及研发为主，兼有居住、高科技产业及研发为主，兼有居住、商服等相应配套服务功能的综合区商服等相应配套服务功能的综合区 K区区 D区区 C区区 B区区 A区区科技园区科技园区

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